「招商好房子」7大標準體系發(fā)布！蘇州首個好房子標桿有了范本！

當大多數(shù)房企還在存量廝殺時，招商蛇口突然捅破了行業(yè)天花板！

5月17日，“招商好房子 為園區(qū)立序”招商好房子趨勢共創(chuàng)大會暨招商序產(chǎn)品發(fā)布會，在蘇州廣電中心圓滿舉行。

招商蛇口共創(chuàng)摯友財經(jīng)專家馬紅漫、新加坡國立大學李光耀公共政策學院教授顧清揚，與招商蛇口、建屋發(fā)展集團領導以及不同行業(yè)受邀而來的合作伙伴、近50多家長三角主流媒體代表、特別嘉賓等先鋒力量匯聚，共同見證中國好房子趨勢的迭代與蘇州人居范式的新變革。

活動當日，曝光量超239萬，線上直播累計觸達超252萬人次，發(fā)布會直播間觀看峰值超3.6萬，足見招商蛇口好房子IP的行業(yè)影響力。

從「有得住」到「住得好」

這就是中國好房子的招商答案

發(fā)布會上，來自不同行業(yè)領域的前瞻思想，以融合之力擁抱中國好房子的迭代浪潮，展開了全球視野下的新一輪居住趨勢思考。

“時間是信任之橋，見證了招商局這艘百年巨艦，從一片荒蕪駛向中國窗口，扛起了民族工商業(yè)先驅(qū)的家國擔當；時間是陪伴之錨，錨刻了20年如一日的責任與熱愛，不斷豐富著招商與蘇州共生長的意義；時間是好房子的堅固地基，并以此為序，筑起了蘇州第一個落地的‘好房子’，也開啟了招商對房地產(chǎn)開發(fā)流程整體性的一次重新思考。”

——招商蛇口蘇南公司總經(jīng)理 涂輝

“建屋發(fā)展集團作為蘇州園區(qū)最早的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是堅定地走在城市建設前列的排頭兵，更是主力軍，充分發(fā)揮了國企在園區(qū)規(guī)劃落地中的先行作用。”

——建屋發(fā)展集團總裁 沈玉林

“好房子從政策理念轉化為可量化、可執(zhí)行的國家標準。隨著宏觀政策和市場格局的調(diào)整，房企的角色也在重塑，從‘造房子’向‘造好房子’轉變。”

——招商蛇口共創(chuàng)摯友財經(jīng)專家 馬紅漫

“園區(qū)的發(fā)展模式并非偶然，而是獨特的戰(zhàn)略定位、科學的規(guī)劃理念以及持之以恒的制度創(chuàng)新等多重因素共同作用的結果。長期主義是園區(qū)發(fā)展始終不變的底色。”

——新加坡國立大學李光耀公共政策學院教授 顧清揚

「招商好房子」的7大標準體系

再一次抬高了行業(yè)的天花板

今年兩會期間，政府工作報告中提到了“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次被寫進政府工作報告。住房城鄉(xiāng)建設部隨即出臺一系列住房標準，為“住有所居”向“住有宜居”邁進提出了具體方向。

招商蛇口以央企責任擔當，迅速響應國家戰(zhàn)略，對全國48城、超5000份客戶群體樣本、52次專家顧問研討，率先發(fā)布「招商好房子」技術體系。并圍繞客戶需求，構建出「招商好房子」的7大核心標準：安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新和貼心服務，在好房子的7大細分科技領域?qū)崿F(xiàn)了新一輪的爆發(fā)突破。

可以預見，「招商的好房子」體系不僅展示了其在產(chǎn)品力方面的持續(xù)創(chuàng)新和實踐，也為整個房地產(chǎn)行業(yè)提供了可借鑒的標準和方向，并將持續(xù)推動中國好房子的高質(zhì)量轉型。

“最新款”的招商序

招商蛇口蘇州首個好房子的標桿意義

這次發(fā)布會最讓人期待的，無疑是招商蛇口以7大好房子為標準指引，劃時代帶來了招商蛇口蘇州首個好房子標桿——「招商序」的落地。

之所以期待，因為我看到了招商蛇口最新迭代的好房子研發(fā)成果，和招商蛇口蘇南公司這21年對于產(chǎn)品思考以及巨量細節(jié)迭代之后的人居效果，在招商序得到了最集中的一次體現(xiàn)，也必將掀起園區(qū)國際化生活方式的一次系統(tǒng)變革。

（過程稿）

看完招商蛇口相關負責人，用產(chǎn)品人的理性思維在會上分享的招商蛇口近幾年打磨產(chǎn)品帶來的坦誠收獲，就會更加濃烈地感受到招商“好房子”打造“好生活”的決心和誠意。

01.舒適健康：最重要的是家人的健康和每晚睡個好覺

以“舒適健康”為例，招商序依托舒適新風/幸福廚房（零食拉籃）/健康活水/全能陽臺/深度睡眠系統(tǒng)，從水、電、風、眠多個維度，讓舒適自然而然的發(fā)生。

在此基礎上，如何讓居住者“睡個好覺”是“招商好房子”的一大特色。《2024中國居民睡眠健康白皮書》顯示：全中國有超過5億人面臨著睡眠困擾。在中國有64%的居民睡眠質(zhì)量不佳。

（數(shù)據(jù)圖片來源:中國睡眠研究會公眾號）

針對這一痛點，招商蛇口又敏銳地洞察到了“蘇州人是沒有夜生活的”，發(fā)起“蘇州人晚上八點半以后都干嘛了”的思考，敏銳洞察到近65%的蘇州人晚上在加班和輔導孩子功課，所以睡個好覺對于蘇州人來說很重要，從而率先掀起深度睡眠革命，再依托“分戶隔墻、設備減震、隔音材料定制”等前沿技術，針對臥室門加了密封條、用靜音鎖阻斷其他房間的噪音；在龍骨中間填充了隔音棉和隔音板，在設計之初就將電梯井道和排水管道，遠離睡眠敏感區(qū)域，同步在隔音高性能系統(tǒng)窗上采用三玻兩腔/中空夾膠等先進技術，打造“深度睡眠系統(tǒng)”特色IP，讓回家就要睡個好覺成為日常。

（示意圖）

02.智能便捷：科技不是為了炫技 是為了讓生活毫不費力

今年年初，國家在科技領域的創(chuàng)新令人興奮，在機器人和Deepseek等高科技技術大放異彩的時候，招商蛇口又非常有前瞻性地深度思考了如何讓這些科技為生活賦能，通過二十四小時不間斷的機器人巡邏給與的安全感、主人與訪客實現(xiàn)無感通行的便捷性、居家AI招商智慧屏帶來的全屋主動智能化以及專屬的快遞外賣送達的設計，在回家方式的體驗上，實現(xiàn)科技服務于生活，讓家成為最懂你的生活合伙人。

（示意圖）

03.精工匠心：好房子的底氣，藏在你摸得到的細節(jié)里

不是花錢堆砌就一定能做出好房子，招商蛇口在精工匠心上的細膩程度也是遠超乎同行標準的。

這次在產(chǎn)品的打造手法上，招商序摒棄了流水線產(chǎn)品，更重視人在其中的沉浸式體驗。比如在招商序的架空層，創(chuàng)新性地與喜馬拉雅聯(lián)合打造了蘇州首個半開放式架空層空間—朝夕書房，有30000冊的電子圖書，業(yè)主可以線上免費讀取，近千冊的線下讀本提供借閱，實現(xiàn)了園區(qū)乃至蘇州第一個可以真正借閱的社區(qū)圖書館；還開發(fā)了蘇州首個全封閉架空層空間—發(fā)小樂園，不僅配齊了泡泡池、攀爬區(qū)、繪本區(qū)、影音廳、積木區(qū)，還額外增設了兒童洗手間、儲物柜、父母看護專區(qū)，這就是招商一如既往的「對于人的需求尊重」。

相信只有親身住過這樣的好房子，才會知道優(yōu)秀的開發(fā)商會在哪些地方用心，以及這種用心是那種潤物細無聲的融入生活的用心：讓設計真正做到為人服務，既要好看有審美，又要好用有溫度的用心。

朝夕書房·會客廳（過程稿）

朝夕書房·交流區(qū)（過程稿）

發(fā)小樂園·繪本區(qū)（過程稿）

發(fā)小樂園·泡泡池（過程稿）

04.美學煥新：21幕生活序幕，人生處處是驚喜

在好房子的美學煥新上，招商序又將最新的趨勢、最新的場景、最新的審美系統(tǒng)性注入湖西首個1.5低密純洋房——招商序的「21幕生活場景」。它把平面景觀變成了立體式下沉式庭院；還通過酒廊、餐廳、健身、會客等微場景的串聯(lián)，顛覆性打造了湖西首個垂直會所體系，層層遞進，實現(xiàn)了"空間敘事、情感共鳴、價值認同"的3重體驗升級，為都市生活創(chuàng)見者，打造一處不斷貼近身心，保持生活想象的先鋒洋房。

這就是招商好房子的迷人之處，他不是在于一時一刻對你情緒上的征服，而是給你“人生處處是驚喜”的感覺，并且越來越耐看，越來越喜歡。

6幕歸巢洄游序曲

從喧囂都市到靜謐之境

棲心之巢 | 晴雨回廊 | 興至庭院 | 樹聚影廳 | 抱樸花間 | 得閑茶室

8幕|高定生活序列

延續(xù)家外之家的空間外延

往來·中央車站 | 淺酌酒廊 | 叁肆餐廳 | 升溫健身 | 暢敘會客 | 朝夕書房 | 靜坐學室 | 發(fā)小樂園

7幕|人居嶄新秩序

煥活洋房想象的先鋒旅程

繁華靜界 | 外城內(nèi)園 | 弧線美學 | 前沿符號 | 松弛場域 | 從容奢適 | 雅奢部品

05.貼心服務：首創(chuàng)熟人管家服務，比家人更懂你，比你更懂家人

行業(yè)發(fā)展趨勢下，大家都說現(xiàn)在開發(fā)商卷產(chǎn)品，不遺余力的想把對手競爭下去，但卷產(chǎn)品不止是成本的無腦疊加，最重要的還是要匹配更好的服務。

（示意圖）

當行業(yè)比拼管家人數(shù)時，招商積余重新定義服務顆粒度，為招商序首創(chuàng)熟人管家服務生態(tài)，涉及1個精神主張、8大服務模塊、20條服務洞察以及92項專屬權益。同步引入荷蘭國際管家服務，圍繞從個體到家庭將服務外延；并堅持從日常著手，提供快遞到家、上門回收垃圾等精細服務；更創(chuàng)新打造溫暖感關懷服務，從長者友好覆蓋到兒童友好；同時以人為核，鏈接豐富的公共資源，定制空間和社群運營服務，持續(xù)為都市生活創(chuàng)見者搭建「蘇州首個都市生活方式新平臺」。

在整個招商序的系統(tǒng)性規(guī)劃上，你可以看到招商蛇口對于國際居住視野下的包容力，它將規(guī)劃、場景、審美、服務等所有元素結合在一起，給到客戶一個最舒適的洋房生活方案，從而推動蘇州未來「好生活」的一次先進提案，也為蘇州樹立了一座「好房子」的行業(yè)范本。

建筑面積約115-180㎡純粹低密洋房暨全維實景示范區(qū)，開放在即，我們一同屏息期待。