火炎焱燚！廣州樓市迎來久違的火爆！各大紅盤爭先報“紅”！

五一假期過完了，但熱度并未散去。從市場上各大紅盤的銷售情況來看，五一假期真的賣爆了。

熱銷海報頻頻刷屏！廣州中原研究發展部的數據顯示，節前3783套新貨取證，推貨1849套，來訪量同比大增22%，認購量也同比增長35%。

從購房者的置業特征來看，已經從價格因素擴展到“好房子”層面，同時高規格配套、高舒適度成為首選。

派隊發現，五一賣得火爆的紅盤基本有四個特點：高規高贈送、價格筍、名校優質配套和居住舒適度。

從市場表現上，保利、越秀、廣州地鐵地產、新世界中國、珠江 ·天河都薈、龍湖亞倫·央璟頌、西派天河序、萬科·理想花地等表現十分搶眼。

保利地產五一小長假吸金25.8億

保利地產五一期間搞了一個保利V5品質好房節，推出了三重零負擔（好產品零負擔、好服務零負擔、好生活零負擔）安心購。天曜、天奕、天瑞、珠江天悅、都薈天珺、翔龍天匯（別墅）、湖光悅色、閱江臺、四季和頌九大市中心豪宅項目掀起了成交熱潮。五一前三天，保利市中心九大豪宅來訪超5000組，熱銷15億，整個五一小長假，成交金額高達25.8億。

其中保利天曜和保利天奕兩大新盤入市，更是吸引了市場萬千目光。

保利天曜，為珠江新城東核心區的新一代天字系標桿。五一當天開放了城市展廳及樣板房，五天到訪 5000 組，現場出現“驗資 300 萬仍排長隊”的場景，創下廣州核心區千萬級豪宅項目最高到訪記錄，引爆廣州五一市場，預計 5 月內正式開售。

保利天奕，擁有獨特創新的CBD松弛豪宅理念，以稀缺2.5低密板樓產品填補了片區高端居住空白，成功撬動中心區高端客群需求，成為五一期間廣州樓市的現象級標桿。5月4日重新開放全維實景展示區，正式對外銷售，雨天也沒能影響高端買家排隊搶房！一開放迎來超2000組報備，1小時連刷超20套！現場熱度爆棚，持續到深夜仍在接連銷控，就連剩下的天地單位也被一搶而空，首開至今已熱銷超30億，成為全廣州最爆的豪宅盤。

新盤火力全開，在售的老面孔也不遑多讓。

位于廣州塔旁的準現樓保利四季和頌，目前在售140㎡四房，五一期間累計接待客戶超過200臺，遠超同區域競品，成交金額突破1億元。

琶洲南海珠國家濕地公園旁現樓保利湖光悅色，目前在售200㎡大平層及疊墅，五一期間客戶日均到訪量約35臺，每天成交銷控不停。

保利天瑞4.28官宣省實今年9月開學，配合五一開放實景板房直接爆了，坐穩天河“常勝將軍”。單單5月1日首日就直接賣了7套千萬級豪宅，截至5日下午3點，五一業績提前完成。作為為數不多價格堅挺、流速又快的紅盤，保利天瑞的購買力相當強勢，五一銷量依然穩居天河TOP1！

位于珠江新城東區的保利華創都薈天珺，五一業績創除開盤外日均新高，假期來訪破300臺，成交破1億。市中心豪宅標桿項目，157-255方熱銷戶型清貨在即！

五一黃金周火力全開，保利翔龍天匯以五天勁銷超40套，轉化率高達6%的亮眼成績領跑市場！稀缺疊墅產品價值爆發，單套總價超千萬的頂豪戶型成交6套，強勢登頂片區高端產品成交榜首；高層產品更以現象級表現包攬區域套數銷冠，單盤市占率同比大幅提升6個百分點。五一熱銷以斷層式領先優勢持續夯實板塊「現象級紅盤」影響力，進一步鞏固了板塊標桿地位。

白鵝潭的保利珠江天悅五一開放永久園林、公區大堂、負1層車庫及128.182全新四房樣板間。頭三天來訪超300組，達到同區競品的2倍水平，單日攬金1.5億，強勢領跑主城西千萬級豪宅市場。

保利外圍區域的樓盤成交也不錯。保利中央公館三天來訪超600組，成交近50套，成為老黃埔板塊套數金額面積三榜冠軍；保利水木芳華三天成交超50套，妥妥的朱村板塊冠軍，成交量超過板塊內7個競品樓盤的成交總和，遙遙領先；保利錦上大戶型五一熱銷，出現一串三成交的火爆場面；保利燕語堂悅，三天成交25套，成為海珠西銷冠；中海保利朗閱，三天成交15套，則榮登荔灣改善產品銷冠。

廣州地鐵地產各大紅盤業績飄紅

廣州地鐵地產·瓏曜上城3號樓（89㎡和107㎡戶型）五一啟動誠意登記，額外98折，五一雙人成團額外99折，成交砸金送家電，并推出一口價特惠房源，74㎡戶型總價162萬起，優惠多，五一期間也取得十分搶眼的成績，五一指標超額完成200%。

據派隊了解，瓏曜上城5天成交超150 套、日均來訪超 500組、假期5天來訪超2500組；售樓部從早到晚被擠到限流，現場堪比早高峰的廣州地鐵 3 號線。

廣州地鐵地產·瓏岄上城五一期間持續高溫狀態，項目2棟樓取證，爆款94㎡及斷貨王72㎡加推，來訪超3000組，五一成交近百套，案場每天座無虛席，更有客戶感概連座談都需要等位！現場人氣及火熱成交完全印證了新晉紅盤的實力。

出眾成績不負大城學鐵商俱全的魅力。瓏岄上城5號線雙沙站上蓋，老黃埔唯一地鐵直通入戶，出了電梯廳就到地鐵站廳。5站即達金融城、10站珠江新城CBD，吸引眾多廣州上班族。同時，小區自帶約8000㎡立體商業，下樓即享繁華；小區內配建學校，孩子上學目送即達。

“低密+山景”成就第二道人氣密碼。黃埔惟此約2.17容積率低密生活，南低北高，全百米內非超高層設計，小區抬高16米設計，采光通風、居家視野和私密性均得到優化。背靠約5000畝龍頭山公園的天賦優勢，讓社區得以享受老黃埔為數不多的一線山景，加之南面的珠江前航道景觀，以及約1.5萬㎡圍合式社區藝術花園，造就山、水、園三重景，恰是夢寐以求的生活場景。

在產品上，以超新規使用率、戶戶朝南極致亮點讓客戶買單，建面約72-94㎡高層三至四房、建面約110-125㎡板式洋房，火熱銷售中。

廣州地鐵地產?瓏璟臺五一期間，熱度持續飆升，項目攜明星2棟戶型持續熱銷，來訪客戶超300組，成交超2億元，售樓處內每日人潮涌動，座無虛席！

假期首日早上10點不到，便有2臺客戶成交，其中一臺還是新客，到訪不到1個鐘就刷卡交定金！假期最后一天，更有一臺保利天悅業主一串三成交！這般火爆的人氣與亮眼的成交數據，實力印證了瓏璟臺作為琶洲豪宅的非凡魅力。

目前建面約120-195㎡的產品正在熱銷中，以超100%使用率打造全南向4+1房，贈送設備平臺搭配超大景觀陽臺，南瞰濕地全景，北望廣州塔與琶洲CBD天際線。

廣州地鐵地產?云平上品五一購房節成交破1億，128-172m2板式山幕小高層正火爆熱銷中。

廣州地鐵地產?云筑上品五一銷售業績2.1億，超額完成。A4棟央景樓座、建面約107-141㎡改善四房燃勢上新。

廣州地鐵地產?云城上品五一黃金周推出7#雙景美宅，全盤銷售額突破1.1億。這是一個十分能打的盤，全齡教育環繞，家門口就是廣鐵一中，位于18、22號線地鐵上蓋，項目還打造建面約2.3萬㎡的兒童友好運動公園。

凱旋新世界現象級熱銷，天馥引爆主城購房熱潮

凱旋新世界4月30日率先釋放出“五一搶先購99折”，市場反響熱烈。住在天河北的肖先生，聞訊首次來訪即出手3000萬成交心意單位；而家住淘金的吳女士，反復對比了珠金琶多個樓盤的一、二手產品后，亦于當日篤定認購約300方的雙套戶型。現象級熱銷背后是凱旋新世界凝聚的階層價值認同與豪宅基因血統，更是自誕生便具有的核心價值。

凱旋新世界五一案場實景照片

4月30日，新世界·天馥全新樓棟盛大首發，便以“現象級”熱度點燃廣州樓市。開盤僅28分鐘，銷控板全線飄紅，實力領跑黃金周。黃金周期間，項目熱度持續飆升，總來訪量突破千組，銷售中心人潮如織，認購喜報頻傳，來訪及成交套數居荔灣區第一，穩坐主城改善C位。貝殼APP數據顯示，天馥是荔灣區“人氣”、“關注”、“成交”三榜冠軍！

優質產品引發搶購熱潮，98㎡百平內園景四房供不應求，三房預算可“原地升級”一步到位買入四房，出現“超買”現象，項目緊急加推補貨。醫教系統買家頻現，有西培同校同事組團團購，一次性買入3套98㎡四房，而海珠區一位置換客戶表示，預算500萬在中心城區看遍三房，最終被項目128㎡五開間朝南、270°環幕江景大平層打動，實現“躍級晉階”的改善夢想。

除了持續虹吸廣州主城的改善型購房群體，項目案場還頻繁出現粵B（深圳）、粵C（珠海）牌照的車輛。5月1日當天，一位來自江西的客戶搭乘高鐵抵達廣州后，拖著行李箱便直奔售樓部。從現場選房、成功認購，到完成款項繳納與網簽手續，全程一氣呵成。

直至5月6日凌晨，現場仍有客戶辦理刷卡成交。為回饋市場厚愛和未能到訪客戶的強烈需求，黃金周專屬95折限時延續至5月11日，僅保留最后30席位的優惠名額。

作為2025年1-4月片區網簽三料冠軍，新世界星輝在五一黃金周熱勢上新，全新央璟盛大開盤，熱度持續飆升——黃金周首日單日來訪超150組、單日首訪轉化超70%，售樓部日均接待時長超13小時，認購喜報頻傳。

在本次新推產品中，四房引發了東部客戶的哄搶：爆款戶型建面96㎡四房，是片區稀缺百方內四房，不僅做到廳房全朝南，更是看山望園，三房預算即可一步到位入手四房；明星戶型114㎡則是片區標桿鉅作，獨門獨戶、入戶花園、12米開間朝南外加主臥南北對流，在板塊內幾乎無對手。黃金周未過半，新品房源就去化90%，項目緊急加推補貨。

在眾多買家中，在東莞工作的黃先生一家極具代表性。黃先生從事工程管理，本身對房子的用材用料、交標品質都有著較高要求，同時小孩準備讀書，更認可廣州的教育，早在年初就看中星輝的四房和華師附小配套。

在黃金周這個置業時機，再一次對比了周邊競品，只認可星輝的品質和質量，而且是現房，學校、園林、商業、會所都全部兌現，所見所得，通勤去東莞也方便，趁著五一優惠果斷下定。

越秀地產五一假期超額達成200%

五一期間，越秀地產推出越秀好房子五一安心購活動，整個五一假期，成交突破1000套（其中以老帶新成交破100套）來訪超6000組，超額達成200%，提前達成五一指標。

其中越秀?天河?和樾府五一期間勁銷2億+；越秀?華發悅見星城五一期間勁銷16套，成交超1000萬；越秀?逸泉錦萃五一假期銷售金額突破1888萬。

海珠新盤越秀珠實·皓悅濱江五一開盤，勁銷120套，越秀·大學·星匯城，越秀·天悅云湖等盤也紛紛開啟“爆單”模式。

其他紅盤方面，也是成績搶眼。珠實地產在五一期間推出誠意滿滿的煥新購房節活動！

30萬車位券、10年物業費、以舊換新直減10萬、10萬品牌家電等多重福利點燃五一購房狂歡！珠江 ·天河都薈五一黃金周勁銷超3億。

西派天河序五一假期狂攬2.65億；中建·白云之星五一期間凍資超200組；萬科·理想花地五一勁銷3億元。

位于洛溪島的龍湖亞倫·央璟頌五一小長假，依然延續了開盤的高熱度，5天累計到訪超過2000組，成交房源80多套，銷售金額約為2.8億元。

項目“五·一”期間在售的是1#、2#樓建面約92㎡-139㎡的四房產品，其中建面約92㎡產品總價約320-340萬元，建面約107㎡產品總價約370-410萬元，建面約125㎡產品總價約430-480萬元，建面約139㎡產品總價約530-590萬元。

五一小長假期間，項目推出了包括“老帶新認購享額外99折”、“成交贏廣州長隆套票”、“6套甄選房源優惠購”、“示范區打卡領取潮玩盲盒”等多重優惠活動吸引購房者。

就派隊了解，首批次基本售罄，最受歡迎的107A戶型，首批已經清完了，107B戶型也就剩下幾套，139戶型也只剩下低樓層了，目前正在內部申請提前供貨加推。

龍湖亞倫·央璟頌建面約107㎡四房樣板房實拍

整體而言，廣州樓市五一假期表現不俗，人氣、成交一樣不差，新盤多，選擇面也很廣，有意向的購房者，不妨多關注。