海南機場房地產銷售業務“大縮水”

正在建設中的“海南第一高樓”——海南中心也是海南機場旗下的房地產項目。陳標志/攝

中房報記者 陳標志 海南報道

海南機場在全國8省9地持有待開發土地面積超2535畝，房地產仍是企業重要業務板塊之一。

最近，海南機場設施股份有限公司 [海南機場 600515] 發布2025年第一季度報告。其中房地產業務大幅縮水。

今年一季度，海南機場營業收入10.9億元，與上年同比減少了8.61%。其中，海南機場房地產業務，本季度簽約銷售金額不足1億元，較上年同期下降63.98%。

雖然海南機場房地產業務，在今年一季度銷售數據上較上年同期大幅減少，但綜合企業當前各種要素來看，房地產開發依然是海南機場的重要業務板塊之一。

據海南機場2025年第一季度房地產業務主要經營數據公告顯示，1~3月，該公司無新增房地產土地儲備，新開工房地產項目面積約4.97萬平方米，暫無竣工項目。

在房地產項目銷售方面，1~3月，海南機場房地產項目簽約銷售面積9641平方米，較上年同期下降37.62%；簽約銷售金額約9440萬元，較上年同期下降63.98%。

與房地產相關聯的物業出租方面，截至今年3月31日，海南機場出租房地產的建筑面積為48.37萬平方米，1~3月公司租賃收入超過1.25億元。

中國房地產報記者了解到，去年1~3月，海南機場房地產銷售項目簽約面積約1.55萬平方米，簽約金額超2.62億元。盡管如此，2024年一季度簽約金額較上一年同期下降47.28%。

綜合海南機場的房地產業務板塊，截至去年底，該公司在建及土地儲備項目25個，土地面積逾3650畝。其中，在建項目12個，面積約1075畝；土地儲備項目13個，面積約2579畝（其中非建設用地約96.6畝）。

海南機場持續推動海口大英山片區等存量項目開發建設，存量住宅、寫字樓和公寓等開發庫存的銷售，以及投資性房地產的出租與管理。

據海南機場2024年度報告記載，當年該公司營業收入約44億元。其中機場業務營業收入超18億元，免稅與商業業務為2.26億元；房地產營業收入為9.16億元，物業管理業務約7.53億元，該兩項業務共計近16.69億元，較為接近機場業務的營業收入。

記者梳理相關數據，截至去年底，海南機場在全國8省9地持有待開發土地的面積超169萬平方米（2535畝），規劃計容建筑面積約228萬平方米。

另外，至去年底，海南機場在建項目（含停工項目）一共19個（其中海南11個），項目用地197萬平方米，總建筑面積約342萬平方米。

早期海航在大英山老機場片區開發的項目。 陳標志/攝

海南機場分布全國36個可售房地產項目中，可供出售面積超56萬平方米（含車位、商鋪等）。2024年度，該公司房地產銷售面積為6萬余平方米，共計實現銷售金額約10億元。報告期內，公司共計出租房地產的建筑面積超55萬平方米，租金收入約5.3億元。

海南機場方面曾對外表示，公司積極推動傳統房地產業務轉型，培育打造臨空產業新業務。但從以上土地儲備面積及待開發建筑體量等要素來看，房地產業務板塊仍是該企業年度報告的重要支撐。

編輯：溫紅妹

來源：中國房地產報-中國房地產網

原標題：海南機場一季度房地產銷售同比大幅下滑，但仍是重要業務板塊

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