樓市一周：供應(yīng)創(chuàng)今年新高 網(wǎng)紅項目高認(rèn)籌提振市場信心

【 市 場 關(guān) 注 】

• 4月25日召開的中共中央政治局會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

• 上海公布2025年一季度上海市國民經(jīng)濟運行情況，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12735.06億元，按不變價格計算，同比增長5.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值21.17億元，增長0.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2424.46億元，增長2.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值10289.43億元，增長5.6%。

• 上海市統(tǒng)計局公布2025年第一季度上海市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.1%；商品房施工面積同比增長7.3%，其中住宅施工面積同比增長9.5%；住宅銷售面積為329.78萬平方米，同比增長2.2%。

• 中交城市投資控股有限公司宣布2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況。該期債券簡稱為“25中交城投MTN002”，期限為3+N年，起息日定于2025年04月21日，計劃發(fā)行總額為7億元，實際發(fā)行總額亦為7億元，發(fā)行價為100元（百元面值），兌付日為2099年12月31日。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市延續(xù)反彈走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.21—4.27）新建商品住宅成交面積12.04萬平方米，環(huán)比增加26.14%。

成交總量反彈的背后是強者恒強。全市依舊是大浦東，嘉定、閔行以及寶山活躍度較高。大浦東上周成交2.95萬平方米，環(huán)比增加21.40%。閔行繼續(xù)排名第二，成交1.34萬平方米，環(huán)比小幅減少3.60%。嘉定成交1.28萬平方米，環(huán)比增加17.43%，繼續(xù)排名第三。寶山上周交易也沖上1萬平方米關(guān)口，達(dá)到1.13萬平方米。其余區(qū)交易還是處于不溫不火的狀態(tài)。

交易格局上，經(jīng)過一段時間喘息后，中高端產(chǎn)品開始回歸。成交前十榜單中，均價6萬元/平方米以上的項目達(dá)到了7個。其中10萬+的高價房上升到2個，比前期增加1個，并且其中1個樓盤位于排名第一。該項目是西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬，成交83套，網(wǎng)上簽約價格12.42萬元/平方米。雖然整體活躍度有所提升，但榜單中依舊沒有出現(xiàn)簽約過百套的樓盤出現(xiàn)，說明近期交易活躍度并沒有達(dá)到非常熱的狀態(tài)。

基于成交結(jié)構(gòu)上中高端改善產(chǎn)品占比有所提升，因此均價出現(xiàn)上揚，為70057元/平方米，環(huán)比上漲9.83%。

供應(yīng)方面，上周迎來爆量，入市面積達(dá)到28.87萬平方米，環(huán)比增加969.56%。這一投放量也是今年以來單周的最高投放量，顯然，在諸多利好消息的加持下，各方為五一假期做營銷方面的鋪墊。入市的18個項目中3-6萬元平方米的首次改善項目有8個，其余均是中高端改善產(chǎn)品，比較契合當(dāng)下以中高端改善為主的需求。其中10萬+的項目有6個，其中，新楊思板塊的地王項目，并且觸發(fā)積分，對市場交易信心又是一次有利的提振。

近期市場交易情緒挺好，一些網(wǎng)紅項目不出意外的達(dá)到良好的去化效果。但是交易數(shù)據(jù)始終無法快速突破，歸根結(jié)底還是供應(yīng)限制了交易的發(fā)揮。上周供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)，從入市的樓盤來看，外環(huán)以內(nèi)的樓盤占到大多數(shù)，尤其是北蔡、新楊思、南大等關(guān)注度較高的區(qū)域，為后續(xù)順利轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)做足夠多的鋪墊。預(yù)計最后一周的翹尾效應(yīng)會兌現(xiàn)，并且隨著網(wǎng)紅項目入市，簽約量會很可觀。