廣州樓市，要被砸崩了

我是紫沐，這是我第443篇日記。

如果說樓市的上半場，是每次開盤，都比上次更高。

那下半場，就是每次開盤，都比上次更低。

連好樓盤都在搶跑。

保利天奕定位改善，有學鐵商，新規產品，還是純板樓。

結果吹風8-10萬，開盤只賣7萬+。

綠城馥香園定位剛改，配套和產品上乘。

也是吹風6萬多，開盤5萬+。

瓏曜上城和瓏岄上城，更是把廣州剛需標桿的定價，拉到了2字頭。

優質新盤，都降價到這種程度。

你說二手市場的房價，還會不會繼續調整？

所以廣州樓市的下半場，才剛開始，遠沒有結束。

接下來繼續砸盤的開發商，會越來越多。

畢竟實力強的競品都降價了，你不降，還要不要賣？

珠江天河都薈，產品夠好了吧，大半個月前就說爆籌了。

但就因為開發商想多賺點，要價4.2萬起。

結果成交直接滑鐵盧，去化沒預想的好。

所以新盤繼續價格戰，是大勢所趨。

降價的新盤越多，二手的回調，也就越深。

遙想前段時間，開發商集體發聲，說今年要保利潤，漲價格。

結果所謂的保利潤，其實是降價保去化。

所謂的漲價格，漲的只是吹風價。

覆巢之下，安有完卵。

就連表面吃盡利好的買家，也會擔心，還有沒有下一波背刺。

這輪房地產回調，傷了太多人。

老實說，操盤手是要負點責任的。

畢竟房子自帶三倍杠桿，現在更是接近七倍杠桿。

換成別的場景，你想融七倍杠桿，得簽一堆風險同意書。

但樓市呢？

從來沒有人，給樓市上杠桿做風險提示。

包括官媒，過去也是把低首付，當成利好去宣傳。

高風險的多倍杠桿，在樓市這里，成了讓大家低首付買房的福利。

這種價值觀的形成，你說操盤手沒有參與引導，誰信？

那既然參與了，給沒有金融常識的老百姓推銷高風險產品，有沒有維持市場穩定的義務？

別忘了，在這種價值觀的引導下，居民的大部分財富都沉淀在房子里。

而這兩年，首付虧光的案例，比比皆是。

很多家庭六個錢包一輩子的積蓄，就此化為烏有。

積蓄都沒了，還要大家努力消費，這不是開玩笑嘛。

救市的決心，操盤手有表露過。

但更多還停留在口頭層面。

真正落到實處的利好，只有化債。

而且化債這東西，更多是針對地方。

地方債務是化解了，但居民債務，好像無人問津。

平白成為代價，換誰都不好受。

這也難免讓人懷疑，房地產是會繼續充當經濟引擎，還是僅作為本輪危機的臨時工具。

樓市目前的不確定性，還是很強。

而且具體到廣州，廣州還有個問題，就是城市能級的領先優勢在減弱。

不說別的，有空去杭州或者成都看看。

會發現很多強二線城市，進步真的很大。

配套上的差距、城市界面的差距，以及高薪崗位數量上的差距，都在縮小。

要是廣州不能在城市能級上，保持斷檔式領先。

那就算樓市復蘇，廣州能不能喝上頭啖湯，也是未知數。

廣州樓市進入下半場，不僅是供需層面的問題。

大環境對房地產的真實態度，以及廣州自身的發展失速，都需要時間去驗證、去改善。

所以最近接的很多咨詢，如果是自住的，我會認真幫忙選籌。

但投資向的，基本都勸退了，再等等。

畢竟現在的環境，不確定因素太多。

當局勢不明朗，穩健就是最好的投資。