股市樓市背后都有“國家隊”

穩是大局，是基礎；進是方向，也是動力。
4月9日，人民日報任平文章指出，“經濟向前發展就需要更大的推動力。”
關稅戰的影響力，最直接體現是股市。鋼鐵、建筑材料等價格上漲。未來，關稅效應也將傳導到樓市。
此刻的股市，離不開“國家隊”真金白銀護盤。
4月8日，國資委表示，全力支持央企主動作為，持續鞏固市場對上市公司的信心。
截至當日20時，中國國新、中國誠通、中海油、國家電網、中國鋁業等18家央企宣布增持回購。
同日，全國社會保障基金理事會透露，近日已主動增持國內股票，近期將繼續增持。
毫無疑問，長期來看，股市“國家隊”，是國內股市的穩定器。
這一輪樓市周期，當國家提出“止跌回穩“時，地產央國企的角色尤為重要。
土拍市場，央國企是主力軍。
2024年全國拿地金額前10房企中，9家為央國企。中海、保利、華潤、建發等為代表，聚焦一二線核心城市。今年1-3月，杭州、成都多地出現新地王，背后正是央國企的入場。
在房產銷售端，11家千億級房企中，除龍湖與濱江外，其余9家為央國企或混改房企。以武漢為例，今年一季度，武漢房企銷售業績前7強，全部是央國企。
在交付方面，中海、保利等在全國交付套數超過10萬套。
然而，個別央國企項目為追求短期業績大幅降價，破壞市場“止跌”大局。
以武漢為例，某板塊房價2.2萬，一國企推出1.5萬新房。另一板塊房價1.8萬，某國企推1.2萬促銷房源。
這些超低價房源，帶來的最直接影響是區域二手房價格大跌。新房板塊1.8萬，正常二手房1.3-1.5萬。如果出現1.2-1.3萬的新房價格，二手房將跌到1萬以內。
這對于武漢的二手房庫存來說，二手房賣家撤牌，延遲了改善換房需求釋放，不利于武漢拉動房地產消費。
這種做法，最大的傷害是，一個板塊原來合理均價1.8萬，可能被市場傳導區域價格1.2-1.3萬，讓市場充滿下跌的預期。
一個超低新盤的定價，導致板塊價格的崩塌，引發環線價格體系潰亂，最終出現全局房價紊亂，不利于“止跌回穩”。
從樓市大局出發，建議有關部門采取以下措施：
一是，城市主管部門約談惡意降價的央國企項目。對單盤降幅超過20%以上央國企項目，啟動專項審計；單盤降價超過30%以上的，約談相關負責人，調查國有資產流失的情況；對破壞市場穩定的央國企，應及時問責處理。
二是，對于大幅惡意降價，影響區域乃至城市房價的央國企納入樓市“黑名單”，房產主管部門對其預售許可證等控制。
三是，銀行主管部門對房價降幅超過30%以上的央國企的項目融資、貸款審批進行嚴控。像當年出臺“三條紅線”政策一樣，銀行部門要配合房產部門管好央國企的市場動作。房價暴跌30%以上，影響房貸等金融安全。
在關稅大戰面前，樓市是中國經濟的另一張底牌。樓市里的央國企，要像股市里的國企一樣，持續鞏固市場的信心。如今的樓市“國家隊”，既要做好市場穩定器，更應成為行業轉型的領航者。
一方面，央國企要堅守底線，多拿地，少惡意降價，持續穩定“止跌回穩”的樓市預期，做好樓市的壓艙石、穩定器，幫助居民修復手中的不動產價值，促進以房地產為核心的消費。
另一方面，央國企的區域公司，不能因為自身業績的私利，惡意大幅降價，以甩賣換成交量，而是從產品端研究如何造好房子，做產品、品質與服務的表率。
在這場關乎中國經濟基本盤、國內城市資產的保衛戰中，樓市央國企更應保持戰略定力，平衡好經濟效益與社會效益，穩定好市場預期。
文｜楊光華（地產寫字人）