股價(jià)暴跌84%前，這家房企創(chuàng)始人偷賣股份！

潮水退出，真相畢露。

領(lǐng)地控股（06999）4月8日晚間披露，其收到香港聯(lián)交所紀(jì)律行動(dòng)聲明。領(lǐng)地控股及其執(zhí)行董事、主席、首席執(zhí)行官劉玉輝被聯(lián)交所譴責(zé)。

創(chuàng)始人賣出股票

譴責(zé)原因，則與2022年5月19日交易時(shí)段內(nèi)，一名股票經(jīng)紀(jì)強(qiáng)制出售劉玉輝通過(guò)其私人公司實(shí)益擁有的該公司約1%股份有關(guān)。

公告信息顯示，于關(guān)鍵時(shí)期，劉玉輝委派其私人助理與該股票經(jīng)紀(jì)聯(lián)絡(luò)。

該股票經(jīng)紀(jì)已事先通知該私人助理有關(guān)強(qiáng)制出售一事，并于完成強(qiáng)制出售后隨即向其私人公司發(fā)出確認(rèn)信。

交易時(shí)段結(jié)束時(shí)，該公司股價(jià)下跌約 84%。

值得注意的是，這里顯示股票經(jīng)紀(jì)在強(qiáng)制出售時(shí)候，是和劉玉輝私人助理通知了的，并發(fā)了確認(rèn)信。

交易時(shí)段后，聯(lián)交所就該公司當(dāng)日股價(jià)及成交量異常波動(dòng)向該公司做出查詢，其中特別問(wèn)到，是否涉及領(lǐng)地控股控股股東持有的該公司股份被強(qiáng)制出售。

領(lǐng)地控股向劉玉輝及另外兩名執(zhí)行董事做出查詢后回復(fù)，稱并不知悉其有任何股份被強(qiáng)制出售。

至傍晚時(shí)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后，領(lǐng)地控股公布其控股股東并未抵押該公司股份，但并未提及劉玉輝實(shí)際擁有的股份遭強(qiáng)制出售之事。

及至2022年5月20日，劉玉輝完全得知強(qiáng)制出售一事，但并未向公眾或聯(lián)交所進(jìn)行澄清或提供最新信息。

對(duì)此，聯(lián)交所裁定，領(lǐng)地控股方面并未就聯(lián)交所做出的查詢，披露強(qiáng)制出售事項(xiàng)；而且其回應(yīng)不準(zhǔn)確、不完備或具有誤導(dǎo)性。

另外，領(lǐng)地控股在公告未披露強(qiáng)制出售事項(xiàng)，當(dāng)中誤導(dǎo)性地表示董事會(huì)已就相關(guān)事宜做出一切合理查詢，但事實(shí)上其并沒(méi)有這樣做。

公告中也表示沒(méi)有控股股東抵押該公司股份，但事實(shí)上被強(qiáng)制出售的股份，其實(shí)已根據(jù)相關(guān)保證金賬戶的條款及條件，被抵押予股票經(jīng)紀(jì)。

香港聯(lián)交所明確，領(lǐng)地控股在得知其此前向公眾及聯(lián)交所披露的資料并不準(zhǔn)確、不完備及并具有誤導(dǎo)性后，本應(yīng)立即刊發(fā)公告及通知聯(lián)交所，以更正有關(guān)資料，但該公司沒(méi)有這樣做。

除前述公開譴責(zé)，聯(lián)交所公布了進(jìn)一步指令，要求劉玉輝須在90天內(nèi)完成20小時(shí)有關(guān)監(jiān)管及法律議題及《上市規(guī)則》合規(guī)事宜的培訓(xùn)。

曾經(jīng)領(lǐng)地風(fēng)光不再

1999年，劉玉奇、劉山、劉玉輝三兄弟攜手創(chuàng)辦了領(lǐng)地控股，領(lǐng)地此前名為眉山地區(qū)寶馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2006年，領(lǐng)地將總部由樂(lè)山遷至成都，正式開始全國(guó)化擴(kuò)張。

對(duì)于碧桂園的高周轉(zhuǎn)模式，劉氏三兄弟是認(rèn)認(rèn)真真寫了個(gè)遍，領(lǐng)地從三線城市起家，也寄希望在三四線城市發(fā)力，完成規(guī)模成長(zhǎng)的飛躍。

早在2017年，僅151.6億元銷售額的領(lǐng)地集團(tuán)，就曾設(shè)定了2018年實(shí)現(xiàn)300億元、2019年千億元的銷售目標(biāo)。

可見(jiàn)當(dāng)時(shí)的目標(biāo)是多么的遠(yuǎn)大。

隨后，領(lǐng)地集團(tuán)開始加速買地，不僅是在四川，全國(guó)各地，廣東地區(qū)，領(lǐng)地也頻頻出手。

同時(shí)，領(lǐng)地集團(tuán)密集招募明星經(jīng)理人加盟，包括金科老將姚科出任集團(tuán)助理總裁兼品牌總經(jīng)理，恒大集團(tuán)前副總裁許曉軍出任總裁一職。

2018年，領(lǐng)地集團(tuán)300億元的目標(biāo)沒(méi)有完成，但還是以235億元的銷售額排在第92位，首次進(jìn)入百?gòu)?qiáng)。

2019年，領(lǐng)地集團(tuán)銷售額也僅為247億元，連千億目標(biāo)的邊都沒(méi)有摸到。

值得注意的是，在2017-2019年領(lǐng)地大干快上的三年時(shí)間，其凈負(fù)債率從60%上升140%，債務(wù)負(fù)擔(dān)加重。

后來(lái)，領(lǐng)地集團(tuán)快馬加鞭謀求上市，意圖儲(chǔ)備更多彈藥，在規(guī)模擴(kuò)張的這條道路上策馬揚(yáng)鞭。

2020年底，領(lǐng)地集團(tuán)最終成功港交所上市，但隨后公司人事變動(dòng)頻繁。

2021年，包括領(lǐng)地集團(tuán)副總裁劉永旺、助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科、成都區(qū)域總裁朱猛等多位高管先后離職。

再回頭看銷售業(yè)績(jī)，2020年領(lǐng)地銷售額也只有264.6億元，2021年降至251.2億元，其離千億目標(biāo)仍然遙不可及。

2022年6月13日，領(lǐng)地控股發(fā)布公告稱，擬對(duì)2022年6月到期的一筆美元債券尋求交換展期。該債券于2021年6月27日在聯(lián)交所發(fā)行，是一筆為期一年的1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利息高達(dá)12%。

領(lǐng)地控股當(dāng)時(shí)稱，2021年下半年行業(yè)發(fā)展遇到轉(zhuǎn)折點(diǎn)，公司用于房地產(chǎn)開發(fā)的銀行貸款有所減少，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售下滑，以及境外市場(chǎng)融資的收縮，由此限制公司無(wú)法對(duì)到期債務(wù)做出償還。

2023年合約銷售金額達(dá)79.22億元，同比下降42.3%，合約銷售總建筑面積約為110萬(wàn)平方米，同比減少約42.8%。

從領(lǐng)地控股2024年業(yè)績(jī)來(lái)看，該公司2024年合約銷售額37.27億元，同比下降53%。

京津冀、華中、成渝經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)的合約銷售，分別占領(lǐng)地控股2024年合約銷售總額的2%、4%、84%及1%。

財(cái)報(bào)顯示，截至2024年12月31日，歸屬于公司所有者的虧損為20.85億元。

據(jù)領(lǐng)地控股財(cái)報(bào)，其2024年度錄得毛利1.14億元，截至2024年12月31日，公司毛利率為1.3%。

會(huì)計(jì)事務(wù)所認(rèn)為，領(lǐng)地控股與持續(xù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的多重事項(xiàng)，存在不確定性。

同時(shí)，領(lǐng)地也多次收到各地業(yè)主投訴。

信永中和指出，截至2024年12月31日，領(lǐng)地控股的優(yōu)先票據(jù)、銀行及其他借款總額約51.95億元，其中27.67億元將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為8.75億元。

現(xiàn)在的領(lǐng)地控股，港股股價(jià)0.093港元/股，總市值已經(jīng)不到一億元，早已經(jīng)成為仙股。

對(duì)于領(lǐng)地控股，你怎么看？