購房補貼有沒有用？3月德陽樓市蹦起來了

3月，德陽樓市2024年9月開始執(zhí)行的購房補貼正式結(jié)束了。

現(xiàn)在可以回頭來看購房補貼+春節(jié)對德陽樓市的促進作用了，到底有沒有效果？

成交量漲了

3月，德陽主城區(qū)新房成交量658套（7.2萬㎡），環(huán)比增長35.29%，同比增長153%。

趕在購房補貼結(jié)束前，本來就有買房計劃的朋友，最高200元/㎡，最高28800元的補貼如果錯過了還是挺可惜。

所以，理論上講這波購房補貼還是有明顯的效果。如果把時間線拉長，回到去年9月份購房補貼實施以前來看。

更加可以看到購房補貼帶來的促進作用，雖然不是翻倍式的增長，但是買房的人多了是實打?qū)嵉?。如果用?shù)字來體現(xiàn)，從去年9月到今年3月所帶來的增長，環(huán)比去年9月份之前，增長幅度為19.53%。

如果我們把購房補貼放到季度數(shù)據(jù)里面去看，也有這樣的效果。

去年9月份是2024年第四個季度的開始，今年3月份是2025年第一個季度的結(jié)束，成交量從環(huán)比減少13.16%，到分別增長73.83%和14.4%，效果是明顯的。

同比從下降45.16%，到分別增長20.89%和1.42%，也是明顯的。

現(xiàn)在問題來了，購房補貼結(jié)束了，后續(xù)市場表現(xiàn)如何呢？

我估計大概率也就是恢復(fù)到補貼之前的正常水平，但依然不乏有亮眼的選手會秀肱二頭肌。

從成交的板塊分析。

3月份，諸多板塊都實現(xiàn)了增長。其中，中央商務(wù)區(qū)金鑫板塊，以潤致公園城為首帶動板塊成交量實現(xiàn)了58.57%的增長。

孝感板塊以云境悅府為代表，實現(xiàn)了32.76%的增長。

第三則是旌北新區(qū)河西板塊，以中建旌城之星為代表，實現(xiàn)了59.09%的增長。

可以看出，每個板塊都有能打的選手，在板塊內(nèi)脫穎而出。

二手房3月份成交量又增長了，在購房補貼沖擊下，二手房還能實現(xiàn)成交量的增長，你猜是為什么？

3月成交量894套（8.97萬㎡），環(huán)比增長12.88%，同比增長7.19%。新房和二手房，累計成交1552套，不少哦。

你要明確有點，買二手房是不能夠享受購房補貼的，但依然還是有很多人買。不僅沒有減少，還變多了，這就很神奇。

有一點，二手房價格是降了。

賣二手房，變得也更難了！買二手房的好多是剛需，預(yù)算給得非常有限，都抱著撿漏的心態(tài)。

另外，從二手房成交的面積段看，也能看出剛需的特質(zhì)。

60-90㎡的占比32%，90-120㎡的占比34%！

如果我告訴你，買二手房的很多人心里價位在50萬，你知道這是什么概念嗎？還想帶裝修，你知道這又是什么概念嗎？

均價跌了

說到價格，6月份均價下降到了6710元/㎡，環(huán)比下降3.99%，同比竟然還有漲幅，2%。

當(dāng)我從季度均價走勢看，2025年第一季度，均價又呈現(xiàn)出回漲的情況。若把時間走起拉長到去年第二季度到現(xiàn)在來看，整體還是下降趨勢。

如果再看均價排行榜，以及你到各大售樓部去逛一逛，就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的新樓盤，均價超過6800元/㎡的一抓一大把。

光是超過3月均價的樓盤就有14個，而且基本上都是當(dāng)前的主力在售樓盤。

距離2025年上半年結(jié)束，又只有3個月的時間了，大家猜的價格，是越來越接近，還是越來越離譜了呢？

供應(yīng)量增長

最近幾個月，德陽樓市主城區(qū)即將有新盤上市，供應(yīng)量逐漸加大。

3月份新增住房387套（5.09萬㎡），環(huán)比增長452%，同比減少90%。兩個樓盤取得預(yù)售許可證，一個是和悅雲(yún)岸小區(qū)，開盤看來是快了。另一個是中建旌城之星加推新的樓棟。

此外，還有旌湖名門、邦泰攬境蠢蠢欲動。

總的來說，當(dāng)下的德陽樓市沒有太多的選擇，看來看去也只有這些個樓盤。關(guān)鍵是，新規(guī)之后的樓盤，也不多，選擇就更少了。

另外，庫存量也來到了5634套，環(huán)比再降低2.17%。

隨之而來的是接下來德陽即將到來的一大波拆遷戶，拿著大把的房票買房，會進一步消化庫存。

那么，到下半年，很有可能會出現(xiàn)更加緊俏的市場。