4000套房源早已回款，港資5萬方商業(yè)謀劃脫手

這個(gè)城南項(xiàng)目曾賣掉約4000套“公寓”，按理說，應(yīng)該賺得盆滿缽滿，更有資金實(shí)力反哺項(xiàng)目的商業(yè)部分。現(xiàn)實(shí)卻是，商業(yè)部分已進(jìn)入閑置狀態(tài)，曾經(jīng)宣布的多個(gè)進(jìn)駐品牌全部告吹。如今，項(xiàng)目商業(yè)部分尋求被接盤。如交易成功，商業(yè)部分既避免了大量資金投入，還將收到一筆較大的回籠資金，成功讓“弱點(diǎn)”變“利好”。這個(gè)項(xiàng)目叫嘉年華國(guó)際社區(qū)（嘉年華青年城），控股股東為一家港資企業(yè)。

◎ 項(xiàng)目歷史資料圖

城南5萬方商業(yè)擬轉(zhuǎn)讓

此前因欠債被銀行執(zhí)行

據(jù)悉，成都城南某大型商業(yè)正在籌劃整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式可以是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也可以是實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式可商議。

經(jīng)氫地產(chǎn)查證，該項(xiàng)目為成都嘉年華國(guó)際社區(qū)商業(yè)部分，整個(gè)嘉年華國(guó)際社區(qū)占地約108畝，其中本次涉及的商業(yè)體量約5萬方。

商業(yè)部分曾被定位為社區(qū)型購(gòu)物中心，但是建成之后因各種原因?qū)嶋H未投入使用，已處于資產(chǎn)閑置狀態(tài)。

項(xiàng)目南鄰新川創(chuàng)新科技園，西北面向府河，同時(shí)通過天府大道、紅星路南延線，雙向連接天府新區(qū)和中心城區(qū)。

項(xiàng)目開發(fā)主體為成都市嘉錦置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉錦置業(yè)）。

工商信息顯示，嘉錦置業(yè)成立于2010年，注冊(cè)資本約0.71億元，經(jīng)營(yíng)范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

值得注意的是，嘉錦置業(yè)存在較多的法律訴訟，且多為被告。

以近期氫地產(chǎn)監(jiān)控信息為例，2025年2月，因與某銀行的借款合同糾紛，嘉錦置業(yè)被某法院發(fā)出“限制消費(fèi)令”，涉及執(zhí)行標(biāo)的約0.48億元。

再來看企業(yè)背景。據(jù)查證，嘉錦置業(yè)的控股股東為一家港資企業(yè)。

獵聘信息則顯示，嘉錦置業(yè)隸屬嘉年華國(guó)際控股。其是一家主要從事物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)的港資公司。

不過，受行業(yè)下行、市場(chǎng)波動(dòng)等影響，2020年1月，嘉年華國(guó)際被申請(qǐng)清盤呈請(qǐng)；2023年11月，嘉年華國(guó)際控股宣布取消上市地位。

嘉錦置業(yè)則在2017年6月取得項(xiàng)目一次預(yù)售許可之后，進(jìn)入“公寓”產(chǎn)品的順銷期，此后逐漸在市場(chǎng)失聲。

◎ 項(xiàng)目歷史資料圖

曾賣出約4000套“公寓”

商業(yè)部分的轉(zhuǎn)讓面臨挑戰(zhàn)

而從項(xiàng)目“公寓”產(chǎn)品的銷售情況來看，嘉錦置業(yè)在嘉年華國(guó)際控股2020年被申請(qǐng)清盤呈請(qǐng)之前，就已經(jīng)跑量銷售。

彼時(shí)，項(xiàng)目通過較大優(yōu)惠甚至“工抵房?jī)?yōu)惠”等方式大量出貨，避免了后期的集團(tuán)危機(jī)影響。

透明房產(chǎn)網(wǎng)就顯示，項(xiàng)目逾4000套辦公房源基本銷售一空，嘉年華國(guó)際控股方面通過這4000套辦公房源回籠了大量資金。

然而，項(xiàng)目向市場(chǎng)承諾的商業(yè)部分終成一句空話，項(xiàng)目早期宣布擬引入的盒馬鮮生、博納國(guó)際影城、麥當(dāng)勞、屈臣氏、星巴克等品牌，均成鏡花水月。

當(dāng)項(xiàng)目辦公房源的銷售紅利收盡，本該房企投入資金、大力招商的商業(yè)部分，嘉年華國(guó)際控股方面卻希望有一個(gè)“接盤俠”來承擔(dān)一切，并獲得嘉年華國(guó)際控股方面在此項(xiàng)目商業(yè)部分的收益。

設(shè)想得很美好。不過，現(xiàn)實(shí)也有很骨感的部分。

其一，從城市商業(yè)發(fā)展的背景來看，大型商業(yè)、社區(qū)綜合商業(yè)布局較多，部分區(qū)域的商業(yè)資產(chǎn)或存在供過于求的情況，甚至可以說商業(yè)資產(chǎn)遍地皆是，其資產(chǎn)不具備稀缺性。

其二，從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來看，嘉年華國(guó)際社區(qū)商業(yè)部分面臨強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，往天府大道方向，即有遠(yuǎn)大購(gòu)物中心A館&B館、藍(lán)潤(rùn)置地廣場(chǎng)等大型成熟商業(yè)，嘉年華國(guó)際社區(qū)商業(yè)部分如何能夠脫穎而出，還需要找到自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

其三，大型商業(yè)很挑投資方，需要新的投資方具備強(qiáng)大的資金、運(yùn)營(yíng)等優(yōu)勢(shì)。目前，可以供其選擇的資產(chǎn)標(biāo)的還有很多，例如部分住宅項(xiàng)目的變現(xiàn)速度、溢價(jià)率都顯著高于一些商業(yè)，不一定會(huì)將重金投入此類商業(yè)資產(chǎn)。

除非，商業(yè)部分報(bào)價(jià)真的很低，而新的投資方又有低廉的融資渠道，可以將相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移等。

綜上，該商業(yè)正在尋求接盤方，這一步的前景雖然仍不明朗，不過，對(duì)于項(xiàng)目而言，卻不失為新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。所謂不破不立，原持有人因諸多原因失去運(yùn)營(yíng)能力之時(shí)，只能尋求新的投資方來開拓局面，而區(qū)域也期望此類商業(yè)能夠真正走入現(xiàn)實(shí)。

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