武漢唯一！超四代“高爾夫”大平層震撼登場

△高爾夫莊園生活?????

最近的武漢人山人海！

當漢馬遇上櫻花季，“一花一馬”火了一座城，感覺武漢來了1億人。雷軍回漢看櫻花，《奔跑吧》武漢錄制，武漢正以其獨特的魅力吸引著世界的目光，成為人們向往的旅游勝地和活力之都。

武漢，曾是與上海齊名的國際化大都市。150多年前，蘇格蘭人菲利爾受雇于輪船公司，輾轉到漢口。

1870年，在漢口的空地上（今解放公園附近），菲利爾和他的老鄉們，建了一座簡易的高爾夫球場，這不僅是中國最早的高爾夫球場，更是武漢與高爾夫運動結緣的起點。

高爾夫球場、跑馬場、網球場、游泳館、酒吧、洋行、電梯洋房，都出現在百年前的大漢口。

1878年，菲利爾發起建立漢口高爾夫俱樂部，1894年他又倡議成立上海高爾夫俱樂部并參與選址，漢口的高爾夫俱樂部比上海早16年。

如今，高爾夫運動已成為武漢文旅的一張國際名片。

武漢現有四座高爾夫球場，其中，位于光谷中心城正中心的驛山高爾夫，是華中地區唯一的山地高爾夫球場，曾是世界軍運會高爾夫分賽場。

作為中國十佳高爾夫俱樂部之一，驛山高爾夫位居全國第四，連續三年舉辦美巡中國賽。

“野雞經常獨自在球場上散步”，一位久居“驛山”的Y先生說，他去過國內很多高爾夫球場，“沒有哪個球場像驛山一樣門口有地鐵站。”?????

“這里是武漢見未來的地方。這里的高度，決定著武漢的高度。”

01

“武漢的江景很多，從小在長江邊長大的我們看膩了。而山景很少。武昌的山，大多數一座山上一所大學。”Y先生說。

“在驛山，住在山前，有霧的時候，山氣蒸騰，整個山像活過來了。”

“山是有生命的”，Y先生還說，依山靠山，住在這里，離自然太近，也有甜蜜的煩惱，“院子里經常有野雞、野兔。每天早上五點多，一二十種鳥兒會叫你起床。一年四季，候鳥不同。”

驛山高爾夫，背靠光谷馬驛山。馬驛山，是九峰山脈之一，也是光谷東部的制高點。

△九峰與馬驛山實景 圖源：玩攝堂

1200多年前，盛唐在此設立驛道，車馬喧囂中傳遞著大國的政令與商旅的繁華。

詩仙李白曾策馬而過，留下”青山橫北郭，白水繞東城”的絕句；杜甫駐足遠眺，筆下"星垂平野闊，月涌大江流"的意境在此找到現實投影。這條貫通南北的古驛道，見證了武漢璀璨的文明。

馬驛山，位于光谷“黃金十字架”的正中心，以它為中心，北臨花山，南瞰龍泉山，西鄰華科大、關山大道，東接武漢新城。

在衛星地圖上俯瞰光谷，馬驛山猶如翡翠鑲嵌于城市肌理。驛山高爾夫，宛如光谷的一顆“祖母綠”，位居武漢主城、依山而建，山水環繞，是華中首屈一指的高爾夫球場，也是華中惟一與高爾夫球場融為一體的豪宅大盤。

△光谷政務中心 圖源：玩攝堂

△光谷科技會展中心 圖源：吳文培?

這里的負氧離子是中心城區的8倍，甚至超越杭州西溪濕地。它坐擁光谷的天然氧吧，一路之隔是光谷的政務中心、商業中心與文化中心。

游歷過很多城市的Y先生說，“國內很多高爾夫物業，是高爾夫球場旁的物業，而驛山高爾夫，是高爾夫球場內的物業。球場內的物業，就很珍貴”。

驛山高爾夫的園區容積率僅為0.2，曾被評為“中國十大高爾夫社區”，與上海佘山、深圳觀瀾湖等地一樣，是以高爾夫球場為核心的高檔社區。

10多年前，驛山高爾夫的別墅一房難求，這里居住著光谷的“老錢們”。“我們在硅谷尋找的生活，原來在光谷早已實現。”

△驛山高爾夫球場實景?

此后數年間，以驛山高爾夫為中心，中建光谷之星、國采中心、光谷創新天地、香港置地元廬等高端社區扎堆，逐步形成光谷的豪宅區。小米、華為等企業總部也分布在此。

△小米武漢總部 圖源：玩攝堂

△光谷大悅城商圈 圖源：吳文培?

10多年時間，驛山高爾夫的新房一直“斷檔”。如今，這里的獨棟別墅，二手單價8萬/平，是光谷豪宅的“天花板”。

3月30日，該項目的大平層藏品驛山高爾夫觀嶺營銷中心即將開放。

它是驛山高爾夫里惟一的“高爾夫”大平層，也是光谷豪宅區內惟一的高爾夫資產、武漢惟一擁有山景的城央高爾夫住宅。

02

當光谷沖刺5000億目標時，越來越多的世界500強、產業航母、龍頭企業選擇在此落戶。

華為、小米、海康威視等企業高管及國際人才紛紛此安家落戶。此時的光谷，急需一張住宅的世界名片。然而現實是，光谷的新房、二手房降價割肉，鮮有人考慮為光谷造世界人居地標。

△川流不息的高新大道 圖源：吳文培

從高品質住宅的需求來看，能讓光谷的財富階層換房的，不是戶型面積大小，不是樓盤開發商品牌，而是擁有一處稀缺資源的終極置業，值得收藏與傳承。

10多年等待，驛山高爾夫的回歸，恰逢其時。在歷經多輪打磨后，偉鵬重磅推出新作品——驛山高爾夫·觀嶺。

△項目效果圖（以最終呈現為準）

它是光谷豪宅區的稀缺高爾夫資產，坐擁馬驛山、馬驛山水庫等稀缺自然資源，同時擁有高爾夫球場、果嶺、高爾夫會所等稀缺球場資源。

約8萬畝原始森林、約1270畝高爾夫球場交織在一起，成就這一值得收藏的傳承資產。

△驛山高爾夫是光谷中心城的原點????

這里曾經是華為、小米等科創企業高管的“第一居所”，是光谷、武漢的大佬的高爾夫社交主場，甚至有大佬為了給子女更好練習高爾夫，在球場邊買房安家。

“我堅定看好這里的未來”，Y先生說：這里離“光子號”空軌最近、離“文明一萬年”項目最近（編者注：光谷委托北京大學武漢人工智能研究院重點打造的國家智能社會治理實驗綜合基地科普項目），這里是武漢看見“未來”的地方。??

△華為武漢總部 圖源：吳文培??

這里一直是光谷豪宅區的“一哥”。在果嶺揮桿、在會所私宴，在泳池暢游，這些真實存在的生活場景，不是實景示范區里的“營銷道具”，而是對外運營近十年的真實生活體驗。

除此之外，這里還擁有五星級標準的度假酒店、羽毛球和網球場地、茶室、室外草坪婚禮場地等豐盛配套。

△國標級游泳池????????

惟一，決定稀缺；稀缺，值得收藏。武漢，江長湖多，水景不再是稀缺的。商場、學校等配套，也可復制，唯有高爾夫不再審批。高爾夫生活方式，在全球、國內都是極少數人擁有的生活。

△高爾夫學院

△高爾夫球場

數據顯示，驛山高爾夫會員中上市公司高管占比達63%，科創企業創始人占22%，形成了獨特的光谷“驛山”圈層。

稀缺的自然資源、稀缺的高爾夫球場與稀缺的高爾夫生活方式，這三重疊加的稀缺價值，超越武漢所有在售豪宅項目，放眼武漢乃至華中，找不到對手。

當光谷住宅均價徘徊在2萬/平時，驛山高爾夫別墅以8萬元單價持續領跑，印證著稀缺高爾夫資產的保值邏輯。

03

“觀嶺”，是偉鵬繼二七濱江豪宅大盤——御璽濱江之后的又一豪宅新作，也是驛山高爾夫惟一的大平層。

△項目效果圖（以最終呈現為準）

當光谷樓市主打“準四代”、“真四代”時，“觀嶺”推出??

“超四代”大平層。

所謂“超四代”，是在光谷的新建筑規范標準內，超越當前四代住宅的產品。

2024年10月28日，東湖高新區發布《關于進一步促進房地產市場高質量發展的優化措施》。其中第七條“支持住宅陽臺設計創新”規定，2024年10月1日至12月31日報建，并于2025年5月1日前實質性開工的住宅項目，住宅陽臺建筑面積不計入計容建筑面積和產權面積。

驛山的“超四代”，陽臺全部贈送，既有“四代住宅”的高得房率，又摒棄了普通“四代”露臺不能封閉存在的隱私性、安全性等諸多弊端，采用全封閉陽臺、玻璃幕墻公建立面，將贈送面積更高效利用。

此次推出的“觀嶺”，是以143平戶型起步的純改善精裝住宅。

住宅的外立面采用鋁板與大尺度玻璃幕墻的公建化設計，三面采光、三面觀景。該產品的陽臺被包入室內，屬于陽臺全贈送，可拓展房間有效生活空間。每一套住宅，獨門獨戶，贈送入戶門廳。

項目首開的143平戶型相當于市場上的“三代”180平戶型；187平戶型的居住體驗，相當于市面上220平以上戶型體驗。對于業主來說，這意味著可以用更少的購房成本，享受更好的生活。

△項目效果圖（以最終呈現為準）

住在“觀嶺”，真正享受窗外、陽臺上的風景，是果嶺或山景，滿眼綠意盎然。樓下幾步之遙，就是幼兒園、高爾夫球場，不遠處就是會所的楚菜私宴、泳池、健身房等生活配套。政務中心、商業步行街，也近在咫尺。

項目對門是光谷為國際人才規劃的國際社區，其中包括國際學校、國際醫療中心、高端住宅等配套。這所國際社區之所以規劃于此，與高爾夫球場的臨近密不可分。當地政府將這里定義為“光谷的世界客廳”。

Y先生說，“鄰居里夫妻兩口子，不是哈佛大學，就是早稻田大學，或是國家級工程師、千人計劃人才、或是國家杰青。”

“這里的孩子，從小就知道自己要去哪里。方圓幾公里，有華為、小米等知名企業，也有生物城等知名產業園。他們想去哪里，現在就要做好準備。”

“我們的鄰居中，有很多都是影響光谷發展的人物。他們的公司與事業，決定著光谷走向世界的速度。”

△項目效果圖（以最終呈現為準）

3月30日，該項目營銷中心即將開放，歡迎各界朋友前往游園。

△項目效果圖（以最終呈現為準）

項目“豪宅大門”即將亮相，下沉庭院、地下會所、地下綠洲式車庫、地上地下雙入戶大堂、架空層會客廳等公區實景，也將陸續呈現奢華酒店般的尊貴體驗，同時刷新光谷豪宅標準。

［后記］

一個人、一家企業、一種運動，改變一座城的生活方式。

150多年前，菲利爾為漢口帶來高爾夫，載入中國高爾夫發展史。

150多年后，偉鵬為武漢創造“高爾夫”大平層，開啟武漢豪宅族譜的新篇章。

在全球不動產投資領域，“高爾夫資產”始終是抗周期波動的硬通貨。數據顯示，頂級高爾夫社區房產年均增值率保持8-12%，遠超普通豪宅4-6%的平均水平。

在國內的高爾夫資產格局中，大致形成了“東有佘山，中有驛山，南有觀瀾湖”的三角核心架構。其中，武漢的“驛山”，綜合了上海佘山的茂密森林與深圳觀瀾湖周邊的華為、騰訊等企業總部集聚兩大優勢。

在武漢，光谷一直是經濟的“火車頭”。10年以來，驛山高爾夫，一直是光谷豪宅的“天花板”。有一群人在此享受生活、打拼事業，改變光谷，對話世界。

當光谷邁入5000億時代，偉鵬在光谷的世界客廳、光谷的正中心，造了一件藝術藏品。在這里，千年馬驛山脈與百年高爾夫運動相遇，注定成為武漢的惟一。這里將是武漢與世界再次對話的原點。

如今，“觀嶺”之后，驛山高爾夫將再無大平層。在武漢主城，再無“高爾夫大平層”這一產品類別。這將注定成為武漢豪宅族譜中不可復制的孤本。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：由驛山高爾夫提供