重慶
成都真的是瘋了，昨天3月27日高新三期的地樓面價直接破4萬！要知道3月11日成都地價破3萬已經引起不小的轟動，這才僅僅過去16天，又被刷新了，真刺激。
這塊地位置確實不錯，在成都新中心金融城，溢價率高達106%，旁邊不遠的金融城交子縵華要賣6.5萬/㎡，據說賣的還可以。這也許就是建發敢4萬多去拿地價的底氣了，建發做產品也非常不錯，按現在市場價格應該不至于虧，也不能完全說人家就是S，高位站崗。
除了成都，最近全國各地紛紛出現“地王潮”，注意地王潮不是我說的，是G媒說的，這個信號就更明顯。
成都破4萬，北京破10萬，上海破16萬！具體可見下表：
就在我正在寫文的時候，杭州又刷新地王，直接干到8.8萬/平，杭州六小龍大火，這下信心來了，比肩一線城市。
我們的房地產歷史上，共出現過4次“地王潮”，分別是2005年、2009年、2013年、2016年。其實21年也有一小波，今年這波“地王潮”，很明顯更多集中在強一二線城市，分化也明顯，更多弱二線，三線以下城市仍以底價成交為主。
接下來壓力就要給到重慶了。
之前寫過，還是讓我們期待一下下周一3月31日觀音橋的地塊，起拍價10740元/㎡，如果要突破21年中央公園地王15711元/㎡，需要溢價46%以上，說實話有一丟丟難。但還是有機會，且就算這一次沒拍出地王，我也堅信，未來重慶的地王一定會誕生在觀音橋。
重慶一路向北發展，北區土地更完整，產業更好，帶來北區的購買力、輻射人口更廣，而觀音橋是北區商業中心，靠近兩江四岸核心區，且觀宸、啟元、建發縵云、聯發觀音橋均有量有價，有賺錢效應。
因此觀音橋拍出地王極有可能！
讓我們共同期待下周一，希望能見證重慶地王的誕生！
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