深圳人買(mǎi)房畫(huà)像：首付50萬(wàn)左右，這些樓盤(pán)最好賣(mài)

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，2月全市總價(jià)350萬(wàn)元以下成交占比36%；新房方面，2月全市總價(jià)350萬(wàn)元以下成交占比34%。

顯而易見(jiàn)，深圳人買(mǎi)房還是以300-400萬(wàn)總價(jià)區(qū)間為主（按最低15%首付計(jì)算，對(duì)應(yīng)約50萬(wàn)左右）。

深圳貝殼近期透露的深圳二手房成交總價(jià)中位數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可加以佐證。

從這個(gè)層面看，即將實(shí)施的深圳公積金新政，或許能給大多數(shù)深圳人買(mǎi)房“減負(fù)”，刺激購(gòu)房需求。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知

深圳總價(jià)350萬(wàn)元內(nèi)的熱門(mén)成交樓盤(pán)如下

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此外，近期有年輕朋友咨詢：

深圳福田、南山200萬(wàn)以內(nèi)、租金回報(bào)率3%以上的老破小，值不值得買(mǎi)？

對(duì)此，淘哥認(rèn)為：

這種房子能不能買(mǎi)，其實(shí)要看財(cái)富水平。

如果財(cái)富積累比較少、需要自住，淘哥認(rèn)為不要把有限的資金投注到這種房子。

什么年紀(jì)做什么樣的事，年輕的時(shí)候應(yīng)該進(jìn)取一點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，租金回報(bào)率比較高的住宅，往往成長(zhǎng)性、增值能力會(huì)弱一點(diǎn)。

所以對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，第一桶金都還沒(méi)有賺到，就把寶貴的一點(diǎn)點(diǎn)子彈浪費(fèi)在相對(duì)來(lái)說(shuō)成長(zhǎng)性不強(qiáng)的物業(yè)上，過(guò)于保守了，沒(méi)有必要。

但是如果是四五十歲、五六十歲的人，本身已經(jīng)有很多房子，已經(jīng)解決了自住問(wèn)題，面臨的是資產(chǎn)保值增值的問(wèn)題，這種情況可以考慮收租的投資方式。

很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在有些房子的租金收益率已經(jīng)超過(guò)3%，有的已經(jīng)達(dá)到3.5- 4%，這種時(shí)候無(wú)非就是相比現(xiàn)在的存款利率，或者相社會(huì)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率。

最近很多銀行的定期存款利息都要降到了一個(gè)多點(diǎn)，如果追求穩(wěn)健，可以選擇這一類(lèi)房子。

這一類(lèi)房子表面上看，現(xiàn)在只有3-4個(gè)點(diǎn)的收益率，但是這一類(lèi)資產(chǎn)如果是在深圳比較好的地段，比如近地鐵、交通比較便利、商業(yè)比較發(fā)達(dá)、房子裝修設(shè)計(jì)各方面都還可以，其實(shí)房子本身也還有增值潛力、有抵抗通脹的潛力。

所以對(duì)于中老年人，或者財(cái)富水平比較高、解決了自住需求、需要進(jìn)行資產(chǎn)配置、需要找一個(gè)穩(wěn)健資產(chǎn)包的人而言，高租金收益的老破小其實(shí)是一個(gè)比較好的選擇。

目前深圳高租金收益率的物業(yè)，除了公寓、住宅，還有商鋪、寫(xiě)字樓，這些物業(yè)這幾年都受到一些沖擊，比如說(shuō)電商的沖擊，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的沖擊，如果地段可以、價(jià)格很合適，租金回報(bào)率有 5-6 個(gè)點(diǎn)以上，也可以考慮。

但是千萬(wàn)要注意，因?yàn)閷?xiě)字樓、商鋪和住宅、公寓不一樣，住宅和公寓往往更好出租，租金回報(bào)率比較實(shí)在，但是商鋪和寫(xiě)字樓不一定好租。

所以，買(mǎi)高租金回報(bào)率資產(chǎn)的時(shí)候，不要只看比較虛幻的回報(bào)率，要實(shí)地調(diào)查能不能租出去、有沒(méi)有那么高的租金。

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