二手房正在全面犧牲，保證新房正常銷售，新房優勢更明顯了

如今整個樓市給人的感覺就是主要都是要穩住新房的銷售市場因為新版的銷售市場才是最能拉動整個經濟的。

在過去為什么大家更愿意購買二手房，有這幾方面的因素，現房交付看得見摸得著交房就可以辦理過戶手續，不需要等待過長的時間！

二手房和新房如果都是寶貝的狀態下產品并沒有什么太大的差別，因為都是在幾年時間，配套相對來說還更成熟，這樣一對比二手房的優點真的很多。

當然在2024年多個重點城市的銷售數據中顯示，二手房的占比確實是還在逐步的提高，有些更是達到了6:4。

不過二手房的政策并沒有新房的政策這么給力，因為新房現在有些優點，二手房完全沒辦法媲美。

在2020年之前的商品房高贈送面積的沒有幾個，即便是有，那么那個價格也是高的不得了，公攤面積普遍都是在25%~30%，不過那時候沒有什么人在意，因為房價在上漲了。

第一，最近這兩年新開發的樓盤得房率更是能達到100%，像我們縣里面有個新開盤的樓盤，得房率更是達到今年的110%，也就是說購買一個100平米的房子，實際討論面積能做到110平米。

這種沖擊有多大呢？自己體驗一下，想象一下就懂了。

假設同樣是100平米的房子，二手房套的面積滿打滿算80平米，而新房建筑面積100平米就按得房率100%計算，那么它的面積100平米相差20平米，就像它出了一個客廳的面積，這是很恐怖的。

第二現場進行交付，很多人購買二手房一方面就是快，另外一方面就是看得見摸得著，安全性是有保障的。

而現在新的商品房直接是現房交付，看到哪套房子買哪套房子，買，買過來基本上把所有的手續辦完，就只需要30個工作日，拿到新的房產證再走立馬就可以裝修入住了，這種速度跟購買二手房沒有任何的區別。

現在二手房跟新房就差配套上的區別了，萬萬沒想到現在新房又有新的政策支持了，對于二手房的打擊就更大了！

在3月9日舉辦的主題會議上，住建部部長倪虹部長表示，住宅層高標準將調整不低于三米。

我們都知道，一般國內的高層住宅總層高都是不能超過100米的，超過100米需要特殊的審批。

現在回去觀察一下，只要你家的小區是33層高的，那么層高是絕對沒有三米高的，如果是30層高的勉強可能有三米。

未來房子的層高會提升到3或者是3.2米，這對于整體的居住感覺是差別很大的，不要少看這一點點提升，這一點點提升就是能讓整個人居住的舒適度會得到質的飛躍。

根據數據顯示相差20厘米，采光面積少了7%，這個差異化有多遠？相信大家懂的都懂吧！

這種情況對于33層34層的高層住宅打擊是最大的，因為那些房子基本上裝修完，層高也就是2.6米到2.7米，相比三米的層高拿一個差距就不如自己的一個字“心酸”。

在未來2025年，新房與二手房的差距越來越少，新房未來它整體的競爭優勢將會比二手房更突出，現在唯一差異的更多的都是在配套上的差異了。

我個人感覺來說，如果在同樣的地段或者是地段差那么一點點的狀態下，我是會選擇新房，先不說別的建筑面積100平米，它的得房率100平米，這種感覺有多香呢？100平米可以做4房的。

以前的二手房又有幾樓盤100平米能做4房的少，非常的少

所以新房真香，相信新房的整體競爭壓力會給到二手房。