成都的有錢人，開始出街了

上周五，成都千萬級富豪們匆匆趕往同一個地方，香格里拉酒店。酒店宴會廳內即將進行的，是錦宸院的選房儀式。

錦宸院位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)駙馬板塊，成都主城少見的低密生態(tài)豪宅區(qū)。周邊配套也都不錯。作為新規(guī)條件下的首個頂豪產品，錦宸院把產品卷到了極致，270°環(huán)繞式陽臺，會所的實景示范區(qū)，仿佛是：

一座奢石博物館。

價格自然也水漲船高。最低800萬起，大部分房源都過千萬。錦宸院大膽地決定一次性推出161套房源。在這之前，全成都敢一口氣推出上百套頂豪的，也就：

麓湖。

但周五那天，錦宸院也賣得七七八八了，銷售金額：

15億。

上周，胡潤發(fā)布了中國財富報告，里面提到成都能拿出千萬可投資人民幣的家庭總數，也就9800個。這意味著每六十個成都千萬富豪里，就有一個在錦宸院聚會了吧。

上周，成都地產圈還有一件大事，越秀天悅云萃的預售證拿到了：均價4萬，最高單價要4.5萬一平。

這次取證的所有房源備案總價都超過了550萬。要知道，一期的價格還不到3萬。而剛剛提到的錦宸院，錦江區(qū)的新規(guī)頂豪產品，均價也只有4.6萬。

成都人突然發(fā)現，今年的新房價格越來越高了。也就一瞬間，成都變成了北上廣，遍地都是豪宅，以及有錢人了。

一位朋友說，成都人買房的熱情，已經讓她打退堂鼓了。她在網上分享了自己的買房經歷，預算從200萬提到了400萬，但正式選房時，幾百萬的房子秒空。

銷售告訴她，第二天會有清退房源，但開盤優(yōu)惠收回2個點。本以為現場應該沒什么人，出乎意料，和開盤的情況類似，現場依然人山人海，又來了一次搖號。

她看中的是保利花照天珺。

前不久，保利花照天珺二批次開盤，188套400-600萬的房源，全部售罄，用時不到一分鐘。

子姨之前寫過，去年12月，花照天珺售樓處附近，停了一輛競品項目的廣告車，上面寫著：

400萬買這里？無學區(qū)、無商業(yè)、無未來、無界面。

保利花照天珺其實位于金牛區(qū)茶店子板塊核心位置。南側是龍湖西宸天街，對面是新金牛公園，配套成熟。首開認購率高達96%。被人稱道更多的是產品。

這是成都建筑新規(guī)后的作品，空中島院設計、主次臥全落地窗，110%得房率，129戶型北側的生活陽臺就能達到10.3平。

前不久，加推的備案均價從一期的3.1萬漲到了3.5萬，大戶型的最高單價賣到了3.8萬一平，199平總價漲了60萬。

剛剛過去的2月，成都新房成交8448套，同比增長58.6%，二手房成交1.7萬套，同比增長89.2%。

毋庸置疑，成都樓市的小陽春已經來了。

克而瑞數據顯示，成都新房住宅供求結構已經連續(xù)5個月都是：

供不應求。

克而瑞統(tǒng)計，截至1月底，主城5+2區(qū)新房的庫存僅剩425萬方。按照近三個月的流速，庫存去化周期僅有4.81個月，即便按近半年的流速計算，去化周期也縮減到：

5.75個月。

也就是說，再有半年，成都新房庫存就要見底了。

但看看土地市場，最近的地價瘋狂上漲。一個月前，成華槐樹店50畝住宅地塊出讓時，最終樓面價突破兩萬，溢價率51%。半年前，槐樹店的樓面價還是1.5萬。

上周，綠城拿的東客站地塊，地價很快也被抬到了2.05萬，成為成華地價TOP2。幾乎與隔壁錦江城投31畝的地價持平。

昨天，金融城三期H10地塊上新后，已經有不少人覺得，金三的樓面價可能要破3了。

去年10月，曾有人估算，未來一年，成都千萬級新房供應量，起步面積幾乎都在100平以上。

也許，未來主城區(qū)的售樓處里，也只剩下富豪了。

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