影響西安未來10年！西咸灃東、灃西高度拉滿

定了！影響西安未來10年。

2015年1月17日國務(wù)院正式批復(fù)《西安市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》。

2025年2月27日《西安市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》（以下簡稱：2035規(guī)劃）內(nèi)容正式對外公布。（需要規(guī)劃文件，請關(guān)注公眾號+V索取）

□《西安市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》

規(guī)劃中我們也能更好的了解西安的未來，所以今天就主要捋一下這份規(guī)劃，聊一聊西安未來的發(fā)展。

2035規(guī)劃還是遵循2018年《大西安2050空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中首次明確的“南控北跨、西融東拓、中優(yōu)”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，是這份規(guī)劃的細化延續(xù)。

其中最引人矚目的是在“中心城區(qū)”之外，再設(shè)“副中心”，將西咸（灃東、灃西）的高度拉滿。

之所以有這樣的高度，主要依托于打造的秦創(chuàng)原平臺，將是西安創(chuàng)新科技方面推動總引擎，關(guān)乎著城市未來發(fā)展。

因此西咸灃東、灃西仍具有潛力，只是周期的問題，“西融”戰(zhàn)略還要大力搞下去。

2024年后半年開始，灃東土拍吸引了大家關(guān)注，特別是能源金茂區(qū)、灃高融合區(qū)兩個板塊，在短期內(nèi)比較值得關(guān)注。

此外，2035規(guī)劃也讓西安未來的發(fā)展方向更加清晰，給大家描繪了一個戰(zhàn)略性“大西安”，大家要有信心。

□規(guī)劃中心城區(qū)范圍 ：766 平方公里

在城市性質(zhì)上的表述為“西安市是陜西省省會、西部地區(qū)重要的中心城市、國家歷史文化名城、國際性綜合交通樞紐城市、國家重要科研和文教中心。”

在戰(zhàn)略定位上，西安為“西部經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、先進制造基地、對外交往中心、國際旅游目的地”。

在發(fā)展上西安基本可以分為三個部分，分別是：古都核心功能承載區(qū)、東部雙向開放引領(lǐng)區(qū)、南部高新技術(shù)與科教聚集區(qū)。

□西安古都核心功能區(qū)

古都核心功能區(qū)：其范圍北至渭河，南至西部大道、航天北路、杜陵遺址（長安、航天新城為界），東至北辰大道、田馬路、長鳴路（浐灞國際港為界），西至西三環(huán)、漢城北路（西咸、高新區(qū)為界）范圍，其中以明城墻以內(nèi)又稱為文物保護區(qū)。

因此真正的潛力板塊并不多，如果在主城買房，這兩個區(qū)域可以重點考察一下。

1、城東幸福林帶是非常值得關(guān)注的一個區(qū)域，未來將引導(dǎo)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端產(chǎn)業(yè)進駐片區(qū)，帶動城東片區(qū)發(fā)展，還有西安東站賦能。

2、城北行政中心，行政中心其實已經(jīng)很成熟，有城市運動公園、也有西安大融城商業(yè)，開發(fā)地塊主要在東部的徐家灣、團結(jié)村片區(qū)為重點。

□市域產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃圖

東部雙向開放引領(lǐng)區(qū)：主要指的就是浐灞國際港，以奧體中心、國際會議中心、國際展覽中心、中歐班列內(nèi)陸港等，打開對外格局，未來與渭北先進產(chǎn)業(yè)基地、高陵、閻良等形成互動。

目前最有潛力的板塊就是港務(wù)區(qū)秦漢大道以北片區(qū)，以及涇、渭、霸三河交匯區(qū)域，曾經(jīng)有規(guī)劃為西安新中心。

南部高新技術(shù)與科教聚集區(qū)：指絲路科學(xué)城-鄠邑、絲路軟件城、航天基地、長安大學(xué)城聚集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和科教。

目前最值得關(guān)注的就是絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)，也就是大家常講的“高新CID、未來之瞳”。

在人口方面至2035年市域常住人口嚴格控制在1560萬人以內(nèi)，城鎮(zhèn)人口約1340萬人，城鎮(zhèn)化率86%，基礎(chǔ)設(shè)施按照實際服務(wù)人口2000萬人進行規(guī)劃布局。

這里用了一個詞“嚴格控制”，按2023年末西安常住人口1307.82萬人，比2022年末增加8.23萬人，大家算算西安還差多少人？

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