錦和越界尚城：上海片區城市更新的先行者

上周五筆者路過蒼梧路時，發現錦和越界尚城悄悄的開花了，就佇立在那里，安安靜靜的綻放著。

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持續更新的項目

項目前身為金星電視機總廠，追溯至上世紀70年代，國內第一臺C47輪換調頻制47厘米全晶體管單槍三束彩色電視機在此地誕生。此后的20多年間，金星電視機總廠歷經引進、消化、吸收、創新，實現產品多元化，形成規模經濟，金星牌彩電成為上海市標志性產品，金星電視機一廠也成為20世紀80年代上海輕工業的一張名片。至1990年，該廠的彩色電視機年生產能力已達到100萬臺，銷售收入達11.61億元，出口創匯2900萬美元，利稅總額1.2億元，實現利潤6077萬元，曾在全國市場銷量排名靠前，在上海本地市場的市場占有率更是占絕對優勢，排名第一。隨著愈演愈烈的價格戰，一直走“精品”路線的金星牌也被迫加入降價行列，2003年正式停產。

圖片來源：錦和商管

2007年，錦和集團開始涉足城市更新，投資改建并運營了金星電視機廠舊址，將其打造為集“創意工作空間、高效辦公環境及休閑配套設施”于一體的錦和越界創意園，是當時上海最大的單體文化創意產業園之一。園區還孕育出了國內工業級3D打印的領航者光韻達、國內最早出海的游戲廠商之一游族網絡等多家知名新興企業。

圖片來源：錦和商管

2020年，錦和資管積極響應漕河涇地區加快轉型發展的要求，收購產權方，對地塊進行自主更新，打造花園式智慧辦公商業綜合體——越界錦和尚城。項目位于由東至蒼梧路，南至田林路，北接百視通大廈，西鄰虹漕路圍合而成的一個街坊內，總建筑面積約30萬㎡，其中包含約20萬㎡5A級花園辦公、約8萬㎡開放步入式商業街區、224套base佰舍服務式公寓酒店、視角萬千的景觀露臺、連廊藝術花園、屋頂運動平臺等，致力為創業團隊提供全生命周期的服務。

40多年前，在這片農田上，孕育出漕河涇微電子產業園。隨著城市發展，它也在不斷迭代更新，尤其是近20年來，在錦和的手中，又經歷了大規模自發更新的第二輪，以適應漕河涇地區的創業生態，以迎合途徑人群對生活品質的追求。

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向上而生的藝術

這一輪的更新，不難發現，有不少力氣花在了打造藝術街區上。田林路主入口處，緊挨“錦和越界尚城”門頭的是Daniel Knorr 的作品《對話（ Navel of the World ）》，靈感源自連接身體的鼻環，象征著穿孔文化下個體的獨特性和群體認同，作為錦和越界尚城與未來“對話”的橋梁，展現了其“敢潮”的精神，以及構建未來城市模板的雄心壯志。

筆者看來，這一藝術裝置更像是項目的觸角，就像蝸牛的觸角一樣，吸引來往的人群駐足與藝術作品對話、與項目對話、與鏡面里的自己對話和思考；也像是一道任意門，將現實世界與幻境相隔，從這扇門里走進去，就可以放下現實世界的嘈雜、疲憊，去擁抱無限的可能，然而整個環沒有完全閉合，又像是帶著對年輕人的包容性，允許他們去犯錯再糾偏。

西南入口的三角形夾角處，陳文令帶來了他在悉尼邦岱海灘雕塑展中展出于海灘最亮眼位置的《平衡之巔》的變形作品，寓意著在變化莫測的世界中尋求平衡的重要性，與錦和“以人為本、職住平衡”的理念不謀而合。

圖片來源：今日虹梅

項目二樓連接南北兩個區域的平臺中央，跨界藝術家李鼐含以8848塊像素為單位，拼成一一個獨特的“懸浮”三角花園《iWorld》，喚醒大眾對于“飛利浦圖案”（電視馬賽克）的歷史記憶。

圖片來源：錦和商管

此外，項目內一方小小的草坪上，還邀請上海玻璃博物館創作了名為《火舞》的作品。雖然藝術家想表達的是，“宛如多組燃燒的火焰在空中肆意舞動，流暢的線條像是熱情的筆觸在空中揮灑，勾勒出充滿力量感與韻律感的輪廓，呈現給觀眾熱情向上的生活態度，為人們帶來心靈的慰藉與鼓舞。玻璃藝術家們憑借精湛的技藝，通過反復多次的吹制塑形逐步將熔融狀態的玻璃液塑造成心中理想的模樣，每一株都是獨一無二的藝術瑰寶。” 但筆者在遠處看到的是火烈鳥，尤其大膽啟用紅色，給人熱烈、倔強的感受；貼近看才看到了向上竄的火苗，又像不合群的草，彰顯了勃勃生機與個不拘一格的個性。

筆者最喜歡蒼梧路入口處，藝術家鄭路創作的《綻放的淋漓》。那幾朵花，單靜態的看，就像藝術家不小心把顏料打翻，打破了花瓣原本圓滑的邊界，原本應該長在莖干上的刺，全長在了花瓣上，雖然隨手潑墨，但潑出了一股灑脫感；細看，又像是流動的，每朵花都有某種程度的彎曲，柔軟又具韌性，花瓣向外伸出爪牙自我撕裂，又顯得桀驁不馴、鋒芒畢露，像哪吒在煉丹爐里為救眾人沖破渾身刺一般，充滿了生命力，就像錦和越界尚城一樣，一直在探索項目的可持續性和活力。

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街區生生不息的思考

目前整個錦和越界尚城項目的建筑設計、藝術裝置設計等硬件設施，綠色低碳程度，以及“三首層”“峽谷式”等創新概念已經在眾多的城市更新項目中脫穎而出，且錦和深耕城市更新領域，根據市場需求持續不斷迭代、打磨產品的長期主義理念在追捧網紅效應的當下尤為難能可貴。此外，30萬方超大體量的片區更新項目本就面臨去化的難題，實屬不易。

該項目作為片區更新的案例，在功能打造上已經較為完善，不僅將辦公、商業、公寓、文化、公共活動空間等功能融合在一起，還將辦公區域與商業區域相互銜接，為居民和上班族提供了便捷的生活和工作環境，尤其公寓的配備更是解決了上班族的通勤問題。項目整體功能分區明確且互補，為其他的片區更新項目提供了借鑒案例。當前，項目正在陸續引入品牌、建立社群、構思運營活動，未來將呈現階段性差異化的精彩。

一個有活力的街區，如果不是像蟠龍天地、GATE M西岸夢中心一樣擁有自然風光，讓人徹底放下疲憊放松心情享受悠然時光；又或是像鴻壽坊、大學里一樣緊鄰地鐵站，具有便捷的交通優勢；那就必須像EKA·天物、何東舊居·現所三期、上生新所一樣，制造即使地鐵下來需要走一段距離也要讓人去的目的。

一個有活力的街區，不僅要看街區的空間設計是否具有特色，還要看街區的內容，一定是包含多元功能的，既有商業業態，又有文化內涵，還配套一部分公共服務功能；一個有活力的街區，不僅光要看是一時間否有人流量，還要看街區的包容度和持續性，一定是能夠吸引不同年齡層、滿足不同消費群體需求的，還要能夠吸引他們持續不斷的來，產生消費并復購；一個有活力的街區，不光要看街區提供了哪些內容，還要看是否能激發大眾與之的互動和參與感，無論是對街區的文字、視頻傳播，還是對藝術裝置的二次創作。

期待在不久之后能夠看到，錦和越界尚城充分發揮其花園建筑特色與藝術街區優勢，通過豐富多元的商業、文化內容讓項目煥發活力。

文章作者：林欣藍

責任編輯：林欣藍

策劃審核：夏 雨

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