掀桌子不過了！太陽宮、樹村、東小口、歇甲等大熱地塊齊上新｜2025年北京供地匯總

鐵子們，2025年全北京最新供地資料我們已經(jīng)拿到了。

整個文件共有15個區(qū)域擬供應(yīng)的69宗地塊，分別是：

朝陽6宗、海淀4宗、豐臺9宗、石景山6宗、通州6宗、大興9宗、順義4宗、昌平6宗、房山5宗、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4宗、門頭溝2宗、平谷3宗、懷柔2宗、密云1宗、延慶2宗。

咱們撿幾個熱點區(qū)域和地塊跟大家分享下。

今天要聊的是朝陽、海淀、豐臺三個區(qū)域中，市場關(guān)注度最高的幾個地塊。

朝陽區(qū)

朝陽區(qū)2025年擬供應(yīng)有6宗地塊。

地塊分布如下：

三環(huán)上新，太陽宮地塊來了

位置：位于東北三環(huán)-四環(huán)之間，北邊就是開盤即磬的 玖合府。

地塊信息：屬于F1住宅混合公建用地，用地面積1.94公頃，建筑規(guī)模5.83萬平方，容積率3.0，控高80米。

擬供應(yīng)時間：2025年9月

看點：地理位置優(yōu)越，周邊有凱德MAL，緊鄰地鐵17/10號線的太陽宮站，去國貿(mào)、望京等商圈都極為方便。

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平房鄉(xiāng)地塊，2025年二批次供應(yīng)

這宗地已經(jīng)在二批次供地名單中出現(xiàn)，之前也寫文做了解讀：

位置：東五環(huán)里，朝陽北路北側(cè)，6號線青年路站步行可達(dá)。

看點：22.4萬㎡的超級大盤，相當(dāng)于3個足球場大小。周邊配套成熟，西邊緊緊挨著朝陽大悅城，包括很多明星業(yè)主的星河灣。

目測會做成改善+豪宅，肯定是有好房子標(biāo)準(zhǔn)的黑科技。貓子非?？春眠@個地塊，預(yù)計價格9-10萬左右。

如果酒仙橋北京宸園能賣爆，那么青年路地塊會更爆。

唯一的問題是，地塊太大了，哪家開發(fā)商有實力拿下巨無霸呢？

咱們一起期待下。

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朝陽另外4宗地，有感興趣的寶子，歡迎來加小助理微信maoduidui03領(lǐng)取相關(guān)地塊資料信息。

海淀區(qū)

海淀擬供應(yīng)的4宗地分別是：

海淀樹村地塊，3月18日土拍

位置：位于海淀上地街區(qū)，北五環(huán)。

地塊信息：用地面積3.97公頃，建筑規(guī)模7.33萬平方，容積率1.6，控高18米。做小戶型沒機(jī)會了。

競拍信息：起拍價58.64億，起始樓面價8萬/平。

土拍時間：2025年3月18日

樹村地塊咱們之前多次爆料，掃碼加maoduidui03，備注【樹村】進(jìn)群。

半壁店地塊，二批次土拍中

位置：西四環(huán)到五環(huán)之間，夾在地鐵6號線五路居和田村站中間

亮點：容積率1.4的超低密度，相當(dāng)于每棟樓間距能塞下小花園。周邊有京糧廣場，學(xué)區(qū)沒準(zhǔn)屬于八里莊，水平在海淀中等，不過建筑規(guī)模才5.79萬㎡，如果做200平的大戶型，估計也就200來套。

如果地塊不限價，那么預(yù)計也是12萬起步。

地塊在2025年二批次供應(yīng)名單中。

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另外兩宗地基本資料及供應(yīng)時間：

寶山地塊

地塊信息：用地面積5.26公頃，建筑規(guī)模11.04萬平方，容積率2.1，控高30-36米。

擬供地時間：2025年3-4月份

四季青地塊

地塊信息：用地面積7.75公頃，建筑規(guī)模12.78萬平方，容積率1.65，控高24米。

擬供地時間：2025年4-5月份

對海淀供地感興趣，加微信maoduidui03領(lǐng)取供地資料。

昌平區(qū)

昌平區(qū)2025年擬供應(yīng)的6宗地，分別是：

昌平東小口地塊

東小口地塊貓叔粉絲關(guān)注的特別多。

2025年終于有供應(yīng)消息了。

東小口這次是捆綁搭配了北邊的城中村改善項目。

東小口住宅地塊是兩宗（001、002地塊，也叫賀村中灘B地塊）

用地面積8.77公頃，建筑規(guī)模24.38萬平方，供應(yīng)規(guī)模2000多套，真的是巨無霸。

容積率2.78，控高60米，能做20層以上大高層了。

兩個地塊都不太方正，西邊地塊小一點，東邊地塊條件更好，面寬更大。大概率會有好房子黑科技。

他捆綁的城中村地塊是一個多功能用地。

003地塊信息（東小口鎮(zhèn)城中村地塊）：

用地面積2.88公頃，建筑規(guī)模7.49萬平方，容積率2.6，控高30米。

這相當(dāng)于是開發(fā)商額外的成本。那總體的土拍價格不會便宜。只有有實力的國央企才能上。

目前意向房企中建數(shù)字開發(fā)商以及中海、包括越秀、華潤、建發(fā)都會跟。

拿地成本過高的情況下，周邊城市界面一般。對開發(fā)商壓力很大。

昌平做了兩手準(zhǔn)備：

一手是周邊土地道路會迅速的建成，我們能看到供地信息里每條路段的具體時間線，大部分是2026年年底完工。

第二手準(zhǔn)備就是大概率會上黑科技，符合好房子標(biāo)準(zhǔn)。

因為東小口已經(jīng)斷供了好幾年，不存在背刺的情況，好房子標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)難度比朱辛莊小很多。

關(guān)注東小口，加小助理微信maoduidui03，備注【東小口】領(lǐng)取昌平東小口地塊高清資料。

昌平歇甲地塊

歇甲地塊也是超高討論度的地塊。

歇甲莊村土地一級開發(fā)項目A地塊CP02-0704-0034、0037、50038、0039、0046地塊

地塊信息：用地面積8.61公頃，建筑規(guī)模17.86萬平方，容積率1.9-2.4，控高45-60米。

擬供地時間：2025年8-9月份

除此之外呢，還有另外一宗地，地塊綜合素質(zhì)會差點兒。

地鐵17號線歇甲村車輛段綜合利用項目CP02-0704-0002~0006地塊、 CP02-0704-0018~0023地塊、CP02-0704-0017地塊及CP02-0704-0015地塊

地塊信息：用地面積22.12公頃，建筑規(guī)模19.70萬平方，控高60米。

擬供地時間：2025年5-6月份

昌平區(qū)域其它地塊資料，來加小助理微信maoduidui03領(lǐng)取高清版本。

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