上海土拍，好日子還在后頭呢

2月20號，2025年上海第一批土拍正式開場。

短短幾個小時，在座的開發(fā)商們都殺瘋了。四宗土地全部溢價成交，120億的起始價拍到了159.3億，甚至還誕生了兩宗地王。

虹口瑞虹新城地塊溢價38%，浦東新楊思地塊溢價33%，還有松江新城西區(qū)地塊和奉賢南橋新城地塊，分別溢價13.9%和16.5%。

很明顯，今天的重點是虹口瑞虹地塊和浦東新楊思地塊。光是報名，就分別引來了5家、6家聯合拿地。

瑞虹地塊樓下就是地鐵郵電新村站。不到1公里的距離，就是著名商業(yè)三件套，星星堂、月亮灣、太陽宮。

當年瑞虹十期開盤，瑞虹新城迎來了收官之作。600多套房源再現了千人搖的局面。而去年10月底之前，瑞虹地塊這里，還是一塊商辦用地。

后來，虹口區(qū)一紙規(guī)劃改成了住宅，瑞虹新城多了十一期。

這次是真的收官之作了。開發(fā)商們早早盯上了這塊地，開拍前，很多人覺得，最有贏面的是招商。沒想到187輪競價后，最終拿下的是金茂&慶隆，總價89.6億，樓面價：

11.74萬。

當年瑞虹十期的開盤均價，也就11.98萬一平。

這個地價，就是放到全國，也能排到第三，僅次于徐匯濱江的綠城潮鳴東方，和宸嘉發(fā)展龍華項目。

手握300多億拿地預算的金茂，前不久剛在北京轉了一圈，拿下朝陽三間房地塊，又在上海砸重金收得瑞虹地塊，還拉來了新加坡擅長豪宅的開發(fā)商，未來的品質可想而知。瑞虹新城板塊的新房價格，可能又要創(chuàng)紀錄了。

而另一個重點，就是浦東新楊思地塊。

去年11月底的那場土拍，新楊思板塊一舉成名。華潤、越秀和中能建的聯合體以78.9億的價格拿下新楊思20B-12地塊，溢價率40.4%。

這是去年溢價率最高的地塊，也是上海更新土拍雙高雙競規(guī)則后，第一次把整個過程都體驗了一把的地塊。

這次上新的20Ea-01地塊，不僅位置更好，也是板塊內倒數第二幅純住宅用地了。起始樓面價相比之前的地塊，地價已經上漲了約3000塊每平。有的開發(fā)商早早下注。

春節(jié)后的第一個工作日，象嶼地產旗下的一家公司發(fā)布了3宗地塊的招標公告，計劃投資138億。其中一塊，就是20Ea-01地塊。

然而，象嶼并沒有參加現場競價。最終拿下的又是華潤，只不過這次合作伙伴換了人，越秀?？們r50.9億，樓面價7.47萬，只比20B-12地塊貴了269塊。

這下，新楊思板塊的房價穩(wěn)了。去年浦發(fā)新楊思上園開盤均價還在9.9萬一平，現在，去年的地王，也就是翡雲悅府入市，價格據說要沖擊12萬+。

上海新房的價格體系，又在重建了。

一個月前，上海市區(qū)域高質量發(fā)展領導小組的領導們開了個會，很快，一份文件從上面分發(fā)下來，《上海市深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃的實施方案》。里面寫到，全面推進城市更新：

到2025年底，全面完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造；

到2026年底，全面啟動城中村整體改造項目。

這是近年來上海最大的舊改工程了。

最近公開的拆遷計劃里，全都是重量級地塊，外灘01、02單元；徐匯濱江附近的江南新村、張家弄片區(qū)、天鑰新村......

而已經拆遷結束的東安一、二村，1月底剛公布了規(guī)劃方案，將有三塊純住宅用地，加起來一共38.82萬平。

就在東安一、二村旁邊，1公里處是全國樓面價第一的綠城徐匯濱江項目，2公里處是全國樓面價第二的宸嘉龍華項目。

或許，接下來的每一場土拍，都在刷新上海樓面價記錄。

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