2025年通州購(gòu)房指南，新盤(pán)+供地匯總，全網(wǎng)搶先看！（上）

如果你想買(mǎi)通州，那你一定不能錯(cuò)過(guò)今天這個(gè)視頻。

2025年是通州近十多年來(lái)供地最多，含金量也最高的一年。

有非常多值得等待的地塊。

我們盤(pán)點(diǎn)了2025年通州供地情況， 對(duì)17宗地塊+待供應(yīng)的5個(gè)新盤(pán)做了買(mǎi)入評(píng)級(jí)。

如果你想獲取2025年通州新地資料和地塊買(mǎi)入評(píng)級(jí)，可以加小助理微信maoduidui03獲取，進(jìn)通州買(mǎi)房群一起交流。

通州供地大爆發(fā)，

近十年含金量最高地塊出爐

根據(jù)這些地塊的位置、周邊配套、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ龋?/p>

我們買(mǎi)入評(píng)級(jí)由高到低

分別是強(qiáng)烈推薦》重點(diǎn)推薦》一般推薦》不太推薦》不用關(guān)注

其中強(qiáng)烈推薦和重點(diǎn)推薦的，一共是10個(gè)地塊。

咱們一口氣給大家全部介紹完。

強(qiáng)烈推薦的就一個(gè)

1、通州副中心01組團(tuán)地塊

北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地塊

誰(shuí)說(shuō)這地塊不好啊，這塊地可太棒了。

本來(lái)都說(shuō)武夷花園新房絕版了

您猜怎么著。23年了，終于出來(lái)這么一個(gè)寶貝地塊。

通州副中心01組團(tuán)，6號(hào)線北運(yùn)河?xùn)|站南側(cè)。

親臨千年京杭大運(yùn)河，北京最稀缺河景房。

更震撼的是

地塊北側(cè)是在建22號(hào)線的城市副中心站。他是亞洲最大的地下綜合交通樞紐，包括2條城際鐵路、4條軌道交通、1條市郊鐵路、15條公交接駁線路。

以后這里就是通州的地標(biāo)豪宅。最靚麗的天際線。

就像湯臣一品之于上海

買(mǎi)這有里有面。

關(guān)于地塊詳細(xì)解讀，可以戳下面這個(gè)視頻。

整個(gè)地塊組團(tuán)一共是7宗居住用地，1宗多功能用地。建筑面積約26.13萬(wàn)，估計(jì)1500到2000多套房左右，供應(yīng)量很大。

這次推出的是多功能用地和4宗住宅。

容積率2.1-2.4，比融御還低。

不過(guò)建筑高度100米，屬于超高層。未來(lái)俯瞰運(yùn)河和通州天際線，視野絕佳。

據(jù)說(shuō)中建智地對(duì)這宗地塊非常感興趣。 想要打造通州版的北京宸園。

他旁邊是老盤(pán)金融街武夷·融御。

2020年入市以來(lái)，融御供應(yīng)了4023套

截至1月5，網(wǎng)簽了2125套

雖然之前融御爆出漏水、物業(yè)私闖住宅等新聞，但因?yàn)榈囟魏茫蠹乙踩塘恕?/p>

融御這網(wǎng)簽速度還挺快的。

新地塊來(lái)了，一定會(huì)對(duì)融御去化造成強(qiáng)烈沖擊。 之前猶豫要不要買(mǎi)融御的，不用猶豫了，拋棄融御吧，就買(mǎi)他！

預(yù)計(jì)年后2、3月份土拍。趕緊關(guān)注。

感興趣的寶子，可以找小助理maoduidui03進(jìn)群蹲一手消息～

重點(diǎn)推薦的，有九個(gè)地塊。

咱們分兩撥說(shuō)，一波呢臨近運(yùn)河的，有三個(gè)地塊。

一波呢。臨近八通線的，六個(gè)地塊。

首先是運(yùn)河北通州西站商務(wù)園居住地塊

這個(gè)地塊故事特別多，原來(lái)是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，后來(lái)調(diào)整為居住用地。地塊定位是運(yùn)河商務(wù)區(qū)新城金融服務(wù)園。周邊生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，西側(cè)緊鄰溫榆河，還有溫榆河濱河森林公園。河對(duì)面是通州的物資學(xué)院板塊。

附近規(guī)劃M101線通州西站，未來(lái)這里也是站城一體化。

2024年12月M101線一期工程01標(biāo)段已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)階段。

所以他是一個(gè)有河景又是準(zhǔn)地鐵的新盤(pán)。

缺點(diǎn)呢，附近一公里外還有一個(gè)殯儀館，但是殯儀館已經(jīng)確定搬遷到通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)2025年完成遷建工作。

日化二廠收儲(chǔ)項(xiàng)目

東5-6環(huán)之間，向西是 運(yùn)河商務(wù)區(qū)，和北運(yùn)河距離很近。位置相當(dāng)不錯(cuò)。通州老城區(qū)發(fā)展早，周邊配套成熟，直線距離6號(hào)線北運(yùn)河西站約600多米，出行方便。

地塊南邊有京秦 鐵路，有噪音影響。

另外就是潞城城中村改造項(xiàng)目（6005、6007）

這塊地雖然在東六環(huán)外，但距離北京市政府很近，北側(cè)是地鐵6號(hào)線東延?xùn)|小營(yíng)南站（在建），西側(cè)是城市綠心森林公園，生態(tài)環(huán)境真的太好了，有森林有河景。

在行政辦公區(qū)工作的寶子可以重點(diǎn)關(guān)注一下～

剩下的六個(gè)地塊，基本都是在八通線沿線附近。咱們從北向南說(shuō)。

通州北苑地鐵站附近——八里橋棚改項(xiàng)目

八里橋棚改項(xiàng)目（6044、6049地塊）

地塊位置在東5-6環(huán)之間，位置在八里橋批發(fā)市場(chǎng)那邊，南臨通惠河，東側(cè)直線距離22號(hào)線永順站（在建）約150米。

距離八通線地鐵站直線800米左右，但是因?yàn)橥ɑ莺硬荒苤边_(dá)，繞彎走過(guò)去要1.7公里左右了。地塊南側(cè)不遠(yuǎn)處是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。商業(yè)配套很全。

這塊地已經(jīng)在供地中，預(yù)計(jì)明年2、3月份土拍。

出讓的兩宗地塊緊鄰?fù)ɑ莺樱瑫?huì)打造成11-16層小高層。從地塊看東西向很長(zhǎng)，有機(jī)會(huì)能做出超大面寬的產(chǎn)品來(lái)。

這里科普一下八里橋組團(tuán)的規(guī)劃吧。

整個(gè)八里橋組團(tuán)是先規(guī)劃后開(kāi)發(fā)，根據(jù)之前的規(guī)劃顯示，八里橋會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的濱水空間，配套建設(shè)幼兒園和小學(xué)，八里橋組團(tuán)內(nèi)包括7個(gè)住宅用地和2個(gè)基礎(chǔ)教育用地。

教育用地是一所9班制的幼兒園和一所24班的小學(xué)。配套還是跟的上。

九棵樹(shù)地鐵站附近——老城平房（同仁堂）棚改項(xiàng)目

位置在東5環(huán)外，通州九棵樹(shù)板塊，老城區(qū)，周邊配套非常成熟，東北邊是二手次新K2玉蘭灣，直線距離八通線九棵樹(shù)站約400多米，南側(cè)是通州云景公園，很宜居。這地大家太熟悉了，不多介紹。貓子認(rèn)為是通州老城區(qū)里城市界面最好的地方。

梨園地鐵站附近——招商新項(xiàng)目以及梨園FZX-0303-6007地塊

招商梨園項(xiàng)目

項(xiàng)目位于通州老城區(qū)梨園板塊，也是老街坊們非常熟悉的地塊。直線距離八通線梨園400多米，步行時(shí)間600多米。周邊配套非常不錯(cuò)，地鐵口出來(lái)都是餐飲、零售店。

一共12棟樓，5-16層洋房+小高層

戶型產(chǎn)品約80-120平三居四居

南向開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，北面設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，得房率很高

指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)2，開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)5.5-6萬(wàn)左右

梨園FZX-0303-6007地塊

招商梨園新項(xiàng)目沒(méi)開(kāi)盤(pán)，對(duì)手提前來(lái)了。這塊地原來(lái)是多功能用地，現(xiàn)在調(diào)整為住宅。

地塊位于東5環(huán)外，通州梨園板塊，老城區(qū)，配套優(yōu)質(zhì)，直線距離八通線梨園站約400多米，適合朝陽(yáng)國(guó)貿(mào)等居住外溢。

建筑規(guī)模2.4萬(wàn)平，大概會(huì)有200套左右的小高層。

臨河里地鐵站附近——金鷹銅業(yè)收儲(chǔ)項(xiàng)目

東5-6環(huán)之間，通州臨河里板塊，次新二手房華業(yè)東方玫瑰北側(cè)。周圍配套完善，距離地鐵土橋和臨河里站都是1.1公里，北側(cè)是史家小學(xué)（通州分校）教育水平不錯(cuò)、臨河里小學(xué)。

計(jì)劃2025年上半年入市，容積率2.0，建筑面積大概是10萬(wàn)平，按照套均100平算，大概出1000套左右的房子。建筑高度36米，局部60米，預(yù)計(jì)會(huì)出洋房+小高層的產(chǎn)品。

土橋地鐵站附近——土橋金隅新盤(pán)

土橋梨園新盤(pán)，在金鷹銅業(yè)收儲(chǔ)項(xiàng)目地塊南邊，兩個(gè)地塊直線距離也就800多米，不過(guò)金隅新盤(pán)距離地鐵更近，直線距離八通線土橋站500多米左右，東側(cè)是東六環(huán)高線公園，距離城市綠心森林公園不遠(yuǎn)，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。

一共8棟樓，7-11層洋房

戶型約108-156平三居四居

也是黑科技拉滿，前凸后翹，得房率超驚喜

指導(dǎo)價(jià)均為6.2萬(wàn)/平，開(kāi)盤(pán)價(jià)估計(jì)5-5.8萬(wàn)左右。

梨園和土橋相比，我更推薦梨園，面積小，總價(jià)低，對(duì)于朝陽(yáng)上班的剛需外溢來(lái)說(shuō)，上車門(mén)檻低，未來(lái)二手房流通更好一些。

等這倆項(xiàng)目戶型產(chǎn)品都出來(lái)，我們?cè)僮鲈敿?xì)對(duì)比，先給自己挖個(gè)坑。

剩下的地塊和項(xiàng)目屬于不太推薦，含金量沒(méi)那么高的，大家如果想要詳細(xì)了解，找我要資料吧。

想要領(lǐng)取2025年

通州新房評(píng)級(jí)資料

通州新房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

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