內(nèi)行指出：房產(chǎn)證別寫夫妻兩個(gè)人的名字，要清楚，現(xiàn)在知道也不晚

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人對(duì)房產(chǎn)證上加不加自己的名字有一種執(zhí)念，特別是女生，總感覺(jué)既然房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上就應(yīng)該加上自己的名字，房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字是天經(jīng)地義的事，不加就是不愛(ài)自己的表現(xiàn)，其實(shí)，這是理解上的偏差！很多時(shí)候，房產(chǎn)證上寫夫妻兩個(gè)人的名字可能會(huì)帶來(lái)一些意想不到的麻煩，要清楚！現(xiàn)在知道也不晚。

首先我們要搞明白，房產(chǎn)證的作用可不僅僅是證明房子是誰(shuí)的，它還關(guān)系到房子的買賣、抵押、繼承等一系列重要的事情。比如，如果你想賣房或者想用房子來(lái)做抵押貸款，那么房產(chǎn)證上的名字就直接決定了誰(shuí)有權(quán)處理這些事情。另外，房產(chǎn)證還涉及到稅務(wù)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題，可以說(shuō)，房產(chǎn)證上的名字怎么寫，寫誰(shuí)的，或?qū)⒅苯佑绊懙轿磥?lái)的家庭財(cái)產(chǎn)管理和家庭關(guān)系。

為什么我說(shuō)房產(chǎn)證上寫夫妻兩個(gè)人的名字可能會(huì)帶來(lái)一些意想不到的麻煩？概括來(lái)看，主要有4點(diǎn)。

第一，增加交易成本。房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，也就意味著這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果以后需要賣房或者過(guò)戶，那就必須要兩個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)簽字，如果一方因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌虑椴荒艿綀?chǎng)，事情就會(huì)變得非常麻煩，除此之外，如果涉及到貸款或者抵押，銀行也會(huì)要求雙方共同簽字，手續(xù)就會(huì)更加繁瑣。我之前的時(shí)候就遇到過(guò)一個(gè)案例，房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個(gè)人的名字，家里的房子要賣，女的在國(guó)外出差，委托男的一個(gè)人處理，但房產(chǎn)交易中心這邊不同意，需要兩個(gè)人都到場(chǎng)，結(jié)果導(dǎo)致房子沒(méi)有賣掉，錯(cuò)過(guò)了最佳賣房時(shí)機(jī)，最后只能降價(jià)賣掉，少賣了3萬(wàn)多塊錢。

第二，影響購(gòu)房資格。在一些限購(gòu)的城市，房產(chǎn)證上的名字會(huì)直接影響購(gòu)房資格，如果夫妻兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上，那么這套房子就會(huì)算作是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，如果未來(lái)想買二套房，就會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)政策而失去購(gòu)房資格以及首套房的各種優(yōu)惠。這樣的事情非常多，我在濟(jì)南開房產(chǎn)中介公司的時(shí)候就遇到過(guò)很多類似的情況，我記得非常清楚的一個(gè)客戶，首套房是寫的夫妻兩個(gè)人的名字，后來(lái)，他們想再買一套房子給父母住，結(jié)果發(fā)現(xiàn)因?yàn)橄拶?gòu)政策，他們已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格了，但如果當(dāng)初房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，另一個(gè)人就可以用一些特殊手段再買套房，而且還能享受首套房的各種優(yōu)惠。

第三，財(cái)產(chǎn)分割復(fù)雜。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，原則上是一人一半，但如果房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，那么財(cái)產(chǎn)分割的過(guò)程就會(huì)更加復(fù)雜，尤其是在雙方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議的情況下，可能就需要通過(guò)法院訴訟來(lái)解決問(wèn)題，耗時(shí)耗力。我堂哥離婚的時(shí)候就是這樣，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，我堂哥堅(jiān)持按市場(chǎng)價(jià)分割，但他前妻卻覺(jué)得當(dāng)初房子是自己父母出資買的，應(yīng)該歸自己所有，我堂哥不同意，最后，兩個(gè)人不得不通過(guò)法院的訴訟來(lái)解決爭(zhēng)端，不僅花費(fèi)了大量的時(shí)間和金錢，還讓兩個(gè)人本就有裂痕的關(guān)系更加惡化了。

第四，稅務(wù)負(fù)擔(dān)加重。房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，可能會(huì)增加未來(lái)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，比如在房屋買賣或者繼承的時(shí)候，可能會(huì)涉及到更多的稅費(fèi)，另外，如果一方有債務(wù)問(wèn)題，債權(quán)人可能會(huì)要求用共同房產(chǎn)來(lái)抵債。我老家有個(gè)親戚就是很好的案例，我親戚就是房產(chǎn)證上寫的兩個(gè)人的名字，后來(lái)，我親戚因?yàn)樯馐∏妨藥装偃f(wàn)的債務(wù)，債權(quán)人就要求我親戚用房子來(lái)抵債，我親戚他老婆不同意，但也沒(méi)辦法，法院同意執(zhí)行，但如果當(dāng)初房產(chǎn)證上只寫我親戚他老婆一個(gè)人的名字，房子可能就不會(huì)被用來(lái)抵債了，法院也沒(méi)辦法。

既然如此，那么更合理的做法是什么？首先，如果夫妻雙方信任度高，可以考慮房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，這樣做的好處是，未來(lái)處理房子相關(guān)事務(wù)的時(shí)候會(huì)更加方便，也能避免一些不必要的麻煩，當(dāng)然，這需要夫妻雙方達(dá)成共識(shí)，并且要通過(guò)婚前或者婚后協(xié)議來(lái)明確財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題。其次，如果房產(chǎn)證上必須要寫兩個(gè)人的名字，可以考慮明確產(chǎn)權(quán)比例，比如一方占70%，一方占30%，這樣做的好處是，未來(lái)一旦遇到特殊情況，財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候可以避免爭(zhēng)議，財(cái)產(chǎn)分割比例更清晰。最后，可以設(shè)立婚前或者婚后協(xié)議，通過(guò)協(xié)議，約定房產(chǎn)的歸屬以及分割方式，避免未來(lái)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，遇到一些特殊情況的時(shí)候，也好解決問(wèn)題。

總之，房產(chǎn)證上的名字怎么寫，看似是個(gè)小問(wèn)題，但實(shí)際上關(guān)系到未來(lái)的家庭財(cái)產(chǎn)管理以及家庭關(guān)系，甚至包括法律風(fēng)險(xiǎn)，所以，作為內(nèi)行人，我建議大家在買房的時(shí)候房產(chǎn)證上別寫夫妻兩個(gè)人的名字，不是不信任對(duì)方，而是為了避免未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的一些麻煩，當(dāng)然了，每個(gè)人、每個(gè)家庭的情況都不同，具體問(wèn)題還要具體分析，最重要的是，夫妻雙方要坦誠(chéng)溝通，達(dá)成共識(shí)，避免因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問(wèn)題影響感情。對(duì)此，你怎么看？