廣東
我是紫沐，這是我第431篇日記。
廣州樓市沒有開門紅。
15萬+的頤德公館；
11萬+的嘉裕公館；
10萬+的保利天悅；
6字頭的蘭亭盛薈；
5字頭的珠江俊園；
4字頭的牛奶廠；
3字頭的盈彩和駿景...
從頂豪到剛需，廣州最引以為傲的珠金琶，幾乎全軍覆沒。
很多網紅盤，甚至都跌回2018了。
樓股雙殺，2025這下馬威，夠狠。
所以，年后還會有小陽春嗎？
我覺得不太容易。
因為從基本面的角度，經濟下行壓力還是很大。
就業、收入和預期一直起不來，消費收縮的困局就很難打破。
化債也沒有在執行端取得重大成果，債務快速積累導致的金融風險仍在。
這樣的基本面，別說撐起小陽春了。
能避免市場情緒重回去年低位，已經很了不起。
所以今年的救市動作，幅度肯定會更大，也更緊迫。
因為再不拋幾個重磅利好出來，前期努力可能又白費了，耐藥性還上去了。
經濟不好，基本面不好，就是這樣子。
利好政策只能起到續命效果，沒法從根源上讓市場恢復健康。
讓ICU病人去蹦迪，確實有點強人所難。
當然，以上只是我個人推測。
根據操盤手的輸出口徑，目前基本面是穩中向好的。
既然穩中向好，那決定小陽春能否如期到來，看供需就可以了。
今年新規盤內卷全廣州的景象，估計會比去年有所收斂。
老黃埔的珠江春，開盤價最高去到7.1萬。
這魄力，有點21年老黃埔風光無限時候的影子。
之前多次提及的番禺廣場地塊，目前吹風也是會4字頭開盤。
給板塊內的二手業主，還有前期拿地的舊規新盤，都讓了一條活路。
如果這種打法能貫徹下去，止跌回穩還真不是夢。
關鍵是，能貫徹下去。
能頂住高價開盤沒人買的壓力。
要是頂不住重新降價，開一個新盤砸一個板塊的悲劇，還會再次發生。
當然，我們可以更聚焦一點。
別的開發商，別的樓盤怎么打，都無所謂。
今年真正能決定廣州樓市漲跌的，只有保利。
保利明面上就有三張牌。
面粉廠能直接沖擊珠城和琶洲。
絹麻廠能直接沖擊金融城和華景。
琶洲三兄弟能直接沖擊廣州塔、海珠南和牛奶廠。
所以保利這三張牌，攻擊范圍覆蓋全廣州頭部板塊。
要是保利能穩住，慢慢控盤，慢慢出貨，不打價格戰。
那今年的廣州樓市，還有一線生機。
但要是保利重拾價格屠夫的稱號，玩低價清盤。
那2025的底部，會比2024還要深。
我個人感覺，保利應該不會這么趕盡殺絕。
它給我的印象，還是比很多只知道高周轉的本土房企要好那么一點。
但保利目前的現金流到底健不健康，誰也猜不準。
要是壓力大，很多操作也有可能變形，會身不由己。
其實冼村最近舊改加速，坊間就有很多傳聞。
說是為了避免保利砸盤，才抓緊讓保利從冼村無底洞里回血。
保利天御今年到底會不會面世，目前還未知。
但就算拋棄這張暗牌，保利就憑三張明牌，就足夠左右今年的樓市走向了。
廣州樓市，現在就是個殘血狀態。
保利是會補上最后一刀，還是化身守護天使。
年后，可能就有答案了。
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