天鵝湖東高達約102%使用率+環(huán)繞屏立面！這個項目燃爆了！

前段時間，和朋友一起去天鵝湖看了一場燈光秀。1024架無人機閃爍夜空，與城市的霓虹一同映在湖面，光影隨著水波而跳躍。

“要是能在這里有套房子，該多好。”從老城區(qū)驅(qū)車趕來的朋友，心生感慨。

天鵝湖實景圖

這也是大多數(shù)買房人的心聲。“政務(wù)區(qū)天鵝湖”這六個字，代表的不止是資源，更是身份。

但現(xiàn)實往往很殘酷。政務(wù)區(qū)的入場券，少且貴——新房常年供不應(yīng)求，二手房價格更是高企不下。

終于在2024年的尾聲，四川邦泰·璟和朗月的出現(xiàn)，讓買房人念念不忘的環(huán)天鵝湖有了新的回響。

12月21日，四川邦泰·璟和朗月「和」系美學(xué)示范區(qū)實景兌現(xiàn)。天鵝湖東、全國第四座「和」系作品、創(chuàng)新環(huán)繞屏立面、高達約102%使用率……這里，縈繞著高級的城市煙火氣與隱奢的居住氛圍。

毫無懸念，2024合肥樓市年度紅盤，已經(jīng)出現(xiàn)了。

NO.1

出場即焦點，四川邦泰·璟和朗月做對了什么？

正如大家所看到的那樣，新規(guī)后，樓市產(chǎn)品力“百花齊放”：卷大門、卷會所、卷景觀…四川邦泰·璟和朗月的亮相，又將這場產(chǎn)品較量推向新的高度。

據(jù)案場不完全統(tǒng)計，項目示范區(qū)開放當(dāng)日，超千人次到訪，甚至晚上十點多還有買房人前來看房。成就紅盤體質(zhì)的四川邦泰·璟和朗月，到底做對了什么？

四川邦泰·璟和朗月示范區(qū)人氣開放圖

一番實探后，筆者找到了答案——「產(chǎn)品創(chuàng)造力」

譬如，在天鵝湖東構(gòu)建起高級且松弛的超級底盤。超1800㎡水景打造，合肥相同面積小區(qū)的水景無出其右。

為了最大化消解城市與社區(qū)的邊界，四川邦泰·璟和朗月以生活內(nèi)容與社交關(guān)系為線索，在社區(qū)內(nèi)部打造了“一軸四境五院七架空”超級底盤，涵蓋藝術(shù)門庭、中庭水院、風(fēng)雨廊橋、童趣空間等景觀節(jié)點，營造出“歸家即度假”的松弛感。

四川邦泰·璟和朗月園林效果圖

值得一提的是，項目在每棟單元入戶門的兩側(cè)都做了水系景觀，搭配名貴花木、石材，好似將公園折疊進社區(qū)。社區(qū)內(nèi)部，匠心布局了約1800㎡水景，并以幻影藍石材進行水景地面鋪設(shè)。這樣的配置，放眼整個合肥也相當(dāng)難尋。在這里，園林也變成了一幅四季變幻的畫作，為置身于此的人滌蕩心靈，忘記城市喧囂。

又譬如，對標(biāo)豪宅立面潮向，開啟了合肥「環(huán)繞屏」時代。

如何以建筑的形式呼應(yīng)新一線合肥的璀璨天際線？四川邦泰·璟和朗月給的解題思路是：「環(huán)繞屏」。

四川邦泰·璟和朗月建筑立面效果圖

外立面一改垂直線條的常規(guī)設(shè)計，以大面積玻璃搭配鋁板，倒角創(chuàng)新性地應(yīng)用曲面熱彎玻璃。整個建筑沒有了橫平豎直的交錯感，一眼望去，是線條在延伸，是弧面在舒張，也是建筑在流動。

四川邦泰·璟和朗月建筑立面效果圖

如果筆者沒有記錯，全合肥有類似立面的樓盤不超過2個，相當(dāng)考驗設(shè)計理念和工藝手法。四川邦泰·璟和朗月，便是其一。

再譬如，約132㎡起步的迭代戶型，使用率高達102%。

新規(guī)后，大多數(shù)樓盤的產(chǎn)品發(fā)力點聚焦在戶型設(shè)計上。但當(dāng)筆者看到四川邦泰·璟和朗月戶型時，還是被驚艷到了。

建面約132-175㎡戶型，實現(xiàn)全四房布局的同時，也將一線豪宅的“環(huán)幕”與“邊廳”設(shè)計融合，成功落地合肥。

建面約132㎡戶型裝修創(chuàng)想圖

其中，建面約132㎡戶型創(chuàng)新地采用了邊套設(shè)計，帶獨立電梯廳和雙明衛(wèi)，堪稱是合肥天鵝湖東最親民的起步檔。開間約7.2米橫廳設(shè)計，為居者打開了“廣角”視野。四房設(shè)計，對于二胎家庭、三代同堂都相當(dāng)友好。更讓人驚喜的是，該戶型使用率高達102%，這還不包含電梯廳！這樣一來，相當(dāng)于買房人的每一分錢都花在了刀刃上。

建面約143㎡戶型裝修創(chuàng)想圖

建面約143㎡戶型，最吸睛的當(dāng)屬約44㎡巨廳設(shè)計。廚房、餐廳、客廳被排布到一條直線上，功能區(qū)域的邊界被弱化，家庭互動的場景則被無限延伸。

建面約173㎡戶型裝修創(chuàng)想圖

建面約173㎡戶型，將南向面寬直接拉到了超18米，搭配大面積玻璃幕墻，這種極致的空間感直追市面上約200㎡戶型，每個角度看都極具視覺沖擊力。為了滿足全周期家庭生活需求，約173㎡戶型還升級了雙套房設(shè)計，即便三代同堂也能有相對獨立的作息空間。

建面約175㎡戶型裝修創(chuàng)想圖

建面約175㎡戶型，更是顛覆了空間尺度——將別墅平層化，在一層內(nèi)解決了家庭生活的所有功能，實現(xiàn)超高空間利用效率。超大端廳與270°采光面的黃金組合，將觀景效果直接拉滿。小區(qū)中軸園林、天鵝湖的霓虹，不過是你家窗外的一抹日常。

不止于園林景觀和室內(nèi)空間，四川邦泰·璟和朗月在公區(qū)場景打造上更是精益求精。

項目汲取海康萊德酒店精華，以“精致”+“自然”為核心，打造了七大主題空間獨立會所，覆蓋私宴、棋牌、瑜伽、普拉提、書吧等功能，日常需要健身、會客或是溜娃，都不用到外面辦卡或者到處找地方，走出電梯下樓，就能輕松實現(xiàn)。下沉庭院的設(shè)計，又將會所與自然無縫銜接，既可以把園景引入室內(nèi)，又不會割斷彼此的視線。

四川邦泰·璟和朗月主題架空層效果圖

星級酒店的「中央車站」，也被搬進了社區(qū)。

項目從當(dāng)前社區(qū)痛點著手，重構(gòu)社區(qū)空間體系，在地下打造媲美3萬/㎡+豪宅的中央車站，并設(shè)有司機休息區(qū)、洗車房等配套設(shè)施。

想象一下：下雨天打車出門，即便忘了帶傘也無需擔(dān)心雨淋，因為出租車可以直接開到地下中央車站，而我們只需要在休息區(qū)沙發(fā)上安心等待即可。

四川邦泰·璟和朗月中央車站實拍圖

可以說，四川邦泰·璟和朗月一上來，就直擊市場空白。TA為合肥呈現(xiàn)的，不止是高品質(zhì)的建筑，更是一種超前的城芯隱奢生活方式。

四川邦泰·璟和朗月樣板間實拍圖

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天鵝湖東的一張質(zhì)價比入場券

為什么四川邦泰·璟和朗月一出手即“王炸”？這就不得不提四川邦泰「和」系公式——非中心不落子。從昆明雙塔，到南寧的青秀、長沙的梅溪河畔，四川邦泰「和」系所到之處，皆塑造了高端改善大IP。

昆明雙塔-項目所在板塊

南寧青秀-項目所在板塊

長沙梅溪湖-項目所在板塊

作為全國第四座「和」系作品，也是四川邦泰在合肥的「和」系首秀，四川邦泰·璟和朗月與天鵝湖東的邂逅，是一場鼎級生活形態(tài)與城市高價值板塊的雙向奔赴。

合肥天鵝湖實景

作為合肥市規(guī)劃“一核四心”中的一級城市中心，天鵝湖CBD已然沉淀出讓人艷羨的資源底盤：在占地不到合肥0.1%的土地上，濃縮著城市近半數(shù)的頂級配套；環(huán)繞天鵝湖，超7200家企業(yè)、近百個全球500強機構(gòu)、十余座超200米的摩天地標(biāo)有序林立。

與板塊同步躍升的，還有天鵝湖CBD的人居價值。新房供應(yīng)乏力，紅四方地塊還未入市就放風(fēng)8萬/㎡+；二手房奇貨可居，難得有房源掛牌，單價直飆8萬/㎡，甚至11萬/㎡+。

數(shù)據(jù)來源貝殼，僅供參考，具體以實際成交為準(zhǔn)

當(dāng)環(huán)天鵝湖CBD土地開發(fā)漸趨飽和、新房供應(yīng)遙遙無期，板塊勢能開始向外輪動。但現(xiàn)狀是：三面環(huán)水、繞城高速、鐵路等物理空間條件，阻斷了天鵝湖CBD向西、南、北的資源外溢。天鵝湖向東，大勢所趨。

與此同時，四川邦泰帶著滿滿的誠意出現(xiàn)了。一座四川邦泰·璟和朗月，給了徘徊在天鵝湖門口的置業(yè)者一個質(zhì)價比優(yōu)選項：無需承受動輒七八萬的單價，即可夠到天鵝湖疊加包河主城的高級煙火氣。合柴1972、包河萬象城、罍街、銀泰IN66等十大商業(yè)中心在側(cè)，一腳油門暢享萬般繁華；天鵝湖公園、合肥大劇院、合肥奧體中心等文娛配套，為生活氤氳出藝術(shù)氣息；南二環(huán)、金寨路、宿松路等城市主干道，輕松連接新老城區(qū)。

四川邦泰·璟和朗月區(qū)位示意圖

更重要的是，相較于環(huán)天鵝湖的二手房、次新房，四川邦泰·璟和朗月所營造的生活場景更超前，更熨帖高凈值人群的審美和社交需求。

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四川邦泰的穩(wěn)扎穩(wěn)打

地產(chǎn)圈流行著一個定律：產(chǎn)品好不好，取決于房企是否用心。這句話用在四川邦泰·璟和朗月上，同樣適用。

出場即驚艷合肥樓市的四川邦泰·璟和朗月背后，站著一位務(wù)實的企業(yè)——邦泰集團。

即便在過去幾年的洗牌期，邦泰集團依舊穩(wěn)扎穩(wěn)打，向市場遞交上一份高分答卷。

●一年儲地19宗，是邦泰集團綜合實力的直觀展示。

就在前不久，邦泰集團連續(xù)摘得西安、南寧、江西南昌等城市合計6宗地塊。開年至今，邦泰已經(jīng)斬獲了19宗儲地。

深耕不輟，篤行致遠。從2007年成立至今，邦泰集團業(yè)務(wù)布局已達全國11省/直轄市/自治區(qū)（川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陜、晉、桂、贛）的36座城市，開發(fā)和運營超139個精品項目；并獲得了“2023中國房企穩(wěn)健經(jīng)營十強”（億翰智庫頒發(fā)）、中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)（中國指數(shù)研究院頒發(fā)）、“中國房地產(chǎn)AAA級信用企業(yè)”認(rèn)定。在TA身上，我們看到了民營企業(yè)的韌性與進取心。

邦泰集團布局示意圖

●以硬核的產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力，讓市場叫好又叫座。

落到市場上，邦泰集團的硬核實力具體展現(xiàn)為號召力、兌現(xiàn)力及產(chǎn)品力。

據(jù)億翰智庫發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月邦泰的銷售面積排行躍升至中國房企TOP19，銷售金額位列中國房企TOP32。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

交付數(shù)據(jù)上，2024年1-11月邦泰集團在17個城市21個項目，迎來23次交房，其中，超70%的項目實現(xiàn)提前交付，超60%項目交房即交產(chǎn)權(quán)證。在大多數(shù)房企還在高喊“保交付”時，邦泰集團已經(jīng)走在前列，以品質(zhì)兌現(xiàn)力提前“交卷”。

美好生活的兌現(xiàn)力，從交付前一直延續(xù)至交付后。邦泰集團旗下邦泰物業(yè)，具備中故宮物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)，已連續(xù)五年實現(xiàn)第三方客戶滿意度超95%。秉承“讓服務(wù)更貼心”的服務(wù)理念，邦泰物業(yè)打造“邦泰智匯生活”服務(wù)品牌、社群IP體系“泰有位”，滿足業(yè)主全周期、個性化的生活服務(wù)需求。

產(chǎn)品力是房企可持續(xù)發(fā)展的“永動力”，邦泰集團深諳此道。故而，在贏得市場叫好又叫座的同時，邦泰集團持續(xù)精研生活場景顆粒度，打造了“境”“悅”四大產(chǎn)品系，為城市帶來不一樣的人居體驗。

四川邦泰·璟和朗月園林效果圖

樓市的調(diào)整期，亦是房企的洗牌期。我們慶幸，浪潮褪去時，有務(wù)實如邦泰的民營企業(yè)，在舞臺中央熠熠生光。

NO.4

站在城市生長的角度，四川邦泰·璟和朗月不止是一個樓盤，更是一部天鵝湖東人居更新作品。

不久的將來，還沒有來得及上車的人經(jīng)過四川邦泰·璟和朗月，或許也會唏噓：“要是能在這里有套房子，該多好。”

據(jù)悉，項目「和」系美學(xué)示范區(qū)開放后，到訪人氣持續(xù)高漲。項目已啟動凍資，月底開盤在即。建面約132-175㎡戶型即將面世，且讓我們一同見證，天鵝湖東人居新時代的到來。