西安萬象城，一個(gè)“飽后消食”的現(xiàn)象級(jí)樣本

作為華潤(rùn)集團(tuán)旗下萬象生活的“現(xiàn)象級(jí)”商業(yè)項(xiàng)目，西安萬象城的前期準(zhǔn)備工作據(jù)說超過了7年，最終在2024年末正式開業(yè)。以60億人民幣的總投資體量，開門迎客之后旋即成為西安市最大的一座商業(yè)綜合體。

華潤(rùn)萬象生活控股大股東是華潤(rùn)置后者是央企華潤(rùn)集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，目前持有萬象生活72.29%的股權(quán)。

過去十年間，華潤(rùn)置地對(duì)西安投資規(guī)模不小，廣為人知的是“十四運(yùn)”主會(huì)場(chǎng)西安奧體中心、西安國(guó)際會(huì)展中心和西安國(guó)際會(huì)議中心三大地標(biāo)工程。

由此凸顯其“片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)商”的新定位，即：“場(chǎng)館建設(shè)+片區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)引入”。

作為工程建設(shè)成就的“回報(bào)”，華潤(rùn)置地在西安也摘得優(yōu)質(zhì)住宅地塊一個(gè)接一個(gè)。

不過，華潤(rùn)在西安的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)存在感并不高。早在2013年開始籌措西安第一個(gè)萬象城——西咸萬象城。2017年4月開業(yè)，當(dāng)時(shí)號(hào)稱“西北最大”，定位是“西咸新區(qū)、灃東新城，甚至西安咸陽雙城商業(yè)市場(chǎng)新標(biāo)桿。”

然而，這個(gè)“西咸新區(qū)、灃東新城，乃至西安咸陽雙城之間區(qū)域”發(fā)展得相當(dāng)不給力，現(xiàn)在套住了一大批地產(chǎn)投資客。此種環(huán)境下，想從這片區(qū)域“深耕”出什么商業(yè)項(xiàng)目不太容易，西咸萬象城的境況可想而知。

2018年初，華潤(rùn)置地連續(xù)以收購(gòu)形式新增幾個(gè)地塊，其中就包括曲江新區(qū)長(zhǎng)安南路住宅項(xiàng)目、曲江萊安中心東區(qū)項(xiàng)目，后者就是現(xiàn)在電視塔旁邊的萬象城。

這種大央企、大手筆、大工程背景下，鋪天蓋地的各色嘖嘖聲中的西安萬象城，逛一圈感受到的，卻很難稱之為彼時(shí)“全球一線國(guó)際品牌95%以上確定入駐”的國(guó)際范宣傳。

細(xì)節(jié)之間處處透出來的，更多是國(guó)企“大食堂、大賣場(chǎng)”濃濃味道。

總結(jié)起來，肉身感受主要特點(diǎn)是：品牌陌生、價(jià)格太高、東西還不知好不好，可以溜腿閑逛的空間倒是充足到讓你吃完上頓不出商場(chǎng)就可以消化殆盡接著再來下頓。

整體風(fēng)范，與許老板“大大大，合合合，圈圈圈，好好好”理念頗有所見略同之處，唯獨(dú)缺了逛商場(chǎng)人群的“買買買”，反而多了一個(gè)“堵堵堵”。

因?yàn)橥＼噲?chǎng)出入口臨主干道丁字路口處外加若干時(shí)長(zhǎng)的免費(fèi)停車，搞得這一片擁堵陡增。

值得注意的是，立體小鎮(zhèn)般的大賣場(chǎng)上下走完一番后會(huì)發(fā)現(xiàn)，最人頭攢動(dòng)處是一家主打賣現(xiàn)烤面包的。

“這會(huì)人不多，結(jié)賬排隊(duì)只需大概二十多分鐘……”導(dǎo)購(gòu)漫不經(jīng)心的凡爾賽式“介紹說明”，實(shí)在是讓商場(chǎng)內(nèi)其他友商擱不住，也折射當(dāng)下人們最誠(chéng)實(shí)的部位還是難逃味蕾與胃。