市場情緒和政策層面的雙重buff疊滿，一線城市將迎房地產大年！

在9月末系列樓市優化政策之后，一系列樓市新政“組合拳”持續發酵，一線城市的房地產市場呈現明顯的升溫態勢。

為了接住這潑天的富貴，一線城市迅疾出臺各項優惠政策，為樓市不斷添柴加火。

11月12日發布的減免稅收的公告，除了減免契稅之外，同時明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。

此后，京滬兩地在18號和19號相繼取消了普通住宅和非普通住宅的標準，加大住房交易稅收優惠力度。而廣州，更是在18號發布了《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》，向社會公眾征求意見，放寬引進人才和政策性入戶條件，優化積分制入戶方式，新增了安居樂業、投資納稅兩種入戶類別。

豪宅稅的取消，對改善型群體構成重大利好。在深圳，價值千萬的二手豪宅，會節省40多萬稅費。而曾經高不可攀的一線城市的戶口，也終于借由購房，被撕開了一道口子。

所以，我們能看到的是，一線城市的樓市成交量暴增。

迄今為止，12月份北京的二手房成交已經達到9000多套，按照這個速度，二手房有望創下新的紀錄。隨著成交量的增長，掛牌量也減少到13萬套。

市場信心的恢復也體現在土地市場上——昨天，中海以110.54億底價拿下豐臺萬泉寺棚戶區改造項目，這是北京今年的第三個百億地塊。

在上海，繼10月份二手房成交2.4萬套，11月份2.7萬套之后，12月剛過三分之一，二手房成交已經達到了1萬套。

上海豪宅的表現尤其搶眼，根據克而瑞的統計數據，在2024年以來的30個“日光”盤中，均價10萬元的豪宅盤就占了17個。

11月，廣州的二手房網簽量突破1.1萬套；10月份新房網簽10418套，11月略有下降，也達到了8304套。

對于這樣烈火烹油的市場，開發商也積極響應。

譬如，越秀地產在12月3號拿下一宗地塊，迫不及待地于當天就公布了案名——越秀桂悅東曉，并在第二天就開始動工，計劃于月底面世。

這樣的速度，即便在高周轉盛行時代，也堪稱奇跡。

經歷了近三年深度調整的深圳樓市，在9月新政之后也火了起來。

10月份和11月份，深圳二手房網簽數據分別為6118套和7125套，從12月1日到11日，二手房網簽量已經達到了3432套，12月有望突破8000套。

一線城市的房地產市場率先回暖，已經是不爭的事實，這源于市場情緒和政策層面的雙重buff。

在之前的文章中，我們也多次提到，這一輪救市中出現了城市間的層層虹吸現象。

一線城市對低層級城市的資源吸引效應，形成了城市間力量不對等的對抗，即一線城市對資源、人才及資本的單向匯聚。

因為，一線城市的房產緊密關聯著諸多稀缺資源和優質福利，比如頂尖教育、先進醫療等，這些先天優勢構成了難以抗拒的吸引力。同樣，不斷流入的人口構成了支撐房價穩健上漲的關鍵因素。

在一線城市的利好政策不斷降低購房門檻的刺激之下，其他城市的意向購房人群紛紛沖入一線城市，市場在急劇分化，而這種虹吸現象進一步凸顯了一線城市及其優質資產的核心地位。

10月份，在國新辦的發布會上，曾經有外國記者提出了這個問題。住建部部長倪虹則表示，“虹吸效應”是世界城市發展過程中出現的普遍現象，是歷史進程中不可避免的現象，“我們都會趨利避害”。

既然允許因城施策，把市場調節的權力下放，市場上出現的冷熱不均的現象就在意料之中。一線城市已成為房地產市場“止跌回穩”的主戰場，而那些缺乏產業基礎和人口持續外流的小城市，在這場淘汰賽中的結果也已經注定。

不同于去年文件中以科技創新引領現代化產業體系建設為第一，著力擴大國內需求為第二，剛剛結束的中央經濟工作會議則把大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內需求排在第一位，而把以科技創新引領新質生產力發展，建設現代化產業體系放在第二位。

過去的幾年，我們迷戀高端產業，這無可厚非，但高端產業見成效絕非一蹴而就，傳統產業這么多年所積累的動能對于經濟發展的意義因而被重新評估。

當消費已經成為明年經濟最大戰略突破口的同時，作為國民支出的占比最重的房地產，其作用自然成為被重新審視和戰略調整的關鍵一環。

所以，中央經濟工作會議的文件專門論述了防范化解房地產系統性風險，推動止跌回穩問題。

本次大會上確定了明年貨幣政策“適度寬松”，財政政策明確為“更加積極”，為明年救市騰挪出更多的空間。

可以預見明年央行新一輪的降準、降息等放水動作，貸款購房的負擔會繼續減輕。

這次大會，一改之前對剛性需求和改善型需求“滿足”和“支持”之類的表述，提出了“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”，傳遞出更為積極、主動的政策信號。

這不僅表明政策將繼續關注和支持這兩類需求，而且將采取更為有力的措施來挖掘和釋放其潛力，以推動房地產市場止跌回穩。

明年，將是史上最寬松大年，也將是一線城市樓市大放異彩的時刻。