東北亞國際中心城市獲批后，沈陽第一個“起爆點”來了

在沈陽，能干國家級大事兒的板塊不多，但王家灣絕對算一個。

11月17日，沈陽王家灣冰上運動中心開工儀式成功舉行，又一次為沈陽制造了大頭條。此次開工，意味著2028年第十五屆全國冬運會的前期籌備迎來了關鍵節點，同時也意味著王家灣板塊的發展建設正在進入爆發期。

冬運會場館開工，王家灣正在加速

沈陽王家灣冰上運動中心是“十五冬”的核心場館，總建面約26.38萬平，包括冰上綜合館、速滑館、媒體中心三大部分，預計在2026年10月30日前竣工移交，建成后，其將成為全國乃至國際一流的冰上運動綜合體，可以承辦速度滑冰、花樣滑冰等多種類的全國或國際性賽事。

在此之前，大眾對冬運會場館的建設其實一直懸著一顆心。自去年10月“十五冬”主場地官宣落址王家灣后，雖然方案征集、項目招標動作不斷，但項目的真正建設卻一直沒有新消息，這一次可以說是給沈陽人吃下了一顆大大的定心丸。

王家灣冰上運動中心的開工，標志著前期的地下管廊等基礎設施工作已告一段落，板塊建設正在邁向“突破正負零”的新階段。項目相關負責人表示，沈陽王家灣冰上運動中心在今年整個冬季都將持續施工，以確保項目如期交付，可見，現在王家灣的建設是要將油門踩到底了。

板塊干大事，才能更強勢

縱觀全國各城市的重量級板塊，能承載城市級乃至國家級戰略任務的，更能獲得持續發展動能，遠如上海浦東的陸家嘴，近如沈陽的金廊、新市府。

王家灣板塊則是沈陽最近幾年興起的城市戰略新支點，作為沈陽三十五個核心發展板塊之一，王家灣在最新批復的沈陽第五輪國土空間規劃中進一步明確了其“國際灣”的定位和板塊能級，成為沈陽打造東北亞國際化中心城市，推動國際交流，實現國際化發展的重要戰略窗口。

而承接“十五冬”國家級賽事，大力發展具有國際化特質的冰雪產業也正是王家灣執行城市任務的重要布局，此次開工也讓王家灣成為新規劃批復后，沈陽率先啟動的板塊。

可以看到，王家灣也確實因此獲得了更多的城市資源傾斜和優先級。比如王家灣是沈陽少數向全球征集規劃設計方案的板塊，又如具體配套上，王家灣規劃中的軌道交通也是沈陽最密集的區域之一，為了配套“十五冬”，沈陽地鐵9號線東延線的推進節奏也明顯要快上許多，包括王家灣冰上運動中心也是以承辦世界級賽事為標準來打造場館。

這種資源的傾斜也并不是一次性的利好刺激，而是長期的勢能加持。比如有測算顯示，杭州對亞運會的投資對城市GDP的拉動量達到約4141億元，對財政收入的拉動量約為1033億元。

從長期看，王家灣冰上運動中心項目除了在冬運會建設及舉辦期間能為板塊帶來資源聚集，在冬運會過后還將繼續滿足沈陽市民的體育運動需求和承辦國內國外的冰雪賽事，成為沈陽體育、文化、生活、生態的新交匯點，為城市帶來長期經濟增長點。

所以在樓市中，像王家灣這樣為城市、為國家干大事兒的板塊，更容易獲得購房者的青睞，比如該板塊的保利·云上就長期是沈陽樓市的熱門關注點，因此在任何城市買房置業，這類板塊及產品都是優先選擇。

王家灣熱度上升，板塊產品卻極度稀缺

但一個城市中，能承載城市戰略甚至國家級戰略的板塊畢竟是少數，所以這類板塊必然成為樓市中的“香餑餑”。對于近些年土地供應不足的王家灣來說，這種稀缺程度還要更為凸顯。

比如像前文提到的保利·云上，不僅是板塊內為數不多的在售一線品牌房企項目，在產品上，還是渾河沿線唯一的主城二環河岸洋房，項目步行10分鐘左右即可到達渾河岸邊，而且地鐵9號線東延線祝科南街站（建設中）出門即達，再疊加現房優勢，這種稀缺性在當下沈陽樓市難有對手。

對于沈陽的高端改善客群而言也更具吸引力，非常契合他們既要乘勢享受城市發展東風帶來的紅利，還要享受居住品質的改善升級的需求，可以說是一舉兩得。

隨著沈陽王家灣冰上運動中心的開工，王家灣板塊的發展可以說是進入了“起爆點”，這是王家灣板塊乃至于沈陽的歷史性時刻，正如20年前沈陽奧體中心板塊的啟動。越是這樣的歷史性節點，越是歷史性的價值機遇，而這樣的機遇，你準備好了嗎？