思密達都跑了！廣州韓國城人氣蕭條，房價斷崖下跌.....

炸雞、烤肉、啤酒，下雪天.....

這些在韓劇里必備的元素，浪漫而溫馨，讓很多人都覺得向往。

自然，韓國美食也成為了年輕人們趨之若鶩的東西！

在咱們廣州也有一個韓國城，你去過沒有？？

01.

哎！昔日風光不再，韓國城只?？諝?！

廣州的韓國城，其實就是在白云區的遠景路一帶，挨著三元里、機場路。

而它最近的地鐵站便是2號線飛翔公園站，大概一兩公里的距離。

要說起90年代的遠景路一帶，還只是廣州偏僻郊區的一個小鎮。

但是好在由于靠近廣州白云機場，加上離廣州火車站也不遠，在上世紀90年代末吸引了眾多隨著全球化浪潮來到廣州做生意的韓國商人。

一開始的遠景路其實只有一些零星分散的特色小店以滿足當地居住韓國人的生活飲食習慣。后來經當地街道政府發現商機創造有利條件，不斷“誘惑”了大量韓國人在此創業投資。

然后呢，就形成了這個曾經的“韓國第一街”！說起來，也算是最繁榮的時候中韓貿易、友誼的見證地。

校長多年前也曾經去過這里，街上人群熙熙攘攘很是熱鬧。

街上放的是《太陽的后裔》主題曲。路上聽的最多的不是粵語，而是“阿尼哈塞喲”、“康桑米達”。

哎，但是時隔多年過去，這次再來到這里居然是這么冷清和蕭條的景象。

現場實拍

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走在街上，韓國美食城里面的都是冷冷清清的，沒多少人光顧。

現在呢，這里店鋪轉租的轉租、退租的退租，總之這里看起來完全沒有了當年的人氣。

剩下的一些聽說都是東北人和延吉人自己開的，韓國老板基本很少很少了。

現場實拍

說實話，再次走在這里也不禁感到悲涼之感！

這些人都回韓國去了，他們以前那些美味、各種類型的美食讓人口饞。當時來這里吃過，說實話很懷念以前的韓國美食。

我們也不知道他們什么時候還會回中國，但曾經在這里品嘗過韓國美味的人，都會想念他們的。

02.

為何“思密達”們要逃？房價也急速下跌？

有市場有人群，自然會帶動房地產、商業市場的發展。

比如時代地產開發的大韓城，都是地產開發商以前專門為韓國人準備的寫字樓，辦公、娛樂之類的。

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現在呢？寫字樓都沒有一兩家韓國企業在里面了。

現在取而代之的基本都是教育機構、健身，還有那些飲食啊，都沒有韓國人，都跑回韓國去了。

校長也打聽了下，他們為什么回去呢？

首先，以前金融危機的時候跑回去了一部分。

其二，前幾年疫情的時候回去了，疫情之后也沒有回來。覺得短期內生意不好，他們就不回來了。

果然，經濟環境不好對商業打擊真的很大。他們很長時間都沒緩過來，所以都干脆不來中國了。

再比如居住方面，也是因為他們極大的抬高了周圍的租房價格，尤其是翠逸家園。

校長聽說，這是韓國人最喜歡的小區。你想啊 ，能夠漂洋過海來這里做生意的，也是有些素質有見識的韓國人了，大多數彬彬有禮。

這個小區2004年開售，共7棟，幾乎一字排開。因為時代物業的維護，倒像是個十年多的，曾經一直都是附近最貴的樓盤。這里住戶純粹，除了韓國人大多是附近的“新民航人”。

但是，我們周邊走了一遍深入了解后卻發現，這里的房子流通很差、跌得很慘！

比如這個翠逸家園，去年均價還有3.7w、3.8w左右，如今跌幅超過10%。

再比如周邊還有房子在一個周期內：三年前還賣40000元/平，三年后就跌到25000/平，跌了近40%！

銀苑大廈一套建面約98方戶型，成交均價為18828元/平，比小區均價還低3327元/平。就算按最新的均價，也跌了真不止一點！

納悶了，為啥會這樣呢？

除了大環境的原因之外，有個很重要的點就是這里不具備流通的必需條件。

首先這里學位一般，只有棠下小學、遠景小學等，也不是什么特別好的學位。

加上這里離三元里不遠，眾所周知三元里是廣州最著名的“黑人區”，很多購房者多多少少在心里不愿意的。

商業方面呢，相比于廣州大部分小區底商都是便利店、錢大媽等等，這里的小區樓下全是韓國料理、烤肉。長期住在這里，確實不是很方便。

這也不難理解，為什么房價跌得這么慘了！

看完韓國街，我覺得應了一句話：天下沒有不散的筵席。

曾經的喧囂繁華，抵不過世事變遷，終究會有曲終人散的一天。