華潤城潤璽成交價已達18萬

　　截止到10月23日，華潤城（潤府1-3期+潤璽1-2期）10月份已經成交了51套二手房。

　　其中潤璽一期成交了7套，潤璽二期成交了6套，單價最高的一套房源已達約18萬/平，具體價格如下。

　　從這個成交水平看，潤璽業主們賺錢了嗎？

　　先看潤璽一期：

　　潤璽一期包含4棟住宅，共有建面約100平-120平-175平-200平4種面積段產品，可售住宅共1171套。

　　2020年11月，潤璽一期開盤，備案均價13.1萬/平，單價區間12.01-14.47萬/平，總價區間1184-2984萬（包含裝修費），吸引9687批客戶凍資。

　　從總價看：

　　建面約 100平 3房， 1184-1371萬；

　　建面約 120平3房 ， 1440-1755萬；

　　建面約 175平4房 ， 2288-2530萬；

　　建面約 200平 4房 ， 2627-2984萬。

　　開盤至今4年，潤璽一期建面約120平3房成交總價在1600-1650萬，和此戶型開盤時的中位價1598萬相比，幾乎持平，如果再算上資金成本一年5%，還虧了300萬左右。

　　建面約175平4房成交總價在2735-3100萬，成交中位價在2918萬，和此戶型開盤時的中位價2409萬相比，賺了509萬，如果算上資金成本一年5%，略盈利30萬左右。

　　也就是說，2020年11月開盤至今，算上資金成本，潤璽一期120平戶型業主虧錢，175平戶型業主小有盈利。

　　再看潤璽二期：

　　2021年12月，潤璽二期推售1024套房源，戶型面積120-185-270平，位于1/2/3棟，備案均價13.2萬/平，凍資入圍1486批，開盤剩余約200多套房源。

　　2022年6月，潤璽二期推出最后340套住宅，位于4棟，建面約120平，備案均價13.2萬/平，單價區間約12-14.72萬，總價區間約1406-1747萬（帶精裝）。

　　以2022年6月買入計算，潤璽二期120平3房如今成交價在1580-1760萬，中位價約1670萬，和開盤時此戶型的中位價1577萬相比， 盈利90多萬，如果再算上資金成本一年5%，還虧了100萬左右 。

　　也就是說，2022年6月開盤至今，算上資金成本，潤璽二期120平戶型業主小虧約100萬。

　　雖說華潤城潤璽業主沒有賺到大錢，但是過去幾年，深圳房價普遍下跌了30-40%，部分房子甚至腰斬了50-60%，對比之下，小虧和小賺的潤璽業主，已經算是大贏家。

　　潤璽實拍圖

　　注：文內潤璽開盤情況、戶型、開盤價格等數據源自深圳房地產信息網。