成都樓市，都說漲了，請問哪里漲了？

這幾天，不少成都購房者焦慮得不行。

因?yàn)榭吹剑罱佁焐w地的消息說成都樓市漲了，都跑來問我現(xiàn)在成都房價(jià)漲的是不是很厲害。

我就想說一句：“麻煩你們了解清楚再來問，房價(jià)根本沒漲，你們焦慮什么？”

只能說購房者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，太容易被誘導(dǎo)了。

我專門去把網(wǎng)上說成都樓市漲的文章、視頻都看了一遍。

基本都是說新房、二手房成交量漲了，除此之外就是說一些新盤取消優(yōu)惠了。

老美降息50個(gè)基點(diǎn)，我們這邊又是降首付，降利率，又是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)要“止跌回穩(wěn)”，一系列利好是層出不窮。

我也不否認(rèn)，在這一輪刺激下，最近成都房子的確賣的很好，部分新盤盤有優(yōu)惠減少的情況，國慶節(jié)很多樓盤肉眼可見的人變多了。

同時(shí)二手房成交量，帶看量都漲了。

但購房者不能以此就默認(rèn)為，房價(jià)漲了！

說過很多次，二手房市場才是晴雨表。

新房銷售，是有營銷有策劃的，他們的一切行為不過是基于現(xiàn)階段市場，做出的一些銷售策略。

很多樓盤宣傳收回優(yōu)惠，只不過是清楚很多購房者因?yàn)椴粩嗟睦么碳ぃ_始有些慌了，用進(jìn)一步制造焦慮的方式，促進(jìn)成交罷了。

其實(shí)，成都二手房，價(jià)格沒有漲！

別說成交價(jià)漲，就連掛牌價(jià)都沒漲。

如果把時(shí)間拉長到最近一個(gè)月，成都二手房的掛牌價(jià)不僅沒有漲，甚至還降了一點(diǎn)！

大多數(shù)購房者，永遠(yuǎn)都只盯著短期的利好利空，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都擔(dān)心焦慮。

其實(shí)只要看透根本，就不會(huì)出現(xiàn)情緒的焦急。

樓市的根本其實(shí)就是供需的變化。

無論利好還是利空，都是影響供需的因素之一。

看清楚，它們只是影響供需的因素之一，而不是因?yàn)樗鼈兊某霈F(xiàn)就一定會(huì)扭轉(zhuǎn)供需的基本面。

1、成交量當(dāng)然要看，但成交量上漲，就意味著成都二手房存量市場好轉(zhuǎn)了嗎？

起碼目前沒有，成都二手房龐大的存量，依然需要時(shí)間去化（特別是5+1城區(qū)以外的近郊、遠(yuǎn)郊，還有很長的存量去化要走。）

2、最近政策利好刺激，購房者是變多了，但能持續(xù)嗎？ 能持續(xù)多久？

本質(zhì)上，我們并不應(yīng)該看利好的刺激，而是要看刺激之后，是否能讓購房者收入增加，信心提升，最終長期持續(xù)作用到樓市。

只有大家收入提高了，對未來的信心增加了，才會(huì)有買房提升居住的動(dòng)力，這一點(diǎn)，顯然目前也沒有改變。

基本面都沒有改變，何談漲價(jià)？

老讀者清楚，我對樓市分析從來不馬后炮，一個(gè)觀點(diǎn)提出，一定是走在市場前，并且長期保持該觀點(diǎn)。

這篇文章到底不少觀點(diǎn)，前段時(shí)間老美降息，很多人分析成都房價(jià)要漲的時(shí)候，我就說過。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）

短期刺激當(dāng)然是有用的，但最終還是要看基本面有沒有得到改善。

基本面沒改善，所謂的漲，也不過是曇花一現(xiàn)。

買房不是買股，可以做到快進(jìn)快出，買房到交易，它必然是一個(gè)長期的過程，很多人之所以會(huì)焦慮就是因?yàn)槿狈﹂L期思維，只看眼前，易走彎路。

說實(shí)話，這段時(shí)間，鉚足勁喊樓市漲了，讓大家快買房的，有幾個(gè)不是賣房的？

當(dāng)然，我也相信，成都樓市不會(huì)一蹶不振，改變還需要時(shí)間，也許三五個(gè)月，也許一年甚至更久，具體看后續(xù)樓市反饋的情況，但起碼不是現(xiàn)在。