重慶土地，溢價(jià)成交！樓市要火

重慶終于有新拍土地溢價(jià)成交了！

9月29日重慶，金開大道旁的一塊好地成功拍賣，有四川聯(lián)投、昕輝、龍湖、海成、金茂5家房企參與競(jìng)拍，最終四川聯(lián)投拿下，成交金額2.46億元，地塊不大，只有35畝，樓面價(jià)10599元/平，溢價(jià)11.56%。容積率只有1.0，大概率是做高端別墅產(chǎn)品了。

重慶今年土拍極其控制，上半年只賣了9塊地，其中7塊是平臺(tái)拿的，唯一一塊民企拿地是海成，3月拿的，掛牌價(jià)成交0溢價(jià)，就是現(xiàn)在賣的還不錯(cuò)的海成云湖郡項(xiàng)目；另一塊是金鳳陜建1月拿的地，就是陜建鳳棲學(xué)府項(xiàng)目，溢價(jià)率7.94%，重慶已經(jīng)好久沒有溢價(jià)成交土地了。

金開大道這塊地其實(shí)非常不錯(cuò)的，在傳統(tǒng)富人區(qū)，金開大道旁，龍湖藍(lán)湖郡和金山公園的中間，離愛琴海購(gòu)物中心，離在建的15號(hào)線的龍安路站也不遠(yuǎn)。書包可以讀金山小學(xué)加金溪八中，也相當(dāng)不錯(cuò)。

綜合來(lái)說(shuō)這塊地非常不錯(cuò)，如果說(shuō)缺點(diǎn)可能挨著金開大道主干道，有噪音的影響。

那么四川聯(lián)投是個(gè)什么來(lái)頭呢？公司成立于2021年，頗為神秘，由成都地產(chǎn)圈的數(shù)個(gè)知名職業(yè)經(jīng)理人共同組建的房地產(chǎn)投資聯(lián)盟平臺(tái)，其中包括藍(lán)光發(fā)展前執(zhí)行總裁張巧龍等。

這塊地還是非常值得期待，畢竟前面龍湖的云河頌賣的非常好，周邊沒得新盤競(jìng)爭(zhēng)。

那土地開始溢價(jià)成交，重慶樓市要火起來(lái)了嗎？

Ps:跟其他城市動(dòng)則86.92%的溢價(jià)率相比還是小巫見大巫了。

在持續(xù)利好的轟炸下，其實(shí)重慶最近熱度也在慢慢起來(lái)了，量?jī)r(jià)齊升，看房人數(shù)大幅提升。

不少房東也在紛紛上調(diào)價(jià)格了。

打征信也要排長(zhǎng)隊(duì)了。

綜上，真心建議要買房的朋友現(xiàn)在不要等了，重慶早該止跌回穩(wěn)了，加之馬上國(guó)慶節(jié)的發(fā)酵，市場(chǎng)熱度有可能很快起來(lái)。

加之重慶核心區(qū)值得買的新房，特別有tz價(jià)值的樓盤存量極少了，要把握住時(shí)機(jī)。

最近各個(gè)城市地王頻出，上海豪宅熱銷，信號(hào)真的不要太明顯。

另外，今晚密集發(fā)聲，關(guān)于房地產(chǎn)的zc利好真的太多，明天有空逐一分析，強(qiáng)烈的逼空情緒正在蔓延。把本該有的最后一跌大概率直接也干沒了。