逆向操作，旗下樓盤漲價2%！這家民營房企有點牛

最近成都的地產市場有點猛。先是貝殼大手筆拿下金三H12地塊，刷新成都地價，再是嘉禾興逆市操作，高調宣布旗下所有在售住宅漲價2%。

圖源：財聯社

9月20日，嘉禾興地產突然發文，宣布將上調集團旗下所有在售項目房源單價。

公告顯示，嘉禾興綜合考慮當前成都房地產市場動態及開發建設成本等因素，經集團公司董事會研究決定，自10月1日起，對目前集團旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售項目房源單價上調2%。

圖源：網絡

在當前的市場環境下，嘉禾興逆市漲價的操作，不禁讓人驚掉下巴，這家名不見經傳的房企，膽子竟然這么大？!

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起底嘉禾興

成都嘉禾興成立年頭并不久，據資料顯示，2019年年底才成立，注冊資本為800萬，由三位嚴姓自然人持股，嚴興桃既是法人也是大股東。

圖源：愛企查

公司早前并無活動信息，但追溯持股人后可發現，三位嚴姓股東背后，均有地產企業身影，尤其是大股東嚴興桃，入股多家房地產開發企業，是地產“老熟人”了。

嚴興桃早在2004年就入局地產行業，入股企業包括四川峰瑞置業、四川興唐房地產、四川興恒利房地產等，涉及川內多個城市。這些企業在川內開發了多個項目，和龍湖、綠城等企業有合作關系。

嚴興桃持股公司

圖源：天眼查

像四川興恒利房地產開發有限公司，在內江開發了甜城國際社區，項目占地48畝，物業類型為洋房、普通住宅，引入了龍湖物業。

四川興唐房地產開發有限公司，在大邑開發了春天國際，于2017年9月1日開盤。該公司還打造了興唐悅府、新川雅境項目。

嘉禾興項目分布情況

圖源：圖據嘉禾濱湖頌

成都嘉禾興房地產開發有限公司則打造了嘉禾華府、嘉禾宸府、嘉禾濱湖頌三個項目，這些項目都是2023年競得的地塊。

當時嘉禾宸府憑借“拿地6天就取得建筑規劃許可證”的超快速度，引起市場熱議（也有消息透露，嘉禾宸府將作為嘉禾華府二期打造，目前產品規劃信息未對外公開）。

嘉禾宸府建設工程規劃許可證

圖源：溫江區規劃和自然資源官網

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土拍市場“殺”出的黑馬

盡管嘉禾興成立年頭不久，但在最近幾個月的土拍市場上，可謂風頭無兩。

前不久，新都區規劃和自然資源局公布了一則建設工程規劃許可證，據內容顯示，建設單位為成都佳禾潤悅房地產開發有限公司，建設位置在新都區斑竹園街道廖家灣社區八組、十五組、柏水社區二組、八組。

嘉禾桂府規劃許可證

圖源：新都區規劃和自然資源局

該地塊于7月30日土拍會上出讓。當天成都二圈層出讓3宗土地，總出讓面積約130畝，總成交價約12.5億元。成都嘉禾興則以5000元/㎡拿下新都區廖家灣53.16畝地塊。

地產企業在土拍中拿地，本是再正常不過的事，嘉禾興之所以引人注目，原因有二。

首先，當前的地產環境大家有目共睹，還能在土拍中大手筆拿地，大多是央企國企。而身為民營企業的嘉禾興則是一個新鮮面孔。

其次，嘉禾興在短短一周時間內，已經拿下3宗地塊。

7月26日，嘉禾興與空港城發聯手，以8200元/㎡（溢價0.6%）和7650元/㎡（溢價0.7%）拿下雙流區東升街道龍橋社區和三里壩社區兩宗合計約56畝地塊。這兩宗地塊也是本場土拍中唯二溢價地塊。

圖源：官微

近年來，嘉禾興在成都土拍市場頻頻露面，僅2023年一年就競得4宗合計259畝土地，分別位于青羊區、雙流區和溫江區，總耗資超30億，摘得2023年成都民營房企拿地面積桂冠，拿地金額位列民營企業前三。

圖源：成都購房通

從拿地到動工，嘉禾興都顯得尤為積極，本土黑馬房企的名號，似乎并非浪得虛名。

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嘉禾興及其“朋友圈”

說回嘉禾興的產品。除了公告上宣布漲價的幾個項目，有些項目背后也能看到它的身影。比如金沙網紅大盤——鷺島金沙。

金沙鷺島項目是成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司（以下簡稱：金沙鷺島）打造產品，金沙鷺島成立于2007年，2009年開始銷售一期產品。

該項目總占地面積約408畝，分5期打造。前4期產品已銷售完畢并交房入住，5期產品則是2023年3月推出的紅盤“鷺島金沙壹品”。

圖源：成都新樓市

金沙鷺島項目拿地時間大概在2000-2001年，當時由成都齊新貿易有限責任公司從青羊區人民政府手中協議取得，后被轉手到四川西部影視有限公司控股的西部金沙鷺島公司。

2009年4月，四川西部影視有限公司退出，四川金沙陽光房地產開發有限責任公司接手，此后一直是該公司100%持股。金沙鷺島項目開發期間，公司股權再次變動。

圖源：天眼查

2020年5月公司掛牌轉讓給成都西部金沙鷺島公司，轉讓價為8.83億元；2020年8月，成都圣域鴻置業有限責任公司100%持股成都西部金沙鷺島公司，最終成交價約12.47億元，溢價率高達41.21%。

圖源：北京產權交易所交易系統

股權穿透之后可以發現，成都圣域鴻置業公司有三位自然人股東，嚴興桃持股33.5%。而成都西部金沙鷺島的法人則為嚴興田。

不難看出，嘉禾興與金沙鷺島地產是關聯企業。去年7月土拍上，金沙鷺島競得青羊非遺板塊約32畝土地，為即將呈現的鷺島鑫宸壹品項目。

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在逆勢背景下，央國企地產巨頭尚且保持穩健行事態度，民營房企嘉禾興卻頻頻露面，成為眾人期待的“黑馬”。這透露了幾個信號：

首先自身實力。打鐵還需自身硬，樓盤的建設不僅考驗前期策劃，還十分考驗“鈔能力”。嘉禾興能夠接連拿下多個地塊并迅速投入開發，其自身家底不容小覷。

嘉禾興拿下郫都區75畝地塊

圖源：官微

其次，地產市場的機遇。盡管當前的市場還未恢復活力，但不管是貝殼拿地，還是嘉禾興漲價，都給人帶來了一絲曙光。

最后，在民營房企日漸式微的今天，嘉禾興這樣的本土企業崛起，或許會帶來鲇魚效應，這不僅能給沉悶的市場帶來一絲新意和活力，也讓人們對市場有了信心和期待，也不失為一件好事。

當然，以上僅是積極的一面，嘉禾興想要打好如今的樓市牌。除了產品升級創新以外，還要更多考慮樓市目前所處的環境和市場購房人真正的需求，只有結合市場必需的，才是真的機會。

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