香港置地速度放緩？

青羊區(qū)的香港置地天湖翠林項(xiàng)目近日又取證了。

上批次取證是在去年12月，共推出104套房源。而從透明房產(chǎn)網(wǎng)查到的數(shù)據(jù)，截至到今年9月6日，該項(xiàng)目備案僅31套，備案率約29.8%，還不到三成。

圖源透明房產(chǎn)網(wǎng)（截圖日期2024年9月6日）

實(shí)際上，我們從購房通上查詢到天湖翠林從2022年至今已取證6次，除9月5日取證的那批次外，前面5批次的房源皆還有剩余。

01

賣了2年還沒賣完，又推新批次

購房通數(shù)據(jù)顯示，天湖翠林2022年至2024年8月31日，共開盤5次，共計(jì)推出616套房源。而從透明房產(chǎn)網(wǎng)查到的數(shù)據(jù)，截至到9月6日，還有207套房源顯示在售狀態(tài)，整體備案率約66.4%。

具體來看，天湖翠林2022年推盤2次，共推出256套房源。透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至到9月6日，余55套房源顯示在售狀態(tài)。主要是剩下一二樓低樓層的房源。

天湖翠林2023年推盤3次，共推出360套房源，透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至到9月6日，還有152套房源顯示在售狀態(tài)，整體備案率約57.8%。

圖源透明房產(chǎn)網(wǎng)（截圖日期2024年9月6日）

其中，項(xiàng)目去年12月的那批次共推104套房源，如今9個(gè)月過去了，還剩下70套房源左右，即意味著超7成的房源仍在售。

由此可見，天湖翠林項(xiàng)目在2022年的銷售表現(xiàn)還行，大部分房源已在當(dāng)時(shí)的市場熱潮中被消化。

然而，進(jìn)入2023年，隨著市場環(huán)境的變化，項(xiàng)目銷售明顯放緩。尤其是去年年底開盤更是遭遇“滑鐵盧”。

如今2024年，天湖翠林項(xiàng)目9月5日取證當(dāng)天，隔壁的愛情璽樾萬璟項(xiàng)目悄悄松動(dòng)價(jià)格，原來單價(jià)二萬出頭，現(xiàn)在放出了一部分特價(jià)房源，單價(jià)僅一萬三！！！

圖源網(wǎng)絡(luò)，2024年9月5日

截圖時(shí)間2024年9月7日

對(duì)此，我們咨詢過天湖翠林項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，是否會(huì)選擇跟進(jìn)降價(jià)策略，對(duì)方的回答是不跟，堅(jiān)持其原有的定價(jià)體系。所以，我們預(yù)計(jì)這批次銷售數(shù)據(jù)也不會(huì)太理想。

02

速度放緩？新地難求且銷量承壓

據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港置地在成都除了攀成鋼環(huán)球匯部分住宅以外，還有4個(gè)住宅項(xiàng)目，其中兩個(gè)項(xiàng)目為合作打造，均已售罄。雙流區(qū)的天湖灣為香港置地、龍湖、金科三方合作，金牛區(qū)國賓板塊的瑰雲(yún)里為香港置地與龍湖合作；剩下兩個(gè)項(xiàng)目均在青羊區(qū)，分別為西元和天湖翠林。

其中，西元項(xiàng)目在2022年取得了三次開盤即售罄的好成績，是當(dāng)時(shí)紅極一時(shí)的熱盤。

香港置地·西元實(shí)景圖

目前住宅已全部售罄，并且已交房。

相比之下，天湖翠林項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)則顯得黯淡一些。從2022年至今，項(xiàng)目仍然沒有賣完。

香港置地·天湖翠林實(shí)景圖

從土地端數(shù)據(jù)來看，香港置地自2021年在青羊區(qū)成功競得兩宗地塊后，至今未通過土拍拿地。今年暫時(shí)并未有新的土地儲(chǔ)備和后續(xù)項(xiàng)目規(guī)劃公布。

換言之，香港置地在成都的住宅項(xiàng)目，僅有天湖翠林在售。雖然項(xiàng)目賣得不好，但是從整體來講存量也不多。

綜上可見，香港置地在成都的發(fā)展速度是放緩了。

03

歸屬于股東的凈虧損8.33億美元，昔日輝煌不再

8月1日，香港置地公布2024財(cái)年上半年業(yè)績，截至6月30日止六個(gè)月的基本凈利潤虧損為700萬美元，而去年同期的基本凈利潤為4.22億美元。

圖源香港置地2024上半年財(cái)報(bào)

香港置地表示，這歸因于其中國開發(fā)物業(yè)的一些項(xiàng)目的賬面價(jià)值為2.95億美元的非現(xiàn)金撥備，剔除撥備影響，基本利潤為2.88億美元，較上年同期下跌32%。

報(bào)告期內(nèi)，歸屬于股東的凈虧損從2023財(cái)年上半年的虧損3.33億美元擴(kuò)大至8.33億美元，每股基本虧損減少至0.3775美元。

圖源香港置地2024上半年財(cái)報(bào)

這一系列數(shù)據(jù)不禁讓人感嘆，香港置地昔日的輝煌或許已成過往？

聚焦到成都來看，香港置地在成都的房地產(chǎn)市場上的速度有一定放緩，尤其是在住宅銷售和土地市場上。

但，其實(shí)香港置地也不是完全無牌可打，香港置地旗下還有兩大王牌商業(yè)體系——中環(huán)系和光環(huán)系，中環(huán)系的代表作有香港中環(huán)、北京王府中環(huán)等。

其中，香港置地“成都光環(huán)購物公園”（即“成都光環(huán)”）于6月22日正式開業(yè)。整體開業(yè)率超90%，6月22日至6月23日總客流突破25萬人次，可見其在商業(yè)方面強(qiáng)大的品牌號(hào)召力與市場影響力。

成都光環(huán)實(shí)景圖，圖源成都發(fā)布

實(shí)際上，在當(dāng)前其住宅存量不多、新地難求且銷量承壓的現(xiàn)狀下，香港置地可以選擇其他方式尋求利潤，比如深耕商業(yè)，或者以商業(yè)帶動(dòng)住宅的打法。諸如加入有商業(yè)需求的大型TOD，或者入駐亟待高端商業(yè)來引領(lǐng)房產(chǎn)突圍的板塊，比如蔡橋、新川等等。

此外，香港置地的市場品牌形象不錯(cuò)。還可以選擇與別的房企合作開發(fā)，比如之前就與龍湖合作過住宅項(xiàng)目。或者選擇一些名氣小的開發(fā)商合作，有地但是沒有響亮的品牌，由香港置地“冠名”輸出品牌，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。

整體來看，香港置地在成都的房地產(chǎn)市場上面臨著一定的挑戰(zhàn)。香港置地需要考慮如何調(diào)整策略，以適應(yīng)市場變化，提升項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)，并在未來的項(xiàng)目布局上做出明智的決策。

同時(shí)，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注香港置地在樓市的表現(xiàn)。

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