新房、二手房價格跌幅擴大！接下來這件事或能帶來轉機？

樓市現在這局面，讓人欲語還休。

由國家統計局《2024年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》提前兩天發布。

不過新房、二手房價格跌幅出現擴大，假如用股票顏色表示漲跌，將是綠油油的一片。

8月份只有上海（上漲0.6%）、南京（上漲0.3%）、西安（上漲0%）新房環比價格沒有下跌，上海、南京的漲幅也十分微弱。

與上年同期對比則只剩上海（上漲4.9%）、西安（上漲2.9%），平均漲幅則分別在4.4%和4.0%，

所以，西安在表中的咖位仍然不變，但成色已發生變化，未來趨勢變的模糊。

西安在新房板塊之所以長期保持上漲，最大的原因還在于區域改善需求的持續釋放。

在數據表現中，西安144平方米以上產品2024年1-8月份同期上漲5.3%；都強于144平方米以下產品漲幅，不過8月份環比卻下跌0.4%。

第四代住宅入市帶來的全新體驗，帶來了更奢闊的豪宅、也帶來了溢價，目前的新房購買力也主要是這部分人群。

當然“工抵房降價”是當下樓市不可回避的話題，比如針對中建山海境項目的降價，官方給出的回應是：價格調整屬于企業商業行為。

盡管如此，但對樓市信心產生了影響不可忽視，值得購房者和從業者警惕。

在二手房方面，根據9月6日住建局發布的8月網簽數據，網簽備案量回落至8071套，面積80.54萬平方米，與以往數據對比仍屬于高位。

不過在價格方面，8月份西安二手房價環比跌幅1.1%，也基本是歷史最大跌幅，同比數據跌幅為6.6%，同期跌幅4.8%......其中跌幅最大的是90-144㎡戶型，環比下跌1.2%，同比下跌7.5%，同期下跌5.5%。

總之“以價換量”的市場特征很明顯，而且有搶跑的痕跡。

在當下的樓市環境下，大家心里都直打鼓，未來還會不會更糟糕呢？

股神巴菲特說賺錢的秘訣：別人害怕時我貪婪，別人貪婪時我害怕。

接下來聊一點自己的看法，9月份最大的利好就是“美聯儲降息”預期，可能刺激未來樓市迎來轉機。

9月份美元降息，現在各個機構的預期規模為25基點和50基點，總之是要降，只是降多少的問題。

最近國家降低外資準入門檻一系列的操作無異于“拿盆接水”，在降息之后外資涌入，有機會帶動一些核心城市資產價值回溫。

同時，美元降息也有利于國內利率繼續下調，比如最近一直在喊的“降低存量房貸款利率”。

作為房地產行業權威媒體的《中國房地產報》也向央行公開喊話，發布社評《支持樓市內需，利率政策還可作為》......

終于在9月13日，央行有關部門負責人表態：進一步降低企業融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。

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