最低賠償1800元/㎡！增城的舊改征地就這么廉價嗎？

最近，增城揚眉吐氣地沖上了網(wǎng)絡(luò)熱榜，有讓人歡欣鼓舞的好消息，也有讓人啼笑皆非的鬧心事。

一方面，增城在今年上半年的新房市場中嶄露頭角，以4956套的網(wǎng)簽靚麗數(shù)據(jù)，一舉拿下半年度銷冠！

雖然以價換量的操作并不是那么的光彩，但好歹也賣出了這么多房子，總歸來說是值得高興的事。

對比那些降價都賣不出的片區(qū)，那才是真的得愁死人！

一方面，增城的舊改項目還在如火如荼地進行著，近日還公示了《廣州市增城區(qū)2024年度土地征收成片開發(fā)方案（第二批）》的草案。

方案中劃定了29個成片開發(fā)區(qū)域，片區(qū)總面積超320公頃。

可沒想到，征地方案一出，村民們卻罵罵咧咧了起來：這是在打發(fā)叫花子呢！

這其中到底發(fā)生了什么？

舊改補償方案出爐，但村民卻不想拆了？

經(jīng)常有過拆遷補償?shù)呐笥岩欢ㄖ溃悍孔右灰疲m博基尼，房子一扒，帕拉梅拉，房子一動，攬勝運動，拆字一噴，立提大奔，房子不動，還騎電動，不羨鴛鴦不羨仙，只羨房子畫個圈，拆字寫在圈中間，從此快樂每一天。

如今，隨著增城區(qū)2024年度土地征收成片開發(fā)方案第二批草案的新鮮出爐，保時捷四兒子店的美女銷售又要多準(zhǔn)備幾雙黑絲襪忙活一陣了。

因為此次方案中所劃定的29個成片開發(fā)區(qū)域真的太大了，涉及新塘鎮(zhèn)、永寧街、寧西街、石灘鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、增江街、荔湖街、小樓鎮(zhèn)8個鎮(zhèn)（街）。

然而，讓所有村民沒有想到的是，這一次的補償方案則給了他們當(dāng)頭一棒：

《征收集體土地補償辦法》的意見征求稿中提出，房屋棄產(chǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同區(qū)域有所差異，永寧街、新塘鎮(zhèn)為 2600 元/㎡，寧西街、中新鎮(zhèn)為 2400 元/㎡，朱村街、荔湖街等為 2200 元/㎡，小樓鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)則為 1800元/㎡。

同時，房屋臨遷補助按照被征收面積×25 元/㎡計算，最高不超過 8000 元。

看到這樣的補償標(biāo)準(zhǔn)，村民們徹底炸鍋了，特別是按最低檔1800元/㎡的那幾個鎮(zhèn)的村民，估計都已經(jīng)集體罵國粹了吧？

要知道，白云那邊的補償可是按3300元/㎡來執(zhí)行的。

方案中還提到，住宅房屋補償面積的計算方式為基礎(chǔ)補償面積×1.0 + 超建補償面積×0.6，基礎(chǔ)補償面積為證載面積（超過 280 平也算），超建補償面積則為證載以外面積；若被征收住宅房屋為被征收村范圍內(nèi)唯一住宅，可申請住宅房屋復(fù)建安置。

復(fù)建住宅安置標(biāo)準(zhǔn)原則上按 280 平封頂安置，若無法滿足 40㎡/人標(biāo)準(zhǔn)，還可繼續(xù)申請復(fù)建安置面積。

選擇復(fù)建安置但放棄部分復(fù)建安置面積的，可折算貨幣補償。

以前的村民是日盼夜盼著希望盡快拆遷，早日實現(xiàn)財富自由，可是現(xiàn)在卻求神拜佛般直呼：我不拆！

從補償標(biāo)準(zhǔn)上來看，很顯然，有很多人都表示不滿！

但是，還需要注意的是，方案中還有拆遷補助費以及集體土地上房屋補償基準(zhǔn)等，如果全部都加起來的話，好像也沒有低到讓人絕望的地步。

例如一等的框架結(jié)構(gòu)，補償標(biāo)準(zhǔn)為3790元/㎡。

比如新塘鎮(zhèn) 2600 元/㎡加上一等框架結(jié)構(gòu)約 3790 元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)相加。最高的拆補標(biāo)準(zhǔn)也能達到 6390 元/㎡，再加上其它一些補貼，實際并不比白云的高端局標(biāo)準(zhǔn)低太多。

畢竟與白云相比，增城現(xiàn)在的房價和地價是不能與其相提并論的。

對于拆遷的村民來說，相同的補償在白云可能難以買到滿意的房子；但是放在增城，花一樣的錢，確實能買一套很不錯的房子。