看起來，前海業(yè)主解套很難啊

近日（7月26日），深圳市規(guī)劃和自然資源局公布了深圳市2024年建設(shè)用地供應(yīng)計劃。

要點如下：

1、 2024年度全市（含深汕特別合作區(qū)，下同）計劃供應(yīng)建設(shè)用地800公頃。

2、 本年度計劃供應(yīng)居住用地180公頃，其中商品住房用地80公頃，保障性住房用地100公頃。另外，計劃供應(yīng)租賃住房用地18公頃，占居住用地的10%。

3、 本年度計劃供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地250公頃、公共服務(wù)和城市基礎(chǔ)設(shè)施用地365公頃、商服用地5公頃。

從供應(yīng)計劃可以看出，除深汕外，2024年度深圳居住用地供應(yīng)特點如下：

1、保障性住房供應(yīng)超過商品住房，前者為100公頃，后者為80公頃。

2、居住用地供應(yīng)總量前3名都是核心城區(qū)，分別是寶安（36公頃）、前海（23公頃）、龍華（22.5公頃）。

3、商品住房用地供應(yīng)第1名是前海，高達(dá)19.5公頃，占全市的約1/4。

這意味著，未來2-3年，前海應(yīng)該是深圳新增商品住房最多的區(qū)域，巨量供應(yīng)、競爭增加之下，心疼現(xiàn)在的前海業(yè)主一波，未來解套難度應(yīng)該很大。

4、福田、南山居住用地供應(yīng)更傾向保障性住房，商品住房用地供應(yīng)有限。

福田保障性住房用地（13公頃）是商品房住房用地的5.2倍、南山保障性住房用地（13公頃）是商品房住房用地的2.9倍。

5、 商品住房用地供應(yīng)不足3公頃的分別是：福田、羅湖、鹽田、坪山、大鵬。

從歷年深圳居住用地供應(yīng)計劃來看，深圳2024年度居住用地供應(yīng)總量是2020年以來的第2高；商品住房用地相較于2022年、2023年有所縮減，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2020年（50公頃）和2021年（58.3公頃）；公共住房用地供應(yīng)則非常接近2022年的峰值。

鑒于最近幾年深圳樓市一直承壓較大，很多人猜測深圳會減少居住供地，可從2024年度供應(yīng)計劃看，今年的居住用地供應(yīng)反而處于近5年高位。

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曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學(xué)院，賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院兩次進(jìn)修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產(chǎn)，曾獲“中國十大地產(chǎn)媒體人微博”稱號。

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