機構預測樓市：規(guī)模將下滑45%，一半房企出清

　　昨天，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿發(fā)表了主題為《從外資視角看中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢》的演講，里面有一些很有價值的數(shù)據(jù)，分享給大家。

　　1、在外資最活躍的上海，房地產(chǎn)大宗交易買家來源中，境外投資者占比縮減，2019年時占比約為45%，2024年Q1降至約13%，降幅超70%。

　　2、 2019-2024亞洲城市投資前景排名中，深圳、上海最高排名都曾去到第6名，目前已分別降至第11名、12名。

　　從可以買入的綠色梯隊進入了需要觀望的黃色梯隊。

　　3、樓市下一階段還需要什么政策？

　　A、由貨幣政策轉為財政政策為主一一圍繞化債來修復資產(chǎn)負債表，政府主動加杠桿、金融機構讓利來共同化債。

　　
B、從需求側與供給側同時發(fā)力。

　　需求側：居民家庭化債（銀行進一步降低購房及存量按揭利率）；對商品房市場完全放開管控；對滿足特點條件的消費者進行購房補貼。

　　
供給端：房地產(chǎn)企業(yè)化債（政府收購范圍擴展到在建住宅、土地儲備）；增加信貸支持，特別是尚未出險的民營房企；政府以市場價收購存量房大力消化庫存，保障性住房再貸款規(guī)模擴容，期限延長，增加持有時間。

　　
C、穩(wěn)定的政策預期，增強消費者與房地產(chǎn)企業(yè)信心。

　　4、國際貨幣基金組織綜合中國人口、經(jīng)濟、住房情況、出生率等等各項指標數(shù)據(jù)，對中國未來樓市趨勢進行了預測——

　　到2030年后，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將穩(wěn)定在8?10萬億，和最高峰2021年的18萬億對比，下滑近45%。

　　在這個過程中，預計一半的房企會出清。

　　文杰淘樓小密圈由陶文杰創(chuàng)辦，20年深圳房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經(jīng)理。創(chuàng)辦文杰淘樓、淘友薈。

　　
曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產(chǎn)，曾獲“中國十大地產(chǎn)媒體人微博”稱號。

　　淘哥深耕深圳房地產(chǎn)，以片區(qū)分析、樓盤選擇見長。腳踏實地、見多識廣，過去20年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。
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