物業(yè)費(fèi)，該降降了

有關(guān)重慶物業(yè)費(fèi)的話題最近挺多的，我也來(lái)簡(jiǎn)單聊聊，說(shuō)說(shuō)看法。

起因是，新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》6月1日正式實(shí)施了，其中明確規(guī)定了住宅前期物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有電梯住宅，一級(jí)1.0元，二級(jí)1.3元，三級(jí)1.6元，最高一級(jí)是1.9元/㎡/月。

可實(shí)際情況是，如果大家是這幾年買(mǎi)房的，洋房大平層物業(yè)費(fèi)動(dòng)則是3.5元/㎡起步，高層也是2.5元/㎡起步，別墅更貴。

那這不是明顯與管理辦法不相符嗎？

因?yàn)?strong>超四級(jí)服務(wù)，超過(guò)指導(dǎo)價(jià)上限的樓盤(pán)，物業(yè)可以自行定價(jià)。

那這個(gè)超四級(jí)服務(wù)怎么定義？物業(yè)公司是否達(dá)標(biāo)？考核標(biāo)準(zhǔn)怎么制定？其實(shí)有很多東西是說(shuō)不清道不明的。

重慶市場(chǎng)上，也有一個(gè)案例：

重慶巴濱路一個(gè)樓盤(pán)，世茂江城銘著，小區(qū)邀請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)物業(yè)——重慶愛(ài)普物業(yè)進(jìn)行了全面的服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，巴南發(fā)改委、住建委全程見(jiàn)證。

調(diào)查結(jié)果是，46項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只有6項(xiàng)勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)。15個(gè)超4級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)都沒(méi)達(dá)成。

江城銘著物業(yè)費(fèi)是3塊錢(qián)，遠(yuǎn)超ZF制定的標(biāo)準(zhǔn)。

可是哪怕是有鑒證，這種第三方評(píng)估結(jié)構(gòu)調(diào)查的結(jié)果，并不能作為物業(yè)定價(jià)和調(diào)價(jià)的依據(jù)，只能作為參考。物業(yè)收費(fèi)和服務(wù)不符，也只能要求物業(yè)整改。

要想調(diào)價(jià)，要先成立業(yè)主委員會(huì)，才能更換物業(yè)公司并進(jìn)行調(diào)價(jià)。

當(dāng)然，重慶也不乏很多爭(zhēng)取成功的小區(qū)。最近重慶有個(gè)小區(qū)就成功了。

樓盤(pán)是恒大未來(lái)城四街區(qū)，高層從2.2降到1.9，洋房從2.8降到2.5，小高層從2.4降到1.8。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得也必須要引起重視。

其實(shí)物業(yè)公司是一個(gè)好生意，這幾年好多開(kāi)發(fā)商BL，但是旗下的物業(yè)公司是盈利的，比如說(shuō)恒大的物業(yè)，龍湖、萬(wàn)科這些物業(yè)做的好的公司，還會(huì)做服務(wù)外包，不僅僅只針對(duì)自己開(kāi)發(fā)的小區(qū)。

另外就是，物業(yè)費(fèi)收的高也不是完全沒(méi)得好處，好的物業(yè)是一個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)的標(biāo)配，也會(huì)讓樓盤(pán)更保值。可是必須要達(dá)到對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)吧。很多物業(yè)連基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)都未達(dá)標(biāo)，就更別說(shuō)超四級(jí)了。

更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，最近大家收入下行，特別是房?jī)r(jià)下行，確要支付更高額的物業(yè)費(fèi)，于情于理都不太說(shuō)的通。

當(dāng)然我也不是很支持那種惡意降低物業(yè)費(fèi)的行為，合理就行，畢竟一分錢(qián)一分貨。

那這種情況下，怎么做才合理呢？個(gè)人提一些小建議，隨便談?wù)劊?/p>

1）支持業(yè)主成立委員會(huì)。與物業(yè)公司合理協(xié)商，根據(jù)對(duì)應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)去制定合理的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2）ZF要明確收費(fèi)及對(duì)應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司直接罰款，并直接要求調(diào)降物業(yè)費(fèi)。

其實(shí)最終還是要民主的交給民主，業(yè)主自己去爭(zhēng)取，ZF明確法則及監(jiān)督即可。

市場(chǎng)的交給市場(chǎng)，價(jià)格最后會(huì)歸于合理。