超100億拿地，上海本地國(guó)企們雄起了！

上海的本地國(guó)企們，最近開(kāi)始發(fā)力了。

作為全國(guó)最好的市場(chǎng)，上海不僅吸引了全國(guó)各大房企的進(jìn)入，最近幾年里，本地的一眾國(guó)企們也在躍躍欲試。

緊跟大型國(guó)央企的步伐，本地國(guó)企的投資力度明顯加大。

前段時(shí)間，上海土地市場(chǎng)更新了一條協(xié)議出讓公告：

靜安區(qū)江寧社區(qū)C050201單元038-4地塊定下了意向用地者——由靜安國(guó)企新靜安集團(tuán)全資控股的上海淇銘成和置業(yè)有限公司，成交價(jià)50.661億元。

這塊靜安76街坊，是老靜安蘇州河畔最大的零星舊改地塊，光是樓板價(jià)就高達(dá)9.17萬(wàn)元/㎡，也是一塊純豪宅地塊。

此外，就在76街坊的隔壁，靜安73街坊淮安里的南北兩個(gè)地塊，總投資約52.3765億元，同樣是由新靜安集團(tuán)投資建設(shè)。

北地塊名為昌平云岸，目前接待中心已經(jīng)開(kāi)放，入市在即。

73街坊的南地塊則是規(guī)劃了77套低密聯(lián)排產(chǎn)品。

昌平云岸項(xiàng)目實(shí)拍

僅僅憑借73街坊+76街坊的兩塊地，新靜安集團(tuán)的投資規(guī)模就已經(jīng)突破百億。

今天總爺就來(lái)和大家聊聊，這家本地國(guó)企究竟是什么來(lái)路？上海還有哪些國(guó)企正在“攻城略地”。

01

投資超百億！新靜安集團(tuán)背景揭秘

作為一家區(qū)屬?lài)?guó)企性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，新靜安集團(tuán)由三家靜安區(qū)國(guó)企集團(tuán)于2015年5月合并而成。

在過(guò)去的十年里，曾開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)靜安的樓盤(pán)：其中包括上海壹街區(qū)、靜安鳳凰苑、靜鼎安邦、靜安雅筑、靜安麗舍、靜安康鑫家園、靜安鼎鑫佳園、靜安興海城等等...

可以說(shuō)，這家本地國(guó)企參與并見(jiàn)證了整個(gè)靜安區(qū)城市面貌煥新的全過(guò)程。

要知道，作為魔都的燙金地段，老靜安坐擁7.62平方公里的土地，不僅全域在內(nèi)環(huán)內(nèi)，而且全部位于上海的CAZ規(guī)劃中。

在這樣一片寸土寸金的地段，未來(lái)短期之內(nèi)的潛在新房項(xiàng)目只有7個(gè)：

分別是上面提到的73街坊南塊、73街坊北塊、76街坊，以及協(xié)和城、華山公寓、信達(dá)曹家渡地塊和張園別墅。

而名不見(jiàn)經(jīng)傳的新靜安集團(tuán)，一口氣拿下了供應(yīng)量最大的73街坊和76街坊，超百億的投資規(guī)模可謂是承包了半壁江山。

76街坊&73街坊兩地塊示意圖

很多人可能會(huì)問(wèn)，為什么會(huì)選擇一家本地國(guó)企開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)如此大任？

因?yàn)楝F(xiàn)如今，很多上海的舊改地塊都會(huì)讓國(guó)企充分參與進(jìn)來(lái)，實(shí)現(xiàn)征收——投資——開(kāi)發(fā)一條龍無(wú)縫銜接，有始有終。

而上述的76街坊，從征收階段開(kāi)始，就是由新靜安集團(tuán)一手推進(jìn)的。

所以這兩年，包括在未來(lái)上海的一些核心區(qū)域內(nèi)，本地國(guó)企可能會(huì)是很多舊改地塊的首選建設(shè)者。

當(dāng)然，有福利就有責(zé)任。

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以外，這些本地國(guó)企還會(huì)承擔(dān)各區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)投資、城市更新等工作。

這也是為什么，上海的本地國(guó)企們?cè)谕僚氖袌?chǎng)和樓市里的存在感都越來(lái)越高，因?yàn)樗麄兡芨钊氲厝⑴c到上海城市界面的更新中。

02

地段可圈可點(diǎn)，產(chǎn)品硬傷明顯

從地理位置和城市能級(jí)來(lái)看，新靜安集團(tuán)的這兩地顯然是上海核心中的核心。

那么在產(chǎn)品的打造上，這家本地國(guó)企究竟做的如何呢？

總爺最近也是有幸去參觀了一下該項(xiàng)目，昌平云岸所在的73街坊，自2015年啟動(dòng)拆遷程序，距今已經(jīng)9年。

73街坊共分為南北兩塊，中間被南草坪隔開(kāi)，本次入市的是北地塊，占地約1.7萬(wàn)平方米。

說(shuō)實(shí)話(huà)，雖然項(xiàng)目的地段很好，不過(guò)礙于舊改的地塊限制，整個(gè)社區(qū)的中間被南草坪隔開(kāi)，完整性上要打一些折扣。

由于地塊狹長(zhǎng)，全線臨路，樓棟分布擺出了“一字長(zhǎng)蛇陣”。

整個(gè)社區(qū)呈長(zhǎng)條形，樓棟由西向東逐漸變寬，這樣的特殊造型使得它并不像傳統(tǒng)的豪宅社區(qū)那樣，擁有中軸線和對(duì)稱(chēng)式的園林。

這也會(huì)對(duì)社區(qū)的整體美感、綠化覆蓋、未來(lái)的休閑空間產(chǎn)生一定的影響。

項(xiàng)目的整體容積率高達(dá)4.52，今后的舒適度估計(jì)欠佳。

昌平云岸沙盤(pán)實(shí)拍

另外，或許是受限于地塊一字型排開(kāi)的先天不足，昌平云岸規(guī)劃了36種紛繁復(fù)雜的戶(hù)型，其中很多都是非標(biāo)戶(hù)型。

從最小的87平到最大的326平，1-4房的戶(hù)型跨度未免有些太大。

這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)會(huì)讓未來(lái)整個(gè)小區(qū)的客群圈層非常雜亂圈...

從目前的效果圖和戶(hù)型圖來(lái)看，盡管裝標(biāo)不算太差，但昌平云岸的所有戶(hù)型都沒(méi)有飄窗，今后的實(shí)用性上多少也要打點(diǎn)折扣。

除此之外，小區(qū)沒(méi)有設(shè)置會(huì)所，物業(yè)費(fèi)卻依然高達(dá)14.28元。

再加上地下雙層機(jī)械車(chē)位的設(shè)計(jì)，對(duì)于一些駕駛技術(shù)一般的人來(lái)說(shuō)，今后停車(chē)都成了一大難題。

不得不說(shuō)，昌平云岸產(chǎn)品本身的硬傷還是比較多的。

但無(wú)論如何，“千萬(wàn)級(jí)入手純正的老靜安新房”，光憑這一點(diǎn)，項(xiàng)目的人氣就不會(huì)太低。

在當(dāng)下這樣一個(gè)杠桿緊縮，現(xiàn)金為王的時(shí)代，本地國(guó)企有著天然的信用背書(shū)。

深耕靜安本地多年的新靜安集團(tuán)，即使沒(méi)有其他大型開(kāi)發(fā)商的豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，依然是上海樓市里不可忽視的一股新生力量。

03

新格局！本地國(guó)企占據(jù)半壁江山

在今年1-5月的上海房企銷(xiāo)售金額排行榜上，不難發(fā)現(xiàn)已有多家本地國(guó)企悄然上榜。

憑借著本土優(yōu)勢(shì)，本地國(guó)企對(duì)于區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)情況、城市規(guī)劃以及居民需求等特點(diǎn)更為了解，在當(dāng)?shù)氐恼P(guān)系、金融資源、供應(yīng)商方面也有很突出的優(yōu)勢(shì)。

所以當(dāng)一些知名民營(yíng)房企撤退后，本地國(guó)企順理成章地填補(bǔ)了民企撤退留下來(lái)的部分空白。

榜單上的第三位，浦東新區(qū)直屬?lài)?guó)企浦開(kāi)集團(tuán)，在浦東金橋投資了近180億，打造了浦東網(wǎng)紅熱盤(pán)浦開(kāi)云璟。

該項(xiàng)目在今年1月就完成了63.12億的銷(xiāo)售額，直接將浦開(kāi)捧上了王座。

浦開(kāi)云璟認(rèn)購(gòu)排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)

老牌本地國(guó)企上海城投，過(guò)去參與了上海多個(gè)核心板塊的建設(shè)，也打造了諸多知名項(xiàng)目。

憑借著黃浦區(qū)老城廂舊改項(xiàng)目露香園的熱銷(xiāo)，今年也是沖到了榜單的前列。

露香園一期、二期效果圖

另外，在榜單中總爺還關(guān)注到一個(gè)名字：南房集團(tuán)。

作為一家黃浦區(qū)本地房企，南房集團(tuán)一直緊跟城市發(fā)展更新，在黃浦老城廂的土地上持續(xù)發(fā)力。

位于黃浦老西門(mén)的五坊園項(xiàng)目，就是出自這家本土房企之手。

五坊園項(xiàng)目效果圖

可以看到，本地國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，往往都具備不錯(cuò)的地段優(yōu)勢(shì)。

這也是為什么，在剛剛過(guò)去的上海5月樓盤(pán)銷(xiāo)售金額排行榜上，我們能看到有不少本地國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目涌現(xiàn)。

這其中，有浦發(fā)集團(tuán)打造的新楊思上園；上海城投打造的露香園；靜安本地房企打造的靜安璽樾；還有浦東本土國(guó)企金橋股份打造的碧云澧悅等等...

在總爺看來(lái)，群雄逐鹿的上海市場(chǎng)，隨著民營(yíng)房企的淡出，也誕生了大量新的機(jī)會(huì)。

相比過(guò)去的民營(yíng)企業(yè)，上海的本地國(guó)企更加了解上海，也由更多資源參與城市更新。

對(duì)于城市發(fā)展也肩負(fù)著重要責(zé)任，相信在未來(lái)會(huì)有更多施展空間。

隨著越來(lái)越多的本地國(guó)企初露鋒芒，這股樓市里的新興力量背后的勢(shì)能相當(dāng)強(qiáng)勁，值得所有人的關(guān)注。

對(duì)于上海的本地國(guó)企，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。