史詩級”利好政策改善市場預(yù)期，龍湖集團(tuán)1-5月銷售額約410億元

5月31日，克而瑞發(fā)布2024年5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。數(shù)據(jù)顯示， TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3224.1億元，環(huán)比微增3.4%，業(yè)績規(guī)模筑底回升。其中，龍湖集團(tuán)1-5月累計銷售為409.9億元，穩(wěn)居行業(yè)第9名。

5月，房地產(chǎn)行業(yè)迎來“史詩級”利好政策。5月17日，中國人民銀行“三箭連發(fā)”，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

隨后，多地積極響應(yīng)，宣布執(zhí)行央行新政。5月27日，上海打響一線城市政策落地第一槍，發(fā)布限購、住房信貸、“以舊換新”等9項調(diào)整政策，包括首套貸款利率下限調(diào)整為3.5%，首套首付比例從30%降為20%，非滬籍單身人士購房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房等，政策廣度、深度前所未有。

新政剛發(fā)布，據(jù)上海龍湖青云闕相關(guān)人員透露，該項目售樓處電話被“打爆”，電話咨詢量比往日多了三倍，有置業(yè)顧問甚至一個小時內(nèi)就同時接到10余位客戶的線上咨詢，更有之前看過房的客戶在新政發(fā)布后立馬線上轉(zhuǎn)賬下定，購房者對政策響應(yīng)積極。

28日，廣州、深圳相繼跟進(jìn)。廣州直接執(zhí)行央行提出的利率下限和首付比例，非本市戶籍居民家庭繳納社保或個稅證明年限由原來2年下調(diào)至6個月，購房門檻進(jìn)一步降低，且取消2年限售。深圳則將首套首付比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套首付比例由原來的40%調(diào)整為30%首套利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。31日，浙江全省執(zhí)行首套房首付比例最低15%，并全面取消首套、二套房貸款利率下限。

此外，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”政策，采取包括國企收購、市場聯(lián)動、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式，諸多政策相繼落地，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。

“新政持續(xù)顯效，有望進(jìn)一步提振市場預(yù)期和消費(fèi)者的信心。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策工具與各地的區(qū)域政策將進(jìn)一步形成疊加效應(yīng)，供需兩端同步發(fā)力，多策并舉穩(wěn)市場，助推樓市回暖。國金證券亦表示，堅定看好地產(chǎn)持續(xù)行情，隨著中央政治局會議提出房地產(chǎn)去庫存后，利好政策持續(xù)落地，很好地提振了信心，促使市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，標(biāo)志著地產(chǎn)股價和估值的底部出現(xiàn)。

克而瑞分析，6月恰逢房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，營銷力度勢必有所加強(qiáng)。加之517四部委房地產(chǎn)吹風(fēng)會后，核心一二線相繼下調(diào)了首付比例和貸款利率，月末一線上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼。克而瑞預(yù)計，6月房地產(chǎn)成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有增，絕對量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。