金馬凱旋家居集團跨界地產悲歌 長江凱旋城資金困難 稅都交不起了

在湖北省武漢市，有諸多門外漢跨界地產引發的悲劇。一個是武漢亢龍太子酒軒創辦人宋紅玉借貸開發太子大廈和太子?漢府住宅項目；還有一個是武漢本土家居賣場龍頭金馬凱旋家居集團跨界開發金馬長江凱旋城。

根據多位業主在武漢城市留言板反映，長江凱旋城三期多棟住宅樓按照合同約定應于2023年12月31日交房，但現如今樓棟已完全停工停產，無任何開工意向。業主們多次找開發商售樓部相關人員溝通未果，敷衍了事。

長江新區住建局經調查了解，金馬長江凱旋城項目由武漢金馬凱旋置業有限責任公司開發建設。對于10號樓房屋交付問題，經核實，該項目10號樓目前主體結構、砌體已完成，精裝修單位、消防單位已進場施工；因開發企業資金困難，2024年后總包單位還未復工。我局將嚴格督促開發建設單位履行合同主體責任，盡快將工程施工完畢，交房給業主。

不僅如此，長江凱旋城4.8棟業主還反映，小區地下車庫由于開發商停工，未做好地下車庫排水系統，導致車庫有將近一米左右水位，嚴重危害小區樓棟安全。

長江新區住建局也無奈回應，對于金馬長江凱旋城地下室漏水問題，建設單位反饋目前因資金問題項目未復工，已要求建設單位做好停工期間的成品保護工作，待復工后立即處理地下室滲漏問題。

和項目停工爛尾相比，金馬長江凱旋城二期稍顯幸運又充滿無奈，在順利收房后，開發商武漢金馬凱旋置業有限公司還不能為業主開發票，導致幾百戶家庭不能辦證，小孩兒不能上學。

彼時，在2023年9月，金馬長江凱旋城未達到交付條件，貿然通知業主收房，相關設施設備未完全完工竟然驗收通過，收房后配套不齊全，戶內施工任務未完全完成，地下室狼藉一片，收房后全款發票不開，導致房產證辦不了。

對于繳稅開發票問題，長江新區稅務局也給出了明確答復：經了解，金馬長江凱旋城項目由武漢金馬凱旋置業有限責任公司開發建設。關于逾期交付違約金、退面積差異房價款的問題，經長江新區稅務局核實，金馬長江凱旋城開發商武漢金馬凱旋置業有限責任公司至今一直未按期繳納稅（費）款。稅源管理所已多次聯系該納稅人，督促企業履行納稅義務，并按規定進行了欠稅公告，但該納稅人仍未繳清稅（費）款。江新區稅務局已要求武漢金馬凱旋置業有限責任公司積極籌措資金，本著服務群眾的出發點，不得影響購房者辦證需求。

更悲催的在于，有業主在繳納40多萬首付款之后，開發商武漢金馬凱旋置業有限責任公司沒有把款項打到房管局監管賬戶，導致房屋無法備案，錢也不退房也拿不到。

據該業主反映，2022年4月28日，在黃陂區發展路與漢施路交叉口金馬長江凱旋城購買了房子，當天付了首付40多萬，截止到2024年4月16日開發商沒有把款項打到房管局監管賬戶，導致房屋一直沒有備案。后面手續一直辦不下來，錢也不退房也拿不到，希望相關部門盡快核實處理。多次聯系開發商，開發商始終在拖延。

黃陂區住建局稱，我單位聯系開發企業負責人，要求開發企業盡快處理網簽備案的問題，并做好溝通解釋工作。購房款不進預售資金監管賬戶已涉嫌違法違規，然而住房主管單位也未作出處罰，僅是要求處理。

根據業主反映的情況，金馬凱旋置業有限責任公司涉及購房款不進預售資金監管賬戶、未達到交付條件強制交房、項目停工違約延期交付、嚴重危害小區樓棟安全等多項問題，但都沒有合理合法解決方案，是誰給了這樣的勇氣？

根據合同明確約定，出售該商品房的房價款應當進入商品房預售資金監管賬戶，按照《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》進行監管。據金馬長江凱旋城10號樓一位陳姓業主反映，該業主于2022年購買一套4房2廳1廚2衛戶型，建筑面積138.83平方米，套內建筑面積109.04平方米，分攤共有建筑面積29.79平方米。房屋總價款1793751元，包括毛坯部分1470972元，裝飾裝修價款322779元。然而，由于金馬長江凱旋城因資金問題停工，至今無法順利收房。

據查詢股權關系，金馬凱旋置業有限責任公司控股股東為武漢市漢口北華中傢俱之都投資有限公司，穿透背后大股東為武漢金馬鎧旋家居有限公司，實控人為金馬凱旋集團董事長肖凱旋。

肖凱旋可大有來頭，頭銜和榮譽一張A4紙都放不下——廣東河源市人，北京大學光華管理學院博士，1970年7月出生，1986年10月入伍，1996年11月退役，現任香港金馬凱旋集團董事長，湖北省工商聯副主席，中國光彩事業促進會副會長，湖北省關愛退役軍人協會副會長，華中科技大學兼職教授、碩士生導師，中共湖北省委黨校、湖北行政學院兼職教授。先后榮膺“全國優秀中國特色社會主義事業建設者”、“楚商杰出貢獻獎”、“湖北省優秀中國特色社會主義事業建設者”、“湖北經濟年度風云人物”、“第十七屆湖北省優秀企業家”，“中國家居業、中國家具裝飾業精英人物”、“中國家具行業十大風云人物”、“中國光彩事業光彩之星”、“中國建材流通行業公益慈善企業家”等榮譽稱號。

具體到金馬凱旋集團，創建于1997年8月，總部位于湖北省武漢市漢口北大道21號，是一家以家居商業運營、文旅開發、高科產業發展為核心業務的現代化企業集團。歷經20多年發展，金馬凱旋集團形成以武漢、鄭州為核心，業務遍及全國幾十個城市的中國城市產業綜合運營商。在家居產業方面不斷向產業鏈的縱深延伸；在婚慶文化旅游、芯片產業發展方面彰顯出強大的活力與生命力，連續多年位列中國民營企業500強。