各地陸續出臺房地產優化政策，會給樓市帶來怎樣的變化？

我們目前看到的是全國在“因城施策”的大方針下，各地陸續地出臺房地產優化政策。

我們要明白目前各城出臺的優化政策，明面上是刺激地方樓市，去化積壓的庫存，但還有一條暗線就是對于人口凈流入，尤其是“人才”的流入。這里的“人才”之所以打引號，其實是指的潛在的購房人群。如果全國所有的城市都徹底取消限購，那有可能在城市之間就會形成對購房人群的競爭，地方政府會進一步地出臺樓市相關的優惠政策，實現“搶人大戰”。

目前全面取消的限購的城市如成都、杭州以及才公布的西安，而這幾座城市雖然在國家統計局70個大中城市中屬于二線城市，但這幾個城市都是屬于樓市曾經比較火爆的城市，甚至某些時候可以和一線城市的樓市相媲美的城市，而且都是屬于人口流入的城市。比如成都可以吸收四川省的人口，杭州可以吸收華東區域甚至到了中原，西安能夠吸收西北區域的，而這種人口的流入被網友們戲稱為“虹吸”。

當然，我們也得看到即使這幾個熱門的二線城市（或者叫新一線），在這兩年的常住人口環比都在下降，說明他們對周邊省份和城市的吸引力開始減弱。所以他們需要在“搶人大戰”中發力，于是就有了全面取消住房限購措施。

在大中城市中，成都、南京、天津、北京、深圳。而杭州和西安也在今天發布了樓市新政。其實相對于北京、深圳等一線城市新政的偏“保守”，杭州和西安這樣的“新一線”城市的新政力度要大得多。

北京的新政，“……在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）”。也就是說對于放開限購是有區域限制的，是滿足條件者可在五環外購買一套商品房。

而深圳的樓市新政，同樣也對地區有限制，并且對于這些地方，依然有社保和個人所得稅方面的要求。

所以，從新政的優化力度我們就可以看出不同城市之間對于房地產市場預期的判斷。北京、深圳是分區域逐步放開限購政策，而杭州和西安就是一次性到位，這說明“新一線”的潛在購房人群還是不能和真正的一線城市相比。

而杭州，就其房價而言，在過于近十年的增長趨勢來說，已經接近一線城市，主要還是因為以阿里為代表的互聯網新產業，給杭州的經濟帶來了增長。經濟的發展也帶來了，人才的流入，而高薪收入勢必促進了房價的增長。而目前，阿里以及杭州的互聯網產業，其增長速度放緩，同時全國的房地產市場的下行，也不例外影響到了杭州的市場。盡管杭州的土地市場上還有諸如濱江和綠城這樣的民營地產開發商支持者，但是市場的總量依然還是萎縮了。本來以為，杭州的新政也會有區域的限制，但沒想到當地政府是一步到位。

但總的來說，今年一季度的房地產市場依然不樂觀，前面的刺激也并沒有起到太大的作用。1—3月份，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%，其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。

1—3月份，新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%

所以，國家也急于在1季度末的時候，在“因城施策”的方針下，各地高密度地出臺房地產的優化政策，以取消限購，以舊換新，提供資金流動性等政策為主。

而接下來，估計會有更多的城市跟上，出臺相關的政策，但最終能夠起到多大的效果，我們在半年數據的時候就能夠知道結果。