【住房以舊換新】一線城市跟進；有城市無需賣房可獲取租金購新房

住房“以舊換新”這件事越弄越大。

據統計，截至目前，至少52個城市推出“以舊換新”相關政策。就城市量級而言，上海深圳已經加入，廣州則是“正向開發商摸查、收集相關意向”。

就形式而言，“以舊換新”的途徑也更豐富，除“代售購新”、回購方式等傳統模式外，有城市在“以舊換新”的基礎上首次提出“舊轉保”，即存量房屋持有人可以通過“舊轉保”的形式交由政府統租，由此獲得政府指定機構支付的一定年限租金，并將其全部用于購買商品房。

一線城市跟進“以舊換新”，仍以“代售購新”為主

上海跟進“以舊換新”。5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會積極響應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。首批參加倡議的房地產開發企業20余家、房地產經紀機構近10家，首批參加倡議的項目30余個。

5月4日，支付寶“樂居換新購”小程序上線，發布了首批參加活動的樓盤信息、優惠活動等，有1239套新房參加活動，主要分布在嘉定區、浦東新區、奉賢區、松江區等區域。

在此之前，深圳已經行動，模式與上海類似。4月23日，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發起商品住房“換馨家”活動，自5月1日正式開啟，為期一年。從官方公布的消息來看，已有13家房地產開發企業、21家房地產中介機構明確表示將參與深圳商品住房“換馨家”（“以舊換新”）活動；而從項目名單來看，來自光明、龍崗、深汕、龍華、鹽田等區均有在售樓盤參與到本次“換馨家”活動。

房地產市場“以舊換新”，廣州跟不跟？據了解，廣州市有關協會負責人表示，目前正向開發商摸查、收集相關意向，也正在探索可操作性。

無需賣房，一次性獲取一定年限的租金以購買新房

4月30日，廣東省肇慶市住房和城鄉建設局、肇慶市財政局等7部門聯合印發了《肇慶市促進房地產業高質量發展若干措施》。

肇慶提出鼓勵住房“舊換新”“舊轉保”。將全市公積金增值收益的50%以上用于支持籌集建設保障性租賃住房和公租房。制定支持購買改善性住房并推動舊房轉保障性住房有關辦法，鼓勵有改善住房需求的市民群體，將本人或直系親屬持有的可用于出租的商品住房，自愿申請納入保障性住房房源，經屬地住房保障部門審核后，符合條件的，由屬地政府委托的機構（簡稱“實施部門”）參考市場價格一次性支付一定年限的租金進行統租。申請人的全部租金收益用于新購肇慶市行政區域范圍內的新建商品住房。實施部門統租后的房屋用于本轄區保障性租賃住房或公租房運營。

你期待住房“以舊換新”么？

（假舟楫者）