又是舊改清拆，廣州海珠少了5萬(wàn)人口，會(huì)變成黃埔2.0版嗎？

廣州人口數(shù)據(jù)終于出來(lái)了。

2023年，廣州全市常住人口1882.7萬(wàn)人，比上一年增加了約9.3萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)0.5%，人口扭跌為增，繼續(xù)穩(wěn)居全省人口第一大市的位置。

超過(guò)41%新增人口來(lái)源于自然增長(zhǎng)，即出生人口減去死亡人口，自然增長(zhǎng)率為3.72%。

十分意外，現(xiàn)在廣州常住人口正在往外郊跑，核心區(qū)人口正在加速逃離，常住人口大幅度下降。其中，荔灣、越秀、白云區(qū)少了超過(guò)7萬(wàn)人口，海珠、黃埔少了5萬(wàn)余人、4萬(wàn)余人。

番禺、黃沙、增城新增常住人口超過(guò)了12萬(wàn)人，特別是番禺新增人口到了16萬(wàn)余人。這份數(shù)據(jù)與2023年商品房成交數(shù)據(jù)基本相仿，說(shuō)明：

外郊房?jī)r(jià)快速下滑、腰斬，吸引了一批人群置業(yè)或居住

限購(gòu)縮圈后，番禺、黃埔二手成交回暖迅速。中原數(shù)據(jù)中，一手、二手成交熱點(diǎn)區(qū)域基本位于增城、番禺、南沙三大區(qū)域。核心區(qū)成交下滑，很大程度與近幾年以改善、豪宅供貨節(jié)奏為主。

購(gòu)房中，剛需消費(fèi)注定是最大需求群體。

海珠常住人口突然大幅度下滑，卻是一個(gè)另類(lèi)的存在。2022年、2023年，海珠是改善、豪宅樓盤(pán)項(xiàng)目主要供應(yīng)區(qū)域，特別是前年憑借大量改善盤(pán)入市，帶動(dòng)整個(gè)廣州成交房?jī)r(jià)不降反升。

2022年，海珠常住人口也是核心區(qū)域下滑靠后的，加上還有轟動(dòng)一時(shí)的“口罩事件”。結(jié)果，2023年卻出現(xiàn)大規(guī)模人口流失。

很大原因是，下定決心推動(dòng)中大紡織商圈城中村舊改拆遷

現(xiàn)在，從客村出發(fā)，沿著新港中路一路向西，車(chē)道行進(jìn)速度要比以往暢通了許多，滿(mǎn)車(chē)布匹的小貨車(chē)、踏板空處拉著布匹的二輪電動(dòng)車(chē)是肉眼可見(jiàn)的少了。

很多廣州人，把二輪電動(dòng)車(chē)生動(dòng)地叫成“電雞”。

走到中山大學(xué)南校區(qū)門(mén)口拐入瑞康路，徑直前行，便是著名的廣州中大紡織商圈。這里曾經(jīng)停滿(mǎn)了小貨車(chē)、電雞，隨時(shí)等到看貨的老板，只要一聲令下就能立刻送貨上門(mén)。

在廣州海珠區(qū)經(jīng)營(yíng)布匹紡織生意，沒(méi)有一臺(tái)電雞，是寸步難行的。

這種“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”經(jīng)濟(jì)模式，是中紡織商圈繁華長(zhǎng)久所在。曾經(jīng)，這個(gè)商圈擁有60家大小面輔料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，商鋪約2.3萬(wàn)間，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)、企業(yè)近1.6萬(wàn)戶(hù)，直接從業(yè)10萬(wàn)人，關(guān)聯(lián)從業(yè)超200萬(wàn)人，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)超10萬(wàn)種。

巔峰時(shí)，在中大商圈中行走，步難走、車(chē)難行，一眼望去全是黑壓壓、攢動(dòng)的人頭。

紡織產(chǎn)業(yè)，可以說(shuō)是海珠區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、就業(yè)人群最多的行業(yè)。

中大紡織商圈，由數(shù)十個(gè)城中村組合而成，核心區(qū)有五鳳村下屬沙溪、泰寧、五村、康樂(lè)、鷺江村，核心帶有瑞寶、客村、桂田、舊市頭村、江北村、東風(fēng)，輔助帶有石溪、龍?zhí)丁⒊嗌场⑽鳒颉⑼寥A。

幾乎整個(gè)海珠區(qū)都在做著紡織生意，產(chǎn)業(yè)之根深深扎在這片土地上。但紡織始終是勞動(dòng)密集型、外貿(mào)型。

早年在廣州加快推進(jìn)城中村舊改時(shí)，海珠幾乎全域范圍內(nèi)也納入了名單中，

三年計(jì)劃：赤沙、瀝滘、石溪、新市頭、康樂(lè)&鷺江

五年方案：五鳳（沙溪、泰寧、五村）、聯(lián)星（南箕）、紅衛(wèi)、東風(fēng)、三滘、瑞寶、北山、龍?zhí)丁⑼寥A

十年規(guī)劃：客村、江北、舊市頭、下渡、五鳳（舊鳳凰）、聯(lián)星（新鳳凰、莊頭）、侖頭、桂田、黃埔（東圍、楊青、新洲）

當(dāng)時(shí)很多村民都跟我們說(shuō)，計(jì)劃說(shuō)是按照順序，但其實(shí)大部分舊村都在搶先推進(jìn)：十年按照五年、五年按照三年、三年的明年就想開(kāi)拆，都想飲頭啖湯。

海珠各條城中村都是環(huán)環(huán)相扣的，從核心區(qū)到核心帶、再到輔助帶形成了“店-工廠(chǎng)-倉(cāng)庫(kù)”的完成產(chǎn)業(yè)鏈條，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

五鳳下屬聯(lián)社露富之后，一年70、80萬(wàn)的分紅，引來(lái)了全廣州市的關(guān)注，連獵德、楊箕都自愧不如。

和黃埔區(qū)各村為營(yíng)不同，海珠城中村舊改，動(dòng)遷的不只有村民利益，還有深深扎根在海珠土地上的紡織根系，被拔走后面臨空心化難題。這才是核心關(guān)鍵。

直到轟動(dòng)性事件爆發(fā)后，上層對(duì)于五鳳（沙溪、泰寧、五村）、康樂(lè)&鷺江的舊改拆遷下定了1000%決心。

五鳳（沙溪、泰寧、五村）啟動(dòng)了舊村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)重新審查工作。

康樂(lè)&鷺江，2023年3月，全村告示集體物業(yè)不再對(duì)外出租，5月計(jì)劃開(kāi)始拆卸違建建筑；預(yù)計(jì)6月進(jìn)行拆除，很快又說(shuō)：2024年3月正式開(kāi)拆；去年7月，康樂(lè)&鷺江正式推動(dòng)紡織產(chǎn)業(yè)遷移，番禺、增城多個(gè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)始爭(zhēng)搶引入。

破天的富貴向外流出

康樂(lè)&鷺江拆遷比預(yù)期更快，完成集體物業(yè)清退之后，2023年底正式開(kāi)始首輪開(kāi)拆，新年一月中進(jìn)行第二輪清拆。

各條城中村之間唇齒相依，逐個(gè)集體物業(yè)地塊清拆，原本外貿(mào)向下趨勢(shì)，連帶周邊不少商鋪一同轉(zhuǎn)移。

海珠常住人口少了5萬(wàn)余人，只是一個(gè)開(kāi)始

隨著清拆繼續(xù)推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，其余城中村會(huì)有更多常住人口遷移出去，直到跌到谷底。也直到新海珠建成，才會(huì)重新回升，

這是一個(gè)漫長(zhǎng)的脫變和重生過(guò)程