在青島，單價11萬的豪宅，如何能讓質疑者閉嘴？

在青島嶗山，有一個新樓盤占據了黃金地段，卻飽受爭議。

它位于嶗山前海一線看海最好的地段，最貴的幾套房子單價11萬每平。其展示區和樣板間剛剛做好，一眼看去還挺奢華，但島城很多樓市從業者對它的態度卻是充滿了不少質疑。

蘇格拉底說：懷疑是無限的探求。

大家質疑它的原因是什么？也許是房開商從沒開發過這么貴的房子，認為這家房企沒有所謂的“貴族基因”，更沒有開發豪宅的經驗和能力。

之前，這家房企開發剛需樓盤的品質也不算太突出，大多是單價萬元線的產品，這一下子挑戰到了半個億的豪宅，很容易讓大家產生質疑。

看到這里，諸君應該猜到了，它就是“天一仁和·吾疆”，這個盤的爭議著實不小。

那咱們就一起來看看，這個豪宅項目做得怎么樣，如何才能讓質疑它的人閉嘴？

Part1 青島豪宅該有的元素，吾疆貌似也沒落下

無崖子和一位同行去了天一仁和·吾疆看房，咱們發現不論是門口的保安還是前臺的小姐姐都非常友善，比隔壁那家豪宅的服務人員們要更為熱情。

社區大堂倒沒太多亮點，這種大門跟青島各區的改善盤差異并不大。畢竟這玩意再怎么做也就是這個樣兒，總不能跟建發那種“賣門”的開發商比吧，風格也不一樣。

但是，這個下沉式庭院確實下了不少功夫。

它的下沉式庭院跟其他高端盤不同，其深度確實了得，目測足足得有6米以上。

吾疆的營銷中心就在這個下沉式庭院內，大堂、會所都在下面，地下車庫也直通這里。

無崖子沿著樓梯步入下沉式庭院，總感覺有些緊張，旁邊的同行跟我說——

你有沒有感覺這個下沉式庭院很壓抑？

這時，無崖子看了看庭院的周圍，其中兩面環墻、兩面環玻璃幕墻的大堂，往上望去，不禁感覺自己在一個深坑里。

這種“封閉感”也許只是我們兩個人的感覺，不足為道。

在社區的內部，會所自然不容缺少，不僅有健身房、泳池等常規配套，地上還有私宴廳，很是奢華。

咱們步入營銷中心，看到的就是項目沙盤和會所。通過觀察沙盤，可以清楚看到吾疆的“顯眼包”——頂樓的頂復式產品，單價11萬每平，總價4000萬~5000萬。

這個項目的容積率2.33，建筑密度20%，跟玖璽城、佳源華府比，這算個“低密度社區”。

整個項目的樓座，后排的5、7、8號樓都有架空層，除了“人才公寓”的6號樓是18層外，其余都是16F的中高層產品。

咱們走入這個頂豪的車庫看看，從奢裝屋頂到磨石地坪，再到側面的水系，無處不散發著豪宅的氣息。

這個車庫的裝修之奢侈，真的在青島新房中能排到前三了。

吾疆的戶數是244戶，車位是469個，權且夠用。

咱再看看它的戶型，常規的戶型一共兩種，分別是225平和275平。頂樓的復式，面積分別是370平和440平。

這倆戶型都是最符合青島人習慣的寬廳元寶戶型，其中225平有北向家政間，275平包含北向家政間和保姆間，套房內還有南向洗手間。

這個項目的價格梯度也很大，均價7萬，起價5萬多，最貴的頂復11萬每平（備案價）。

這個項目的套內空間和居住體驗非常好，不僅南向是落地窗，而且餐廳處還有落地窗。裝修標準就不多說了，自然不低。

買這種豪宅主要就是買其海景和圈層，圈層從定價能看出來。無非就是有一棟樓的面積比較小，也比較特殊，其他別的真沒啥問題。

任何高端盤都有4樓和14樓，這個盤也沒避諱掉，這不是重點。不看海的樓層，買的意義真的不大，這點還是要注意。

當然，海景越好，價格越貴。

Part2 大家究竟在質疑什么？開發商有那么不堪嗎？

據知情人士所說，這個項目的產權僅剩28年。

無崖子認為這真的無可厚非，畢竟產權屆滿的可以自動續期。

買房人貸款年限受限制，未來轉手時，接盤俠的貸款年限也受限制。那請問諸君，都花千萬以上買房了，誰還在乎多貸少貸這點事兒?

再就是，這個項目的 6 號樓比較特殊，其建面80平、100平、126平不等。此處省略1000字。

當然，也不必太重視這個問題，銀豐玖璽臺也存在類似的情況，一切皆是時代的產物。

很多地產從業者對這個項目的質疑主要在開發商這方面，畢竟房開商之前開發的樓盤幾乎都是萬元線的剛需房。

在新房市場上，天一仁和這家房企有著名的“營銷三把斧”，分別是：價格高開低走、傭金低開高走、首付分期。如今，貌似又多了一條——以舊換新。

在二手房市場上，天一仁和的樓盤的成交價也沒太多溢價，而且物業和樓盤品質也存在不少爭議。

但是，天一仁和吾疆的物業并不是自己家的，而是跟綠城深藍中心同級別的物業。單價8.8元每平的物業費，或許也打消了很多人的顧慮。

至于樓盤的真實品質，得等到交付后才能見分曉。

雖然樣板間和會所做得極其奢華，但從目前看到工地，最多只能說湊合。

比起旁邊的海德山莊，吾疆的售樓處還是比較熱鬧的，畢竟天一仁和的分銷力度和單價都要比海信更為吸引人。

在嶗山前海買房，一定注意一個規律，不看海的房源絕不能買貴！

看看二手房的成交價就不難理解這條規律，海德堡不看海的單價只能不到4萬，看海的可能貴很多。

那你買新房，就更得關注這個問題了。要不然，你買了不看海的房子，離海這么近，是愿意受潮還是愿意受冷風吹呢？

Part3既然存在質疑，那就讓時間來給我們答案

有業內資深從業者曾說過：

天一仁和這家房開商，其實在各方面都在向一線開發房企學習，但品牌影響力還是欠缺。

如果嶗山的項目能跟海信合作，相信還是能獲得海信積累的一部分高端客群的青睞。

無獨有偶，咱們團隊的H老師也講過一個道理：

豪宅的形成，一方面靠地段，一方面靠“命運”。命運靠基因，也靠后天塑造。

假如一個房開商從來沒有做過什么豪宅，現在嘗試做千萬以上的豪宅，會怎么辦？

要是我，那就是先跟豪宅開發商合作，學明白了、口碑打出來了，再自己弄。千萬別硬上！

假如開發商硬要獨立開發豪宅項目，那么從產品設計、材料到物業都是拼湊的，即便看起來很有性價比，但咱們也保障不了交付后的品質以及豪宅屬性。

就像王家村的某個項目，假如你對其交付品質不放心，那完全可以等賣成現房時再入手，不用再去質疑其“賣家秀”，等著交房看看就行唄。

貝聿銘說“最美的建筑，應該是建筑在時間之上的，時間會給出答案”。

貝老爺子也說了，時間會給出答案。

既然買房人和從業者都對這個項目存在質疑，那大家等它交付后，再看看不就行了？買房人等到現房再買不就行了？

海信君瀾都有更名房，難道天一仁和·吾疆就沒有更名房？在天一仁和的其他新項目中，還有一些工程頂賬房。

對開發商的交付品質存疑，這個問題，真的不是問題。就像西海岸唐島灣的榮泰君匯，大家都等著開發商把房子蓋成現房再買。難道關注嶗山前海一線的高凈值客群就不能等等，都來不及了嗎？

近兩年內，天一仁和這家開發商進入嶗山區，第一個項目是沙子口的嶗山灣壹號。這個項目是2022年8月份拿預售，一共100來套，目前網簽22套。

如果這個網簽數據是真實的，那真的不算很多，難道大家也是在等它交付后再買？

嶗山的王家村大改造，大概能釋放接近2000套住宅，觀海景觀最好的莫過于千禧龍苑北面的地塊。

也就是說，目前的天一仁和吾疆的看海效果并非最佳。你都買2000多萬的豪宅了，為何不先等等。

“專家們”也不要用什么“買2000萬以上的豪宅客戶還能比你糊涂”或者“有錢人難道沒有判斷力”這些徒勞的話術來回應，青島高端盤、豪宅交付后出現業主不滿意的事兒還少？

現在用任何話術來評論天一仁和吾疆，都是不客觀，更是不負責任的。

因為開發商暫時沒有豪宅交付案例，也沒有特別惡劣的負面信息，怎么評論都是不公平的。

咱們不去輕易否定，也不會曲意逢迎，只是讓時間來說話。

其實，全面兌現這個問題，開發商也有主動權。

只要開發商加快蓋房，盡早兌現，提前一年交付，不也能解決大家的顧慮嗎？這豈不是一舉兩得？

如果開發商做不到剛才說的情況，那你可以等等接下來哪些房開商會摘得剩下的地塊，等等天一仁和·吾疆的交付，這不一切就“撥云見日”了嗎？

做時間的朋友，才能看到最后的真相。

屆時，咱們就能知道天一仁和吾疆是否能讓質疑它的人閉嘴了，不是？

文：青島房產新力量