宏偉藍圖難兌現 海珠網紅盤淪落工抵跌價2.6萬/平

SPRING FESTIVAL

有著宏偉的藍圖，可惜心比天高，命比紙薄。

曾經的海珠網紅盤，如今不得不以工抵房的名義大幅降價2.6萬/平，毛坯賣價“4字頭“，精裝“5字頭”，確實讓人咋舌，發生了什么？

原來，自身力量太過薄弱的珠光控股卻因為抓了一手好牌，卻將其打得稀爛：當年拿下一個巨無霸舊改項目，本想著大賺一筆，卻沒有想到，如今卻變成其難以吞咽的苦果。

接近23年過去了，原先構想的藍圖讓人感覺雷聲大，雨點小，兌現進展緩慢，讓人慢慢失去了耐心。

因而，海珠新城開盤兩年來，雖然價格越賣越低，就算降價了30%，依然賣得不好。

海珠新城外景。

01 開盤兩年跌勢不止

海珠新城地處海珠南洲路板塊，從它的名字就能看出，珠光控股希望將其打造成一個“海珠的新城”。

這里緊挨著海珠濕地公園，坐擁一線景觀，曾經是海珠的網紅盤，在兩年前開盤時，一度引發市場的高度關注。

當時，借著市場的熱度，開盤價格在7.5萬元/平方米。

然而不幸的是，開盤即是高峰。最近兩年來，其價格一路下行，止不住頹勢。

來自中介的消息顯示，2024年龍年新春過后，原先十分高調的海珠新城竟然以工抵房的名義直接將價格打到4.9萬/平方米對外銷售，這讓人吃驚不已。

當年海珠新城開盤的時候，為其宏偉藍圖吸引而下手的買家，如今估計是哭暈在廁所。

就算是去年因為房價下調至5.8萬/平方米而入手的買家也被套牢了。

目前海珠新城放出的工抵房集中在7棟，面積有110㎡和132㎡。

相對于南洲路一路之隔的越秀天悅江灣均價超10萬/平方米，就算是對面的珠江御景灣，二手賣價也在接近5萬元/平方米，海珠新城此時的賣價堪稱打折甩賣了。

但就算是價格降了30%多了，但是也并沒有出現開發商所期待的搶購一空的場面，只是中介口中的大賣20套，相當于賠本賺了一次吆喝。

02 實力堪憂宏偉藍圖難兌現

海珠新城為什么出現如此窘境？

從海珠新城這個名字來看，珠光集團給其一個極高的定位，為其規劃了要建造多個地標大樓，當代藝術館、開阜博物館、親水泛舟社區等等配套，有教育、醫療、文化、體育等設施，還有220多萬方的超級商業綜合體。

然而，這樣一個巨無霸項目，總用地高達151.42公頃，建設總量470萬平方米，相當于2/3個珠江新城的面積，要打造科技創新展示、科創商務、文化創意、品質宜居四大片區，已經是一個珠光控股無法玩得動的。

從目前來看，海珠新城面臨如此窘境原因諸多：

1、財力不足。從珠光控股2023年上半報的報表來看，其收入僅9.67億港元，同比減少27.64%;母公司擁有人應占虧損6692.3萬港元。不僅收入微薄，僅9億元的收入，而且已經入不敷出，而項目所需投入的資金將數以百億元計。

因而，珠江控股的收入體量，面對如此龐大的投入，顯得杯水車薪。

2、拆遷龜速。海珠新城的拆遷速度堪稱龜速，難拆動手的村+動作慢的開發商，讓很多人根本不敢買海珠新城，因為根本不知道這個超大城中村猴年馬月才能改造完，加上周邊配套兌現也非常慢，讓很多買房人無法安心。

學校地塊至今還是一個停車場。

3、教育問題。雖然海珠新城對外宣稱，2023年簽約了清華附中附小，但至今卻沒有什么動靜，僅有幼兒園已經建成，這讓買了房急盼學位的業主有苦說不出。

4、教育配套差。海珠新城離地鐵口較遠，差不多要1.8公里，這大大削弱了海珠新城的區域優勢。

5、周邊配套差。旁邊就是變電站和垃圾處理廠，珠光海珠新城在售的 7 棟北向可以看公園，算是不錯的景觀。至于南向單位，宣傳雖說有江景，但前方有遮擋不說，而且江景真的好遠好遠。

6、信心缺失。在如今眾多民營房企頻頻暴雷的大背景下，珠光控股財力讓人堪憂，海珠新城的宏偉藍圖最終能夠兌現多少，買家多多少少心中無底。

03 一手好牌被打爛

海珠新城一度宣稱銷售狀況不錯。

有銷售人員宣稱，1、2、3、4、9號樓全部售罄。但是實際情況卻是1、2、3和9號樓仍有大部分房源沒有網簽。

出現這樣大的反差，據說是由于海珠新城在取證前進行了多輪內部員工認購，最便宜的時候3.8萬元/平方米就能買到，后面買到的價格都在4萬~6萬元/平方米，這批房源一直在和正常銷售的房源競爭。

價格體系混亂，加上市場下行，海珠新城就越來越難賣。

銷售不暢，開發商就沒錢推動拆遷；拆遷慢，配套兌現就慢，消費者更不會來買房，這樣陷入了惡性循環了。

就算是兩年價格降了2.6萬元/平方米，陽光家緣上顯示，海珠新城除4號樓以外，海珠新城1、2、3、5、6、7、8、9號樓的去化率依然不足35%。

海珠新城大部分房源仍沒有網簽。

窮則思變。由于自身實力不足，將一手好牌打爛的珠光控股不得已開始尋求外援來幫忙，以增加外界對于海珠新城的信心。

2023年10月19日，海珠區瀝滘城中村舊村改造項目7個地塊同時開工啟動。開工儀式上，項目合作企業珠光集團宣布，將聯合大型國有建筑企業湖南建投建工集團共同建設新開工地塊。

海珠新城未來能否有所轉機，尚不能下結論。但從目前，也未有太大起色。

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