市區這個新交付商品房直降10000元/㎡，折后不如安置房

近日，阿里法拍網上線了7套華董璞麗灣的房源，平均起拍單價約1.54萬元/㎡，預計4月1日上午10點正式開拍。

圖源阿里法拍

要知道，該小區在開盤時賣2.5萬元/㎡，如今1.54萬元/㎡被拍賣，不僅降價百萬，甚至個別房源打對折，老業主直接哭暈在廁所。

璞麗灣位于S1輕軌龍霞站西南側，西側是寮東家園和麓湖灣。周邊住宅區較多，居住氛圍濃郁，但缺乏大型商業配套。

該小區也是個“命運多舛”的樓盤。2019年11月開盤，賣了4年多，到現在還有60套房源待售，足見賣的多艱辛了。

除了賣的差，該小區還有許多槽點，比如和隔壁同時期拿地的麓湖灣比，麓湖灣都結頂了，該小區還在地下室。

交付之路更是一波多折。根據房管網信息，該小區計劃2022年12月27日交付使用，但到了交付日期，小區還是一片狼藉。直到政府介入，先后約談16次，才讓小區于去年11月30日順利交付，交付延期了近一年時間。

原以為該小區終于“守得云開見月明”，不曾想，交付還沒幾個月，7套法拍房源上線，將小區房價直接按在地上摩擦。

可以看到，這7套房源平均起拍單價約1.54萬元/㎡，相當于開盤價的6折。面積從87㎡-130㎡不等，樓層也有高有低。

數據來源阿里法拍

就起拍價來說，還是具有一定性價比的。畢竟一河之隔的澤霞雅苑安置房的小區均價都要1.7萬元/㎡ （數據來源貝殼） ，璞麗灣商品房價還不如安置房。

當然，這批房源也有不少缺陷。上述房源的所有人是溫州華冠置業有限公司，即開發商，該開發商此前曾爆雷，也難怪小區體量不大，工程進度卻一拖再拖，并且該不動產尚未辦理土地登記。

另外有一點也頗為奇怪，該小區本應是精裝交付的商品房，但阿里法拍網顯示為毛坯，公開的室內照片卻是帶裝修的。不知道是送裝修還是真毛坯了。

圖源阿里法拍

實際上，璞麗灣這批法拍房源低價出售也在情理之中。

該小區因開發商爆雷導致工程進度滯后，最終在政府的介入下延期近一年才得以交付。雖然避免了爛尾，但房子品質從商品房變成安置房，房價自然也是向安置房看齊。

再者，該小區開盤至今仍有60套房源待售，整體去化緩慢，從側面證明該樓盤市場認可度低。如果還端著架子開高價，結果顯而易見。反之，低價的噱頭，說不定能吸引撿漏的群體。

圖源阿里法拍

近兩年，不少次新小區上過法拍場，但結果都不盡人意。大多一拍時流拍，等二拍時才成交。而次新房小區的法拍房也成了該小區二手房價的風向標。

那么，璞麗灣這破發的價格，能在首拍就成交嗎？我們持續關注。

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