去香港買房真的靠譜？

投資理財一大幻覺就是跟著媒體炒股。

如果你是A股老股民，這張圖想必當時應該在各個群里見過。那真是跟著口號買，三天餓九頓。

現在好幾天都被媒體報道的一個新風口來啦！

2024年2月28日，香港宣布撤銷所有“辣招”，包括內地客戶在內的所有買家，無需再支付“辣稅”，即額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

我看到有些媒體對此寫的是——內地客爭先赴港買房，“撤辣”后大灣區客戶對香港物業的咨詢量大幅上升50倍，帶看量顯著上升超20倍。香港樓市虹吸各大城市買家，盛況空前。

那我們就要掰扯掰扯，去香港買房到底是不是個好主意。

首先說“撤辣”以后看房量大漲，這個是肯定的，畢竟交易成本減少了很多，之前壓抑的一些需求一下就被釋放出來，會出現“井噴”的現象。

媒體的報道也不是一無是處，房產依然有投資潛力，比如說洪灝做的這個調查，大家還是認為黃金和一線城市房產在未來有升值潛力。

畢竟我們這顆星球是水系星球，海洋占比71%，土地面積占比才29%，然后這些土地當中，去掉高原、沙漠、雨林、自然保護區、農田等等不能居住的以外，可供使用的土地面積銳減。

再去掉一些地段偏遠、生活不便，例如惠州威海這些地方的海景房，最后能剩下來的，旁邊就是商圈、有學位、醫院近、交通方便的房子，確實價格剛性。

香港維多利亞港旁邊的房子就是個案例，海景房，地鐵近，市中心，妥妥豪宅，價格非常能打。

再看一個數據——租售比。

我查到的資料顯示——不僅中國香港，包括紐約、倫敦、東京等國際大都市，扣除持有成本之后，租售比驚人的一致，都在3%左右。

租售比的計算是如果一套房屋的月租金為3000元，售價為100萬元，那么這套房屋的租售比就是3%。租售比是房屋租金與房屋售價的比例。

再換個說法，你買這個房子100萬，能一個月租3000元，一年就是3萬6，差不多28年回本，也就是336個月，那么租售比就是1:336。

一般來說，合理的租售比應在1∶200到1∶300之間，也就是說，如果投資者能在200~300個月（約16~25年）內收回投資，表明這個地區的房地產發展良好。

那么這么看，香港稍微超了一點，還行。

對比一下，我找到的，2019年12月的數據，《全國重點50城租金收入比調查研究報告》顯示，以年租金收回買房成本情況來看，廈門以89.6年高居榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年。四個一線城市的租金回報率均不高于2%。

等到2023年上半年，形勢可能還有些惡化，2023上半年全國租金持有收益下滑，租金回報率為1.91%，較2022年回落0.03個百分點，自2020年開始已連續4年下滑。

從投資價值來看，香港租售比3%，28年回本，均優于其他一線城市房產。從這個角度來看，買香港房子，還是一個不錯的選擇。

那么說完好處，我們來說壞處。

香港房子不便宜吧，你得準備個好幾百萬吧，請問你怎么把錢拿出去，上次我寫的那篇《女演員美國家中被偷空 問題是錢怎么出去的》，就談到了這個問題，每人每年5萬美元外匯額度，這些外匯還不能用于買房投資等渠道。你得想個辦法合法合規的把錢移動到香港然后合法合規的買房。

當然對敲是個方法，也就是在你認識香港的朋友需要人民幣，你需要港幣，你在內地銀行把人民幣轉過去，對方在香港把港幣轉到你的戶頭上。當然這里面信任成本是很高的。

香港是要交地租的，香港房產的土地租期有無限期、999年、99年、75年、50年等。目前香港唯一無限期土地使用權的房產為香港圣約翰座堂。香港土地租期到期之后，只要沒有公共利益的需求，港府會重新厘定租期、地租，批準延長租期。而業主每年只需要繳納相應的地租，就可以繼續使用物業。

除了地租還有物業費，還有“房產稅”，就是跟地租一起的差餉，一般來說，差餉和地租大約也就是房產價值的千分之2，但是你只要在香港買房了，這個錢也要交。

你買房的時候還要請律師等等一堆雜費。

所以香港買房之前，你一定得留有一些富余的錢。

到這里，是否可以趁著現在“撤辣”，去香港買房？

如果你錢足夠多，有辦法合法合規的把錢移動到香港，有長期自住需求或者出租賺取租金收益需求，可以進行資產的多元化配置；如果你囊中羞澀，或者買了房打算閑置，那還是看個新聞，圍觀一下就好。

參考資料：

只靠房租，房東多少年能回本？——36氪

上半年全國租金回報率1.91% 買房后出租需52.4年回本——華商網

為什么租售比超過3%的房子，房東不著急賣——36氪

現場全是人！香港樓市爆火，有新盤超額認購達34倍！開發商：大客戶限購4套，小客戶2套——每日經濟新聞

香港“撤辣”內地客爭先赴港買房 王新興集團香港地標級高端住宅——金融界