畫餅還是畫龍？廣州最新造城規劃出臺，你看好哪個？

大家說起廣州繁華之地，第一個想到的無疑是珠江新城。

作為最成熟的新城，時過境遷歷經20多年的發展，才有了如今的繁華。

不過，廣州對造城，確實十分的熱衷、執著。

放眼望去，大家比較熟悉的新城，譬如白云新城、天河智慧城、廣州國際金融城、廣州國際健康產業城。

此外，還有住宅超密集的廣鋼新城，國際創新城、奧體新城......

可以說，廣州各區都有類似的新城拔地而起。

廣鋼新城

又造城了？到底是“開大招”還是“畫大餅”？

而就在近期，大家聽說了嗎？廣州又又雙發布造城計劃了！

包括白云羅沖圍片區的規劃為廣州的第二個珠江新城，海珠琶洲東區的規劃為國際超級總部，黃埔新地塊擬建高鐵新城，以及荔灣白鵝潭的東沙片區計劃建設國際商貿港。

【白云羅沖圍片區】

打造第二個珠江新城？有點難！

白云區羅沖圍計劃打造成為廣州的第二個珠江新城，這個“?？凇笨湎驴刹凰阈?！頗有種理不直氣也壯的既視感。

畢竟很多時候，大家對于白云區的印象大都停留在，地方大、產業多但是比較低端。

而前些年打造所謂【白云新城】的概念呢，又這么多年還是沒能站直腰桿，在廣州爭得一席之地。

白云新城

這次為啥會選在羅沖圍呢？

其實首先是這里區位優勢十分明顯。

南邊是白鵝潭商務區，北邊則是白云湖數字科技城；西邊是珠江西航道。

至于東邊，則是全中國最大的火車站——白云站。年前也已經完全開通了，交通還是方便很多。

其次，這里具有明顯的區位優勢和“做地”機遇，且有華為研發中心落地，但產業升級面臨挑戰。

但是，這里的弊端也很明顯。

比如，羅沖圍這里廣州著名的副食品集散地，周邊是服裝皮具業，產業偏低端。

而且規模不小，想要這么快蝶變，校長覺得，還是有點難。

也不想想，珠江新城用了多少年才到如今的繁華模樣？

所以，到底咋樣，還是得拭目以待。

【琶洲東區打造廣州超級總部】比較現實，但周期會很長！

接下來，我們再看琶洲東區。

官方是說將打造成超級總部集聚區，開發分為中、西、東三步走戰略。

目前西區已逐步成熟，東區規劃更實際，但是要注意的是，這個兌現周期隨便可能長達10年。

不過造城15年，琶洲取得的成就有目共睹。

截至目前，進駐琶洲的企業總數已經超過3.6萬家，營收數據接近4500億元（2023年4479.17億元）。其中，高新技術企業345家、總部企業98家、全球獨角獸企業11家。

并且2022年10月，琶洲獲評廣東省經濟開發區，是當時廣東省唯一入選單位。

廣州市規劃和自然資源局發布了一項公告，是關于琶洲東區（國際超級總部）城市設計競賽。大賽拿出高達750萬元的獎金，向全球廣發英雄帖，要把琶洲東區這個國際超級總部“設計”出來。

其中，建筑控高、道路交通、產業規劃等要求，都被明晰提了出來，信息量“飽滿”。

圖源市城市規劃編制研究中心

【黃埔站打造高鐵新城】校長覺得，最強輔助也！

說到黃埔，大家第一時間可能就會想到科學城。

這次，校長覺得意圖也很明顯。

無非就是利用黃埔站發展潛力，打造經濟增長點，產業基礎扎實，交通便捷，但有一說一，是要作為高鐵新城，這個影響力太有限了！

畢竟老大哥廣州南站擺在那里，吞吐量不是蓋的。

產業方面，這里早已有基礎，兩翼分別臨近黃埔科學園和CBD數字產業區。交通方面，得益于黃埔站，老黃埔將正式進入大灣區“1小時生活圈”。

最早在今年3月，中國政府采購網發布了一則公示《黃埔區高鐵新城規劃研究結果公告》。

這是“黃埔高鐵新城”，首次出現在大眾視野當中。

根據規劃，黃埔高鐵新城定位“高鐵科技創新商務新城”，是一座集人工智能、數字創意、新材料與先進智造、體育運動、文化展示、休閑娛樂、人才服務、生態居住功能為一體的綜合交通樞紐新城。

其中，綜合交通樞紐核心范圍為1.04平方公里，設計范圍總面積約9.15平方公里，北至廣園快速路及北側現行控規支路、西至茅崗路， 東至廣州繞城高速、南至大沙地東路。

黃埔區發展到現在，交通差點意思，特別是跟一起放開限購的番禺區對比。而有了高鐵站，黃埔也算補了些短板。

但從目前來看，規劃還在起步階段，沒個七八年黃埔高鐵新城難見雛形，在這期間更談不上什么實質性的利好。

【白鵝潭東沙片區】

計劃建設國際商貿港

白鵝潭近年來進展顯著，東沙片區計劃建設國際商貿港，并預計隨著新地鐵線的開通，片區潛力將快速釋放。

過去一段時間，大家未必關注到東沙國際商貿港，或許和它較少有新動態有關。

不過，一波重磅配套項目，即將要從規劃變成現實，片區也將因此迎來一次收獲期。

就拿近的來說，進駐廣州國際醫藥展貿中心（健康方舟）的星河COCO Park，去年國慶節前后開業了。

作為廣州首個COCO Park，它的商業建面達到約12萬㎡，是廣州西部超大體量購物中心。

△黃沙水產新市場 來源：廣州荔灣發布

說到最后，校長還是那句話，新城很多，規劃提出容易，造起來難。

畢竟每個新城從規劃到打造再到成熟，都要經歷漫長歲月，不要孤注一擲的看待就好了。