遠(yuǎn)超預(yù)期！廣州房貸利率降到3.8%，新利好繼續(xù)爆發(fā)

我是紫沐，這是我第382篇日記。

央媽這是給大家拜年了啊。

這一大早起床就收到央媽通知，5年期LPR直降25bp，遠(yuǎn)超預(yù)期。

相當(dāng)于房貸基準(zhǔn)利率，從4.2%降到了3.95%。

要說這條利好，對哪個(gè)城市最有影響力，那肯定是廣州。

廣州現(xiàn)在是有首套利率優(yōu)惠的，能做到LPR-10bp。

也就是說廣州的房貸利率，已經(jīng)去到了3.85%。

而且最重要的，廣州是目前一線城市里放松力度最大的地方。

只要把多的房子掛牌或者出租備案，銀行就能按首套給你貸款。

所以在廣州買房，說直白點(diǎn)不用看二套利率是多少。

可以直接理解為現(xiàn)在廣州房貸利率就是3.85%。

把買家的持有成本大幅打下來了。

有人會擔(dān)心，這個(gè)低利率是建立在低LPR的基礎(chǔ)上。

那萬一后面LPR漲回去了，那利率不就變高了。

我覺得這擔(dān)心有點(diǎn)多余。

央媽降利率，是為了把房地產(chǎn)救起來。

那在房地產(chǎn)起來之前，利率大概率是不會漲的。

等利率漲的時(shí)候，意味著房地產(chǎn)也重新企穩(wěn)。

只要你選籌選對了，持有的房子價(jià)格肯定比現(xiàn)在入手的時(shí)候高。

房價(jià)漲了，那一點(diǎn)利率就顯得不算什么。

所以真正要關(guān)心的是如何把房子買對。

比如核心區(qū)的選籌，像買天河就不要往西北方向走，都過時(shí)了。

要買就往東往南，那才是天河的未來。

地段不代表一切，天河也不例外。

別碰那些產(chǎn)品力太差的房子，它便宜只是因?yàn)闆]人要，別做接盤俠。

有能力的，盡量靠近前航道去買，珠城未來不會讓你失望。

新房可以到天河?xùn)|看看，自住沒有問題。

海珠呢整體比較均衡。

最大的坑在后航道，直白點(diǎn)就是別買創(chuàng)新灣的高溢價(jià)新房。

前兩年高位接盤的苦主們現(xiàn)在還沒解套呢。

預(yù)算夠盡量往琶洲去買，海珠的價(jià)值天花板。

濱江東自住可以看看，但想象力基本沒有了，也只能自住。

海珠西的標(biāo)桿是光大花園，這種帶大花園的次新樓盤，放在整個(gè)廣州保值都沒問題。

荔灣雖然新盤多，有潛力的板塊其實(shí)就一個(gè)。

高端規(guī)劃和資源傾斜，全都砸在白鵝潭身上了。

像花地灣未來同質(zhì)化會很嚴(yán)重，只建議剛需首套去買。

老越秀和老荔灣一樣，文化價(jià)值比樓市價(jià)值高。

90%的老破小已經(jīng)沒有保值屬性，盡量別碰。

如果真要買，建議一步到位，比如富力東堤灣和君匯世家。

主套三房起步，兩房沒有未來。

就光是核心區(qū)選籌，細(xì)節(jié)都有很多，這才是需要花時(shí)間去研究的。

建議把我以前寫的板塊分析和個(gè)盤分析都看一遍，會有感覺很多。

以廣州現(xiàn)在的努力程度，大概率會是一線城市里最先起來的。

后續(xù)的新利好，我覺得也正在路上。

有實(shí)際購房需求的，可以開始熱身了。