未來樓市，擁有這個優勢的樓盤會很吃香

我是紫沐，這是我第361篇日記。

看到一篇文章，寫華景新城很多樓盤，最近半年都沒成交，說明華景已經不行了。

然后對珠江俊園、錦苑這些優質產品只字不提。

結果評論區里，被一堆讀者罵，文章以偏概全，是標題黨。

老實說，文章確實不太客觀。

但里面有一點，我是很贊同的：

就是好的物業，在未來會越來越重要。

華景很多樓盤，絕對樓齡其實不算高，20幾年。

和老三區的老破小比，其實算年輕了。

但因為物業太拉跨，維護保養沒做好，日常管理又嚴重失位。

導致給人的視覺體驗和居住體驗，和老破小比好不了多少。

但反觀一些物業優秀的小區，比如花城灣，十幾年樓齡看上去壓根沒多少歲月痕跡。

這就是一種很強的核心競爭力。

就算未來珠城的盤都30幾歲了，花城灣在里面都是顯嫩的那一個。

而買家買房，都喜歡嫩的。

所以說得俗氣點，物業強不強，對樓盤的房價影響會非常大。

房地產最黃金的年代，那個飛速發展的增量市場，快結束了。

以后的樓市，基本就是存量市場。

特別是一線城市，發展成熟的核心板塊，未來就是二手樓之間互相競爭。

那在地段價值、產品實力差不多的時候。

誰能扛住歲月洗禮、保持年輕狀態，誰就更能獲得買家青睞。

說白了，就是拼誰的物業更強，更負責，更積極。

所以你買房的時候，如果有中介跟你介紹一個盤，說優點是物業費便宜的時候。

那這個盤你直接就能pass掉。

因為物業費便宜，物業的服務質量就肯定好不到哪去。

比如康景，物業費確實低，但在市場上的聲譽怎樣，不用多說。

像駿景、珠帝這些標桿盤，經常被買家吐槽印象不好，康景就功不可沒。

要是換個好的物業，市場競爭力直接能上一個臺階。

所以不要嫌棄自家物業貴，只要它肯做事，把樓盤維護好了，這筆費用其實很劃算。

因為存量市場分化是很嚴重的，頭部和非頭部房價差能有一倍。

如果每個月多給幾百塊，能讓樓盤始終保持在第一梯隊，這里面的隱性收益能有幾百萬。

而且單純從居住角度出發，物業的重要性也是沒法忽視的。

前段時間，云南紅河彌勒市最繁華的商貿中心佛城商都，發生了一起電梯墜落慘劇。

3死17傷，現場慘不忍睹。

事后調查，是電梯維護保養不力，導致的事故發生。

這里面物業的責任就很大。

電梯是有使用壽命的，一般在10-15年。

服役越久，故障發生率就越高，保養成本也越高。

如果物業沒責任心，平時對電梯的維護就是走過場，或者因為維護成本高敷衍了事，就容易導致悲劇發生。

別忘了，樓市已經慢慢步入存量階段。

一線城市的老房子會越來越多，使用年限快到期的電梯也越來越多。

你的物業能不能保持責任心，有沒有能力對快到期的電梯進行更換，就顯得很重要。

不說別的，至少能保證居住安全性。

所以我覺得很多買家，現在選籌的時候對物業的重視度還是不夠。

在卷地段、卷配套、卷產品之后，未來樓市肯定是要卷物業的。

你現在買房換房，就得帶著這個前瞻性。

最近凱旋新世界一期楓丹麗舍，T1棟準備做翻新。

包括停車場出入口、大堂、門面、首層電梯間，都會翻新。

從效果圖來看，效果是非常好的。

這就是一個優秀的物業，給樓盤帶來的附加值。

在即將到來的存量市場，你想自己的房子能保值、增值。

那好的物業，就是你最好的隊友。