房地產，現在有點不樂觀

7月至8月，房地產的利好消息不少，高層不斷釋放新政或表態，狂轟樓市。

其中的“城中村”改造、減免稅費到認房不認貸、指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率尤其受到各方關注。

受利好消息影響，房地產股也是不斷被熱炒。不過，熱鬧背后，房地產也有很多不怎么樂觀的消息。

比如某知名房企被爆債務延期的事件，給了行業當頭一棒，原來行業危機還沒有過去，現在高興還太早了。

從沈陽的市場實際情況看，也是如此。

房譜網數據顯示：2023年1-7月，沈陽新建商品房（住宅、商業）備案397萬平（去年同期388萬平）。其中，新建商品住宅備案334萬平（去年同期319萬平），同比增加4.7%，均價10820元/平。

看似數據在增加，但如果再看前六月數據就會發現，這個漲幅是在縮小的。

2023年1-6月，沈陽新建商品房（住宅、商業）成交355萬平（去年同期345萬平）。其中，新建商品住宅成交302萬平（去年同期282萬平），同比增加7%，均價10927元/平。

再往前看，而2023年前5月，沈陽新建商品房（住宅、商業）成交291萬平（去年同期205萬平）。其中，新建商品住宅成交247萬平（去年同期167萬平），同比漲幅是48%。

從上面這個房譜網的柱狀圖可以看到，7月的樓市成交備案達到了今年2月以來的最低點。現在回想起來，3月、4月，業界對于樓市的預判有點過于樂觀了。當時人們以為的樓市恢復，并不是市場的增長，實際上更多的是過去三個月的封控，乃至于過去三年疫情影響下的需求釋放。

在二手房市場上，我們也能找到相關佐證。比如沈陽貝殼發布的數據，顯示掛牌均價今年以來是處于下降趨勢。

而帶看量雖然總體比去年要好，也在1月出現了大幅增長，但最近兩月也出現了下滑。

而在抖音等短視頻平臺上，最近也總能刷到一些房主賠錢買房的視頻。當然，網友們總是樂見這種賠錢賣房的新聞，短視頻平臺的推薦也自然順應網友偏好。不過，值得關注的是，現象背后對市場情緒的負面影響。

市場下行，沒有贏家。對于政府、房企、購房者皆是如此。尤其是對于購房者，目前的沈陽購房者，其實想要買到真正滿意的房子是越來越難了，房企不拿地，市場供應一直在消耗庫存，購房者的選擇空間是越來越少的。

當然，接下來的房地產市場仍然可以期待，目前雖然高層表態頻出，但在因城施策的大前提下，落到城市層面的一些利好還在路上。可以預期今年的樓市還會有新的政策出臺。